Решение № 2-440/2024 2-440/2024~М-482/2024 М-482/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-440/2024

УИД 31RS0023-01-2024-000715-65 Дело №2-440/2024 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,

при секретаре Ерохиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителей ответчиков Администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, администрации Огибнянского сельского поселения муниципального района «Чернянский район», о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, администрации Огибнянского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности,

установил:

На основании договора купли-продажи от 17.06.2009 года ФИО2 приобрела у ФИО4 в собственность нежилое здание–коровник площадью 385,4 кв.м., нежилое здание–коровник площадью 726,8 кв.м., нежилое здание–коровник площадью 460,5 кв.м., нежилое здание–мастерская площадью 131,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора стоимость приобретенных объектов недвижимости составила 235000 рублей. Расчет произведен полностью и передан истцу, что подтверждается актом приема –передачи. С 17.06.2009 года и по настоящее время истец владеет имуществом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт. Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке, находящемся в введении муниципального районы «Чернянский район» Белгородской области, который не смог оформит истец без проведения аукциона, так как право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В течение всего срока владения вышеуказанными объектами недвижимости претензий от бывшего собственника, третьих лиц, органов исполнительной власти и местного самоуправления к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В связи с чем, просит признать право собственности на нежилое здание –коровник площадью 385,4 кв.м., нежилое здание –коровник площадью 726,8 кв.м., нежилое здание – коровник площадью 460,5 кв.м., нежилое здание –мастерская площадью 131,8 кв.м. расположенные по адресу: Белгородская область, Чернянский район, с. Волково, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объёме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков Администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, администрации Огибнянского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» в судебное заседание не явились. Имеются письменные ходатайства с просьбой провести судебное заседание в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.06.2009 года ФИО2 (до регистрации брака имела фамилию ФИО5) приобрела у ФИО4 в собственность нежилое здание–коровник площадью 385,4 кв.м., нежилое здание–коровник площадью 726,8 кв.м., нежилое здание –коровник площадью 460,5 кв.м., нежилое здание–мастерская площадью 131,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора стоимость приобретенных объектов недвижимости составила 235000 рублей. Расчет произведен полностью и передан истцу, что подтверждается актом приема –передачи (Т.1 л.д.24-25,26)

Ф.В.А. приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи №КП 08/73 от 29.07.2008 года у ООО «Оскольская земля», стоимость объектов оплачена им полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №549 от 29.07.2008 года и кассовым чеком от 29.07.2008 года. Передано ему имущество по акту приема-передачи «Имущества» по договору купли-продажи №КП 08/73 от 29.07.2008 года (Т.1 л.д.53,54,55)

Спорные обьекты представляют собой нежилые здания, что подтверждено техническими паспортами. ( л.д.10-23)

09 марта 2021 умер Ф.В.А., что подтверждается свидетельством о смерти № от 10.03.2021 года. (л.д.74).Единственным его наследником является супруга – ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).

Указанное недвижимое имущество в составе наследственного имущества Ф.В.А. не числится, что подтверждается наследственным делом № после смерти Ф.В.А. ( Т.1 л.д.221-250)

ООО «Оскольская земля» ликвидирована в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Тамбовской области от 25.06.2012 года. Дата прекращения 03.08.2012 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 05.09.2024 года № ЮЭ9965-24- 120691431 (л.д.56-73, 79-81, 82-83).

Согласно уведомлениям Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области от 17.04.2024 года №236-4/8-7, 236-4/8-8, 236-4/8-9, 236-4/8-10 спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества отсутствуют (Т.1 л.д. 49,50,51,52).

Выпиской и справкой из ЕГРИП от 31.10.2024 подтверждается, что ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем (Т.1 л.д.84-92).

Согласно справке Администрации муниципального района «Чернянский район» Белгородской области от 21.11.2024 вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены в границах территориальной зоны СХ-2 (зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения предназначения для ведения сельского хозяйства). В случае регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, земельный участок на котором они расположены будет предоставлен в соответствии с требованиями действующего законодательства ( Т.1 л.д.99,100-102).

Истец несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, что подтверждается актами сверки между АО «Белгородэнерго» и ФИО6 за периоды: с 01.05.2011 года по 31.12.2022 года, 01.01.2024 по 31.12.2024 года, договором энергоснабжения №205 от 29.09.2020 года (Т.1 л.д.26,27,28,29,30,31,32,33,34,35, 36,37,38,39-43, 4445,46-47,48)

Так, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

То обстоятельство, что ФИО2 с 17.06.2009 года и по настоящее время владеет вышеуказанным имуществом добросовестно, открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как несет бремя его содержания, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, подтвердили в судебном заседании свидетелиС.О.Н., Я.Н.В.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2009 года до настоящего времени владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст.234 ГК РФ срок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность указанных объектов недвижимости, отсутствуют.

С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 ГК РФ).

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.Истец просила не взыскивать с ответчиков расходы, в связи чем оснований для применения ст. 98 ГПК РФ и взыскания госпошлины в пользу истца не имеется.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на нежилое здание –коровник площадью 385,4 кв.м., нежилое здание –коровник площадью 726,8 кв.м., нежилое здание – коровник площадью 460,5 кв.м., нежилое здание –мастерская площадью 131,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Т.Н.Юденкова

.
.