Решение № 2-3450/2017 2-365/2018 2-365/2018 (2-3450/2017;) ~ М-3584/2017 М-3584/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-3450/2017

Дело № 2-365/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Балашиха

07 февраля 2018 г. Железнодорожный городской суд Московский области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Царан К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СМУ-7» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что заключил с ООО «СМУ-7» договор инвестирования №, в соответствии с которым обязан оплатить денежные средства на строительство гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, а ответчик обязался обеспечить строительство и передать истцу гаражный бокс № в собственность. Свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса истец выполнил в полном объеме. Строительство гаражного комплекса фактически окончено, подлежащий передаче ему гараж соответствует условиям договора, подведено электричество, созданы условия для хранения транспортного средства. ООО «СМУ-7» до настоящего времени свои обязательства не исполнило, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформило, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на построенный гараж.

В судебном заседании в связи с открытием в отношении ответчика конкурсного производства, с согласия истца, произведена замена ООО «СМУ-7» на ООО «СМУ-7» в лице конкурсного управляющего ФИО2, которая в суд не явилась, представила письменный отзыв, просит в иске отказать, так как отсутствуют основания для признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 12 марта 2007 г. между ООО «СМУ-7» и истцом заключен договор №, предметом которого (п. 1.1.) является перечисление инвестором денежных средств ответчику на строительство гаража. Ответчик обеспечивает строительство гаража и комплекса по строительному адресу: <адрес> и передает истцу бокс № общей площадью 20,1 кв. м. (п. 1.2.). Срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию - ориентировочно 3 квартал 2007 г.

Инвестор полностью выполнил свое обязательство по оплате гаражного бокса, перечислив ООО «СМУ-7» денежные средства в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 12 марта 2007 г. и № от 10 апреля 2007 г.

Согласно заключению специалиста ООО «ИКСЭС» № от 10 июня 2016 г. строительство здания наземной многоэтажной стоянки, на которой расположен спорный гаражный бокс, фактически завершено, степень готовности – 97,95 %, имеются водопровод, канализация, отопление, электроосвещение.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в т. ч. и по решению суда.

Так как истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору соинвестирования, он в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по вышеуказанному договору в разумные сроки, а при их неисполнении требовать защиты своих прав, в т. ч. предъявления иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, однако без указания площади объекта, поскольку доказательств, что гаражный бокс истца имеет площадь 20,1 кв.м, определенную договором, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СМУ-7» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в незавершенном строительством гаражном комплексе, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Железнодорожный городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии того решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>