Решение № 2-1504/2020 2-1504/2020~М-1057/2020 М-1057/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1504/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года <адрес>

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Р.<адрес>,

при секретаре - Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Деркач <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к администрации <адрес> об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости сведений о нежилом здании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, в обоснование заявленных исковых требований указали на то обстоятельство, 14.09.2015между ФИО1 и ФИО3 заключён договор уступки права аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого истец принял права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> "Б", относящаяся к землям «населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 824 кв.м. с видом разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства, заключённого между Комитетом по управлению имуществом <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО4 по <адрес> "Б"", зарегистрированного в установленном порядке Батайским отделом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №//№

25.07.2016между Администрацией <адрес>, в лице представителя Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО5, действующей на основании Положения «О КУИ <адрес>», и ФИО1 заключён договор № купли-продажи земельного участка, на котором расположен индивидуальных жилой дом, находящийся в собственности гражданина.

На основании вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил и принял в собственность земельный участок, относящийся к землям "населённых пунктов", с кадастровым номером №, общей площадью 824 кв.м. с видом разрешенного использования - объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> "Б", на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 385 кв.м., относящаяся к землям "населенных пунктов" - для эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 688 кв.м., относящаяся к землям «населенных пунктов» - для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № постановлено о присвоении адреса земельному участку и объектам капитального строительства, полученному в результате объединения земельных участков по <адрес> "Б", <адрес>, пер. <адрес> на основании которого объеденному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, пер. <адрес> с кадастровым номером земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об объединении земельных участков, на основании которого в общую долевую собственность ФИО1 передаётся 1/2 доля, в общую долевую собственность ФИО2 передается 1/2 доля: земельный участок, площадью 1897 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, жилой дом, общей площадью 77,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости в пределах иных объектов недвижимости расположен объект недвижимости - здание (гараж) с кадастровым номером №

Однако объект недвижимого имущества (гараж) по адресу: <адрес>, площадью 22 кв.м., не был обнаружен.

Снос объекта недвижимого имущества произведён до покупки жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной ООО "Кадастровое бюро недвижимости".

С учётом изложенного, истцы просили суд снять с государственного кадастрового учёта сведения об объекте недвижимости - нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер <адрес>.

Истцы ФИО1,, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся в частности сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ указанного Закона).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учёте в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что 14.09.2015между ФИО1 и ФИО3 заключён договор уступки права аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого истец принял права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> "Б", относящаяся к землям «населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 824 кв.м. с видом разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства, заключённого между Комитетом по управлению имуществом <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО4 по <адрес> "Б"", зарегистрированного в установленном порядке Батайским отделом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №//№

25.07.2016между Администрацией <адрес>, в лице представителя Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО5, действующей на основании Положения «О КУИ <адрес>», и ФИО1 заключён договор № купли-продажи земельного участка, на котором расположен индивидуальных жилой дом, находящийся в собственности гражданина.

На основании вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил и принял в собственность земельный участок, относящийся к землям "населённых пунктов", с кадастровым номером № общей площадью 824 кв.м. с видом разрешенного использования - объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> "Б", на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 385 кв.м., относящаяся к землям "населенных пунктов" - для эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 688 кв.м., относящаяся к землям «населенных пунктов» - для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № постановлено о присвоении адреса земельному участку и объектам капитального строительства, полученному в результате объединения земельных участков по <адрес> "Б", <адрес>, пер. <адрес> на основании которого объеденному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, пер. <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об объединении земельных участков, на основании которого в общую долевую собственность ФИО1 передаётся 1/2 доля, в общую долевую собственность ФИО2 передается 1/2 доля: земельный участок, площадью 1897 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> жилой дом, общей площадью 77,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости в пределах иных объектов недвижимости расположен объект недвижимости - здание (гараж) с кадастровым номером №

Однако объект недвижимого имущества (гараж) по адресу: <адрес>, площадью 22 кв.м., не был обнаружен.

Снос объекта недвижимого имущества произведён до покупки жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной ООО "Кадастровое бюро недвижимости".

С учётом изложенного, суд считает возможным снять с государственного кадастрового учёта сведения об объекте недвижимости - нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Деркач <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к администрации <адрес> об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости сведений о нежилом здании, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учёта сведения об объекте недвижимости - нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: