Решение № 2-2317/2018 2-2317/2018 ~ М-1926/2018 М-1926/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-2317/2018

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, третьи лица - комитет по управлению имуществом <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация МО «<адрес>» обратилась в суд к ФИО4 с указанным иском, мотивируя требования следующим.

До изменений, внесенных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО в ст.4 ЗСО от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О земле» органом уполномоченным распоряжаться земельными участками на территории <адрес> являлся Комитет по управлению имуществом <адрес>. На основании распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Т-7281-р с ФИО5 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 64:48:020318:141,расположенного по адресу: <адрес>,9-я Линия, б\н, предоставленного для строительства производственной базы, сроком на 49 лет. На основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к ФИО1 При осмотре территории ДД.ММ.ГГГГ специалистом муниципального земельного контроля по управлению имуществом <адрес> выявлено, что спорный земельный участок не огорожен, на его территории навален строительный мусор, произрастает растительность.

Ответчику было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о возможно досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением представить документы, подтверждающие строительство на спорном земельном участке, однако до настоящего времени подобные документы в адрес администрации муниципального образования не поступали, земельный участок не осваивается.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнений (л.д.75) истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 64:48:020318:141,расположенного по адресу: <адрес>, 9-я линия, б\н, предоставленного для строительства производственной базы, сроком на 49 лет.

Обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать арендатору земельный участок с кадастровым номером 64:48:020318:141,расположенного по адресу: <адрес>,9-я линия, б\н, в надлежащем состоянии, свободный от захламления отходами производства и потребления.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, комитета по управлению имуществом <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, суд определил рассмотреть дело без их участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут передаваться, в том числе и земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 45 ЗК РФ, основанием для прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя может являться неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В судебном заседании установлено, что до изменений, внесенных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО в ст.4 ЗСО от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О земле» органом уполномоченным распоряжаться земельными участками на территории <адрес> являлся Комитет по управлению имуществом <адрес>. На основании распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Т-7281-р с ФИО5 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 64:48:020318:141,расположенного по адресу: <адрес>, 9-я Линия, б\н, предоставленного для строительства производственной базы, сроком на 49 лет. На основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к ФИО1 При осмотре территории ДД.ММ.ГГГГ специалистом муниципального земельного контроля по управлению имуществом <адрес> выявлено, что спорный земельный участок не огорожен, на его территории навален строительный мусор, произрастает растительность.

Ответчику было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о возможно досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением представить документы, подтверждающие строительство на спорном земельном участке, однако до настоящего времени подобные документы в адрес администрации муниципального образования не поступали, земельный участок не осваивается.

Доказательств подтверждающих направление в адрес истца документов, подтверждающих освоение земельного участка, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1).

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 2).

Из представленных суду материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке вопреки положениям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, строения отсутствую, участок не огорожен.

Доказательств проведения строительных работ на спорном земельном участке ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и, установив, что было допущено существенное нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, выразившееся в неиспользовании земельного участка по целевому назначению, суд в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

Требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации администрацией МО «<адрес>» соблюдены.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации МО «<адрес>» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 64:48:020318:141, расположенного по адресу: <адрес>, 9-я линия, б\н.

Обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать арендатору земельный участок с кадастровым номером 64:48:020318:141, расположенного по адресу: <адрес>, 9-я линия, б\н, в надлежащем состоянии, свободный от захламления отходами производства и потребления.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья