Решение № 2-1814/2020 2-1814/2020~М-1874/2020 М-1874/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1814/2020

Дело № 2-1814/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 19 ноября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на складские помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на складские помещения в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, на основании договора купли-продажи она является собственником здания – ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. На земельном участке также расположены ..., которые были ею выкуплены у ... за наличный расчет и векселями. <дата обезличена> земельный участок был разделен на три самостоятельных участка – под .... Впоследствии ... были проданы. ... находятся в ее владении с <дата обезличена>, она непрерывно и добросовестно пользуется данными помещениями, из ее владения они не выбывали. Право на спорное имущество никто не предъявлял.

Просит признать за ней право собственности на складские помещения литер ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен> силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, удовлетворению требований ФИО1 не возражали.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 1 января 2017 г. было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть до 31.01.1998 признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых необходимо исходить при разрешении вопросов о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым, непрерывным, определены в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 приведенного выше Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Таким образом, давностный владелец может быть признан добросовестным, если, получая владение, не знал, и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В обоснование исковых требований истец представил в материалы дела договор купли-продажи от <дата обезличена>, согласно которому ... (продавец) продал ФИО1 (покупатель) имущество – нежилое одноэтажное строение - <адрес обезличен>. Объект общей площадью ... кв.м. Инвентаризационная оценка составила 92900 рублей. Объект принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена>. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ... мерою ... кв.м, предоставленный по договору аренды от <дата обезличена><№>. Цена договора составила 180000 рублей.

Согласно п. 3.1, 4.1 указанного договора указано, что покупатель оплатил стоимость объекта векселями до подписания договора, передача объекта была произведена до подписания договора путем составления акта приема-передачи.

Постановлением правления ... от <дата обезличена><№> на основании Распоряжения ... от <дата обезличена><№> правление ... постановлено продать здание ... в <адрес обезличен> за 220000 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена><№><№> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> б/н ФИО1 являлась собственником нежилого строения – ... общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно справке администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> ... переименован в ...

Согласно справке администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> ... расположен по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному <дата обезличена>, то есть после даты заключения договора купли-продажи, на здание ... по адресу: <адрес обезличен><№>, инвентарный <№>, имеются – ..., в сведениях о принадлежности объекта указана ФИО1

Согласно техническому паспорту, изготовленному <дата обезличена>, на нежилое здание по адресу: <адрес обезличен><№>, инвентарный <№>, имеется три склада (литера Б., Б1, Б2), общая площадь ... кв.м, год постройки <дата обезличена>, сведений о принадлежности объекта не имеется.

На основании договора аренды земельных участков от <дата обезличена><№> ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м сроком на 5 лет – с <дата обезличена> по <дата обезличена>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, под размещение и эксплуатацию ... ... кв.м.

На основании договора аренды земельного участка от <дата обезличена><№> ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м сроком на 11 месяцев, находящийся по адресу: <адрес обезличен> под размещение и эксплуатацию ....

В соответствии со ст. 69 Федерального от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 Закона о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 127-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества был заключен 18 ноября 2002 года, т.е. после вступления в силу ФЗ № 127-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Следовательно, при заключении данного договора ФИО1 не могла не знать о необходимости обращения с заявлением на государственную регистрацию права собственности спорного объекта недвижимости.

Данное требование ФИО1 не было соблюдено.

С учетом изложенного ФИО1 невозможно отнести к добросовестным приобретателям недвижимого имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца ФИО1 о том, что она добросовестно и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку необходима совокупность перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств.

При данных обстоятельствах, учитывая приведенные выше правовые нормы и разъяснения по их применению, суд находит, что доказательств добросовестного владения истцом спорным объектом недвижимого имущества применительно к приведенным выше разъяснениям, не имеется, в связи с этим суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования в рамках избранного ею способа защиты права удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на складские помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 ноября 2020 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина