Решение № 2-2311/2018 2-2311/2018~М-2168/2018 М-2168/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2311/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием представителя истца - Ш.Н.А.,

ответчика В.Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Н.Т.П. к В.Л.А., Х.Е.Н. о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Н.Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к В.Л.А., Х.Е.Н. о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка.

В иске указала, что является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «Гео-Спутник». При подготовке межевого плана был использован план СНТ «Василек» по состоянию на 2002 г. <адрес> участка составила 500 кв.м. При анализе исходных данных и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь наложения 8 кв.м.) и № (площадь наложения 2 кв.м.). Причиной пересечения послужила ошибка, допущенная при обсчете координат, которая отражена в сведениях ЕГРН. Ответчики - собственники земельных участков, с которыми выявлены пересечения, с фактическими границами согласны, но отказались исправить ошибки в досудебном порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, и исключить из ЕГРН сведения об уточненных границах в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, согласно плану границ, выполненному ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ, установить границы земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, содержащихся в топографическом плане, изготовленном ООО «Гео-Спутник» ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Ш.Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик В.Л.А. в судебном заседании против заявленных требований не возражала, указала, что своим земельным участком владеет с 1988 г., он огорожен. Н.Т.П. является смежным соседом с 2008 г., до нее был ФИО1. С ними у нее конфликтов по расположению забора не было.

Ответчик Х.Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. Ранее в судебном заседании пояснила, что конфликтов по забору не было, ее устраивает его местоположение, с требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требования и возражений.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Н.Т.П. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ, предметом которых является подготовка межевого плана для вынесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера П.Е.В. следует, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 500 кв.м. Местоположение и конфигурацию земельного участка подтверждает графический материал, план СНТ «Василек» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. Местоположение границы участка определено по границам, существующим на местности более 15 лет. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельных участков.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет.

Отсутствие спора по границам подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

.
При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца Н.Т.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Т.П. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, содержащихся в топографическом плане, изготовленном ООО «Гео-Спутник» ДД.ММ.ГГГГ в части наложения площадью 8 кв.м.:

№
Х

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, содержащихся в топографическом плане, изготовленном ООО «Гео-Спутник» ДД.ММ.ГГГГ в части наложения площадью 2 кв.м.:

№
Х

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, содержащихся в топографическом плане, изготовленном ООО «Гео-Спутник» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.Е.А.

+----------------------------------------+

|"КОПИЯ ВЕРНА" |

|подпись судьи _______________________ |

| |

|Наименование должности |

|уполномоченного работника аппарата |

|федерального суда общей юрисдикции |

| |

| _______________________|

| (Инициалы, фамилия) |

|"__" _____________ 20__ г. |

+----------------------------------------+