Решение № 2-4350/2019 2-4350/2019~М-3957/2019 М-3957/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-4350/2019

Гр.дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года ...

Советский районный суд ... в составе судьи Богдановой И.Ю.

при секретаре Бадмаевой А.А. и помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к Администрации ... о взыскании выкупной цены за жилое помещение

у с т а н о в и л:

В суд обратился законный представитель истца ФИО2 – попечитель ФИО3 с названным требованием указав, что истец являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... Данный дом сгорел в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. Межведомственной комиссией администрации ... составлено заключение, согласно которому многоквартирный ... был признан аварийным и подлежащим сносу. Земельный участок, на котором был расположен данный дом и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности у собственников не изымались, требования о сносе жилого дома или реконструкции не предъявлялись, при этом Администрацией ... осуществлен снос аварийного дома. Ссылаясь на ст.32 Жилищного кодекса РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца в счет выкупной цены рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ....

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьего лица ... и МУ Комитет по финансам ....

В судебном заседании законный представитель истца ФИО2 – ФИО3 на требованиях настаивала, уточнив их, просила исходя из определенной экспертом стоимости помещения принадлежащего истцу, взыскать сумму в размере 1004 045 руб.

Представитель ответчика Администрации ... ФИО4, одновременно представляющая интересы третьего лица - ..., возражала против удовлетворения требований истца указывая, что поскольку вопрос об изъятии земельного участка под домом не решен, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Представитель третьего МУ Комитет по финансам ... в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... произошел пожар. Указанное следует Акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец являлся собственником жилого помещения - квартиры состоящей из одной комнаты общей площадью 34,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... Его право собственности зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением ... ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ..., многоквартирный жилой ..., признан аварийным и подлежащим сносу. ... поручено направить собственникам помещений требования о сносе дома, жильцов расселить до конца 2018 года.

Как следует из материалов дела и подтверждалось в судебном заседании представителем ответчика и третьего лица, земельный участок, на котором был расположен многоквартирный дом, и жилые помещения в доме, принадлежавшие на праве собственности гражданам, не изымались, требования о сносе жилого дома или реконструкции в разумный срок собственникам ответчиком или третьими лицами не предъявлялись. Также из материалов дела следует, что дом был снесен. Указанное обстоятельство установлено и экспертами в ходе проведения оценочной экспертизы.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Исходя из представленных суду доказательств, процедура изъятия жилого помещения истца, установленная ст. 32 ЖК РФ, стороной ответчика не соблюдена.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

С учетом изложенного, несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, не должно было умалять права истца и препятствовать их восстановлению.

Вследствии указанного, с учетом обстоятельств дела и приведенных норм права, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Судом по ходатайству законного представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого помещения, принадлежавшей истцу ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения эксперта Союза Торгово-промышленной палаты Республики Бурятия ...-... от ДД.ММ.ГГГГ - рыночная стоимость жилого помещения площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежавшего ФИО2, включая стоимость доли собственника в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., включая места общего пользования и земельный участок с кадастровым номером ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 1004 045 руб.. Указанная сумма определена также с учетом стоимости убытков, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, возможным временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом из изымаемой квартиры в другое жилое помещение в пределах ..., поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами и т.д., а также с учетом компенсации за непроизведенный истцом капитальный ремонт жилого помещения.

Оснований не доверять представленному экспертному заключения, у суда не имеется, заключение сторонами не оспорено, доказательств, указывающих на недостоверность выводов экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, не представлено, что подтверждает достоверность и объективность данного заключения, поэтому суд принимает данное заключение в качестве доказательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение выкупной стоимости принадлежавшего ему ранее жилья в размере 1004045 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, удовлетворить.

Взыскать с Администрации ... в пользу ФИО2 в счет выкупной цены жилого помещения сумму в размере 1004045 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца в Советский районный суд ....

Судья: И.Ю.Богданова