Решение № 2-1046/2017 2-1046/2017~М-1027/2017 М-1027/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1046/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО5 ФИО14, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об обязании исполнить обязательство по договору купли-продажи, признании обязательства исполненным, прекращении залога в силу закона, погашении регистрационной записи о залоге, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратился ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о снятии обременения (залога в силу закона) с земельного участка и жилого дома, в котором указал, что 31.07.2003 года между ним и ФИО3, действующей на основании доверенности в интересах собственника ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 422 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 48,20 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с п.2.4 договора купли-продажи от 31.07.2003 года плата за приобретенный земельный участок и жилой дом составила <данные изъяты> рублей в день подписания договора и оставшуюся часть стоимости в размере <данные изъяты> рублей до 30.09.2003 года, 24.08.2004 года за ним было зарегистрировано право собственности и обременение в виде залога в силу закона (рассрочка платежа) по договору купли-продажи от 31.07.2003 года, расчет по договору с продавцом ФИО3 истцом был произведен полностью в 2006 году, однако обременение в виде залога не снято, продавец по договору ФИО3 и собственник недвижимого имущества ФИО4 умерли, просил снять обременение в виде залога в силу закона с земельного участка с кадастровым номером №, и с жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области погасить регистрационную запись о залоге в силу закона на указанные объекты.

Определением суда от 15.11.2017 года в качестве соответчика привлечена к участию в деле ФИО5, третьих лиц Администрация Калачинского муниципального райцона, ФИО6

В дальнейшем истец ФИО2 изменил заявленные требования, указав, что поскольку собственник ФИО4 умерла, ее наследником являлась ФИО3, которая также умерла, связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, наследником имущества ФИО3, является ее дочь ФИО5 ФИО15, которая приняла наследство, расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 31.07.2003 года произведен не в полном объеме на сегодняшний день имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей, которую истец готов оплатить, просил обязать ответчика ФИО5 исполнить обязательство по договору купли-продажи от 31.07.2003 года в полном объеме, признать обязательство покупателя по договору купли - продажи от 31.07.2003 года исполненным, прекратить залог в силу закона (рассрочка платежа) жилого дома № 47, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 24.08.2004 г. под № 55-01/07-2/2004-383, с погашением записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить залог в силу закона (рассрочка платежа) земельного участка площадью 422 кв. м с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 24.08.2004 г. под № 55-01/07-2/2004-385, с погашением записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО2, ответчик ФИО5, третье лицо ФИО6, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Калачинского муниципального района в судебное заседание не явились, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин своего отсутствия, в этой связи, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что 5.12.2017 года между сторонами достигнуто соглашение об исполнении обязательства по договору, ФИО5 переданы <данные изъяты> рублей, в связи с чем, она признала обязательство исполненным, о чем стороны заключили письменное соглашение, однако погашение регистрационной записи во внесудебном порядке невозможно, в связи с отсутствием заявления залогодержателя, каковым являлась ФИО4, умершая в ДД.ММ.ГГГГ году.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО8, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, дала пояснения аналогичные пояснениям представителя истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так в соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества, а также в порядке наследования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 9.02.2001 года, выданного нотариусом Калачинского нотариального округа ФИО9, являлась собственником земельного участка, общей площадью 422 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 48,20 кв.м., по адресу: <адрес>л.д.38).

ФИО4 ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.40), наследником по завещанию после смерти ФИО4 на все имущество, которое ей принадлежало, являлась ФИО3, которая приняла наследство, о чем 21.03.2003 года подала заявление нотариусу ФИО9, на основании чего нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию 26.05.2004 года в отношении денежной компенсации и денежного вклада, однако свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанные земельный участок с жилым домом ФИО3 не получила (л.д.40-42).

В соответствии с положениями ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из положений ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу приведенных правовых норм, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, перешли в собственность ФИО3 со дня открытия наследства, то есть с 22.01.2003 года.

31.07.2003 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 422 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 48,20 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.13).

В соответствии с п.2.4 договора купли-продажи от 31.07.2003 года цена сделки определена в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей в день подписания договора и оставшуюся часть стоимости в размере <данные изъяты> рублей до 30.09.2003 года.

24.08.2004 года произведена регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом на имя истца за № 55-01/07-2/2004-384, № 55-01/07-2/2004-385, тогда зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, однако залогодержателем указана ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 55/312/002/2017-447 от 17.10.2017 года (л.д.14-24).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело в отношении принадлежащего ей имущества было открыто нотариусом ФИО9 1.03.2017 года на основании заявления ФИО5 о принятии наследства по завещанию от 25.07.2016 года, 11.09.2017 года ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении <адрес> (л.д.43-47).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из соглашения от 5.12.2017 года истец ФИО2, в лице представителя ФИО10, передал в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от 31.07.2003 года <данные изъяты> рублей, которые ответчик ФИО5 в лице представителя ФИО8 приняла, признав обязательства по договору исполненными в полном объеме (л.д.70).

В судебном заседании представители сторон, действующие в пределах полномочий, удостоверенных в письменных доверенностях (л.д.12,72) подтвердили позиции своих доверителей о признании обязательства по указанному договору исполненным и отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки в силу закона.

В связи с чем, требование истца о признании исполненным обязательства ФИО11 по оплате стоимости жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 422 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному 31.07.2003 года между ФИО3, действующей в интересах ФИО4, и ФИО2 подлежит удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком ФИО5 совершены действия по принятию исполнения договора, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется, поскольку спор между сторонами отсутствует.

Между тем, в ином порядке, погасить регистрационную запись об ипотеке не имеется возможности, поскольку формально в качестве залогодержателя указана умершая ФИО4, что препятствует совместному обращению залогодателя и залогодержателя за совершением указанной записи, что свидетельствует об обоснованности требования истца о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 422 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а решение суда является основанием для погашения записи об обременении права ФИО2 в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к ФИО5 ФИО18, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об обязании исполнить обязательство по договору купли-продажи, признании обязательства исполненным, прекращении залога в силу закона, погашении регистрационной записи о залоге удовлетворить частично.

Признать исполненным обязательство ФИО1 ФИО19 по оплате стоимости жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 422 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному 31.07.2003 года между ФИО3, действующей в интересах ФИО4, и ФИО2

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 24.08.2004 года, № 55-01/07-2/2004-383, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 24.08.2004 года, № 55-01/07-2/2004-385, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения записи об обременении права ФИО2 в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 422 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО2 в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2017 года.