Решение № 2-7168/2018 2-7168/2018~М-6476/2018 М-6476/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-7168/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Дубенкине А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному накопительному кооперативу «Единство» о признании залога прекращенным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищному накопительному кооперативу «Единство» о признании залога прекращенным, взыскании судебных расходов, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она вступила в кооператив ЖНК «Единство» с целью приобретения жилья в <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается подписанным сторонами Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов социальной инфраструктуры, Индивидуальным графиком накопления паевого взноса. Согласно п. 1.2 Положение имеет силу гражданско-правового договора. Согласно п. 1 Графика накопления паевого взноса, стоимость приобретаемой истцом квартиры с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7. «Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры» составляла 4 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» и ФИО1 был подписан Договор пользования жилым помещением (ссуды) на жилое помещение - <адрес>. по адресу <адрес>. Между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был подписан Договор купли-продажи <адрес> по адресу <адрес>. Согласно п. 4 Договора стороны определили, что стоимость приобретаемой истцами квартиры составляет 4 400 000 рублей. Расчет будет произведен в следующем порядке: 2 296 500 рублей - в срок до государственной регистрации договора купли-продажи, сумма в размере 2 103 500 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, сделана запись регистрации №, с указанием об обременении - ипотеке в силу закона в пользу ЖНК «Единство». К моменту государственной регистрации Договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) истец ФИО1 произвела оплату в адрес ответчика на общую сумму 2 794 000 рублей, то есть сверх согласованной суммы на 497 500 рублей. В начале ДД.ММ.ГГГГ, истец узнала о том, что приобретенная ею квартиры является залоговым имуществом по кредиту взятому ЖНК «Единство» у ПАО «Сбербанк», а также о том, что ПАО «Сбербанк» обратился в АС ХМАО-Югры о взыскании денежных средств с ЖНК «Единство», обращении взыскания на залоговое имущество (квартиры). Окончательный расчет истцом за приобретенное имущество (квартиру) произведен ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено исковое заявление ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество (<адрес>, по адресу <адрес>) в связи с неисполнением ЖНК «Единство» обеспеченного залогом банка обязательства, определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену объекта заложенного имущества в размере 2 892 000 рублей. Ввиду отсутствия у ФИО1 желания потерять единственное жилье своей семьи, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» было подписано мировое соглашение по существу требований. ДД.ММ.ГГГГ определением Сургутского городского суда в рамках гражданского дела № было утверждено мировое соглашение между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 Согласно условиям утвержденного мирового соглашения, ответчики признали за собой обязательство перед истцом по погашению задолженности заемщика, вытекающее из кредитного договора в общем размере 831 203 руб. 48 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в том числе: просроченный долг в сумме 823 442 руб. 98 коп., неустойка за несвоевременное погашение основного долга в сумме 4 970 руб. 88 коп., неустойка за несвоевременное погашение процентов в сумме 2 789 рублей 62 копеек погашение суммы задолженности осуществляется солидарными ответчиками единовременно в течение 5 рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 осуществила платеж в адрес ПАО «Сбербанк России» на сумму в размере 834 203,48 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией, заявлением о переводе. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Сбербанк Россия» подписан акт приема-передачи закладной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства ЖНК «Единство» перед ПАО «Сбербанк Россия» погашены в полном объеме, обязательства ФИО1, погашены перед ЖНК «Единство». Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права: квартира назначение: жилое, общая площадь 56,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, кадастровый (условный) №; взыскать с ЖНК «Единство» расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, связи с чем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку ею не представлены сведения о причинах неявки.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, просьб о рассмотрении заявления в их отсутствие не представили

Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика ЖНК Единство, третьих лиц ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве указал на то, что согласно сведениям ЕГРН квартира, назначение: жилое, общая площадь 44 кв. м, этаж 3, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 на основании: Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ На указанную квартиру зарегистрировано обременение (залог в силу закона) в пользу залогодержателя Публичного акционерного общества "Сбербанк России" срок с 04.02..2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ, сумма 2700000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ запись погашена. В силу п. 11 ст.53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Таким образом, исковые требования не затрагивают прав Управления, просим рассмотреть дело без нашего участия.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в кооператив ЖНК «Единство» с целью приобретения жилья в г. Сургуте по адресу <адрес>, что подтверждается подписанным сторонами Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов социальной инфраструктуры, Индивидуальным графиком накопления паевого взноса.

Согласно п. 1.2 Положение имеет силу гражданско-правового договора.

Согласно п. 1 Графика накопления паевого взноса, стоимость приобретаемой истцом квартиры с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7. «Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры» составляла 4 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» и ФИО1 был подписан Договор пользования жилым помещением (ссуды) на жилое помещение - <адрес>, по адресу <адрес> в г. Сургуте. Между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры. Истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права Кооператива на данную квартиру, с указанием об обременении в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был подписан Договор купли-продажи <адрес> по адресу <адрес>.

Согласно п. 4 Договора стороны определили, что стоимость приобретаемой истцами квартиры составляет 4 400 000 рублей. Расчет будет произведен в следующем порядке: 2 296 500 рублей - в срок до государственной регистрации договора купли-продажи, сумма в размере 2 103 500 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, сделана запись регистрации №, с указанием об обременении - ипотеке в силу закона в пользу ЖНК «Единство».

К моменту государственной регистрации Договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) истец ФИО1 произвела оплату в адрес ответчика на общую сумму 2 794 000 рублей, то есть сверх согласованной суммы на 497 500 рублей.

Окончательный расчет истцом за приобретенное имущество (квартиру) произведен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ определением Сургутского городского суда в рамках гражданского дела № было утверждено мировое соглашение между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 Согласно условиям утвержденного мирового соглашения, ответчики признали за собой обязательство перед истцом по погашению задолженности заемщика, вытекающее из кредитного договора в общем размере 831 203 руб. 48 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в том числе: просроченный долг в сумме 823 442 руб. 98 коп., неустойка за несвоевременное погашение основного долга в сумме 4 970 руб. 88 коп., неустойка за несвоевременное погашение процентов в сумме 2 789 рублей 62 копеек погашение суммы задолженности осуществляется солидарными ответчиками единовременно в течение 5 рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 осуществила платеж в адрес ПАО «Сбербанк России» на сумму в размере 834 203,48 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией, заявлением о переводе.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Сбербанк Россия» подписан акт приема-передачи закладной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательства ЖНК «Единство» перед ПАО «Сбербанк Россия» погашены в полном объеме, обязательства ФИО1, погашены перед ЖНК «Единство»

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как усматривается из дела, обязательства Кооператива перед Банком по возврату денежных средств полученных по названному выше кредитному договору прекращены.

Снятие указанного обременения подлежит в порядке, установленном п. 1. ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому регистрационная запись о залоге недвижимости (ипотеке) погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу установленного порядка ЖНК «Единство» надлежало обратиться в регистрационный орган с заявлением. Закладной (с отметкой ПАО Сбербанк о погашении кредита) и письмом Банка, выражающим согласие на снятие обременения.

При установленных фактических обстоятельствах дела суд считает, что действующим обременением в связи с бездействием ответчика ЖНК «Единство» нарушаются права истца, как приобретателя недвижимого имущества.

С учетом изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем судебные расходы в виде госпошлины в сумме 300 рублей суд полагает возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права: квартира назначение: жилое, общая площадь 56,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, кадастровый (условный) №, наложенного в пользу ЖНК «Единство», по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с жилищного накопительного кооператива «Единство» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты- Мансийского автономного округа Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья О.Е. Паничев