Решение № 2-2231/2019 2-2231/2019~М-779/2019 М-779/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-2231/2019

Дело №2–2231/2019

УИД 39RS0002-01-2019-001019-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г< адрес >. Для улучшения жилищных условий ею была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 46,2 кв.м. до 44,7 кв.м. Выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкция здания и не нарушила конструктивной жесткости здания в целом. Работы выполнены технически грамотно. В результате проведенных работ улучшилась комфортность проживания жильцов в квартире. Просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнив, что произведенная перепланировка квартиры не нанесла ущерба конструкции здания, не ухудшила условий проживания граждан, повысило эргономичность и улучшило состояние помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности К. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >

Собственником самовольно, без получения разрешений была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: на площадях кухни (6,4 кв.м) и части жилой комнаты (16,7 кв.м.) устроена кухня- гостиная (18,5 кв.м); на площадях ванной (2,0 кв.м), туалета (1,0 кв.м) и части прихожей устроен совмещенный санузел (4,0 кв.м), увеличена площадь прихожей с 5,6 до 8,0 кв.м; жилая комната площадью 14,2 кв.м сохранена без изменения. В прихожей устроен встроенный шкаф Г-образной формы. При перепланировке: разобраны перегородки санузлов; перегородка жилой комнаты (16,7 кв.м), устроены новые перегородки гостиной и санузла. При переустройстве: в санузле заменено оборудование (ванна, умывальник и унитаз) и установлено на старых местах с подключением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения без изменения диаметров труб и стояков; на кухне переустановлена мойка с поворотом на 90° и подключением к существующему вводу и выпуску без изменения диаметров труб и стояка, плита переустановлена в пределах шланга подключения; в совмещенном санузле - ванна, унитаз, умывальник и полотенцесушитель.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 46,2 кв.м. до 44,7 кв.м., жилая площадь изменилась с 30,9 кв.м. до 14,2 кв.м.

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического отчета 18-1225-ТО, составленного ООО «< ИЗЪЯТО >» на основании заказа ФИО1 от < Дата >, квартира 3 < адрес > после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Освещенность помещений естественным светом и отношение световых проемов к площади пола жилых помещений квартиры 3 соответствует требованиям п. 9.12 и п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Вентиляция помещений квартиры 3 соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Состояние основных конструкций квартиры 3 и здания: стены, перекрытия и прочих конструкций работоспособное. При реконструкции и переустройству квартиры 3 не нарушены требования Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2017 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» к конструктивной жесткости здания, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан, не затронут права и законные интересы третьих лиц, не нанесут ущерба государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, а так же не нарушены санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделом 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». В связи с чем, сделан вывод о том, что квартиру 3 площадью всех частей 44,7 кв.м, общей площадью 44.7 кв.м и жилой площадью 14,2 кв.м после перепланировки и переустройства возможно эксплуатировать как жилую однокомнатную.

Согласно справке № от < Дата >, выданной ООО «ЖЭУ «< ИЗЪЯТО >», радиатор отопления в < адрес >, расположенный ранее на площади кухни 6,4 кв.м. - демонтирован и в ходе перепланировки: на площади кухни (6,4 кв.м.) и части жилой комнаты (16,7 кв.м.) в устроенной кухне-гостиной (18,5 кв.м.) не установлен, а установлены заглушки на ранее расположенном стояке отопления (стояк отопления сохранен в первоначальном виде без изменений, как транзитный). Таким образом, демонтаж радиатора отопления не повлек какого либо ухудшения работы системы отопления указанного МКД. Демонтаж полотенцесушителя (работающего от системы отопления) расположенного ранее в ванной комнате площадью 2,0 кв.м. и без его монтажа после перепланировки: на площадях ванной (2,0 кв.м.), туалета (1,0 кв.м.) и части прихожей в устроенном совмещенном санузле (4,0 кв.м.), - влияния на работоспособность полотенцесушителей в целом указанного МКД не повлекло, в связи прокладкой транзитной линии в пределах указанной квартиры, с соблюдением диаметра стояка указанного полотенцесушителя, обеспечивающего нормальную циркуляцию теплоносителя. Жалоб от соседей, в пределах стояков отопления и полотенцесушителя указанной квартиры, в отопительный период 2018-2019г. по вопросу плохой работы системы отопления в адрес УК не поступало.

Помимо этого, в материалах дела имеется справка № от < Дата >, выданная ОАО «< ИЗЪЯТО >», из содержания которой следует, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» в < адрес > не нарушены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки по состоянию на < Дата > общей площадью 44,7 кв.м. и жилой площадью 14,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.

СУДЬЯ