Решение № 2-2444/2017 2-2444/2017~М-1976/2017 М-1976/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2444/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2444-2013

г. Тюмень 23 ноября 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Ушаковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 об обращении взыскания на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по обязательствам его собственника,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и расположенный на нем дом по обязательствам его собственника. Исковые требования мотивированы тем, что в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ г. № № по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения Тюменского районного суда Тюменской области по делу №, вступившему в законную силу, о взыскании с должника ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Указывает, что в связи с недостаточностью средств, свои обязательства ответчик до настоящего времени не исполнил. В ходе исполнительного производства установлено, что должник ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, а также жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на данном земельном участке. С учетом уточнений, просит обратить взыскание на указанные земельный участок и жилой дом путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 1 <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, соответственно.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Уточнила исковые требования в части определения способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, по сведениям адресно-справочной службы ответчик снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ г. и более нигде зарегистрированным не значится (л.д. 61 об.ст.), место его жительства не известно, дело рассмотрено в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика – адвокат Авдеев О.В., назначенный судом для защиты прав ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 142), в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель Восточного РОСП г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 136), дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ г. исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворены, с ФИО2 ФИО10 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 500 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего взыскано <данные изъяты> рублей (л.д. 6-9).

Судом установлено, что на основании данного решения суда был выдан исполнительный лист № № от ДД.ММ.ГГГГ г., после чего судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 14).

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было установлено, что за должником ФИО2 зарегистрировано следующее имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта № а также жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на данном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 21, 22), а также двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 66).

Как следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем Тюменского районного отдела судебных приставов составлены акты описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении принадлежащих должнику объектов недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 23-28).

Согласно отчету об оценке № №, составленному ИП ФИО3, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей; стоимость жилого дома, расположенного на данном участке, составляет 2 770 000 рублей (л.д. 67-132).

Судом установлено, что требования исполнительного документа должником ФИО2 до настоящего времени не исполнены, задолженность перед взыскателем в каком-либо размере не погашена.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии ст. 278 данного кодекса обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В силу ч. 4 указанной правовой нормы, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Соответствующий перечень имущества установлен статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных нормативных положений действующего гражданского, гражданского процессуального законодательства и законодательства об исполнительном производстве, с учетом того, что судебный акт о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности длительное время не исполняется, факт принадлежности ответчику объектов недвижимого имущества судом установлен, в данном случае они не входят в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что за должником зарегистрировано право собственности на иное жилое помещение и расположенный на земельном участке жилой дом не является для ответчика и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также исходя из того, что стоимость земельного участка и жилого дома, определенная специалистом в области оценочной деятельности, соразмерна сумме задолженности ответчика перед истцом, суд полагает возможным обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, принадлежащие должнику ФИО2 на праве собственности.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований об определении начальной продажной стоимости имущества, поскольку при уточнении исковых требований истец просила установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 37), однако, после представленного в материалы дела отчета об оценке, которым определена иная рыночная стоимость данных объектов, исковые требования истцом изменены не были.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При этом, стоимость земельного участка и жилого дома, указанная в отчете об оценке, учтена судом только для сопоставления их стоимости с размером задолженности должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной цены имущества, реализуемого на торгах, при обращении на него взыскания в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 24, 278, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст. 12, 13, 56, 67, 68, 71, 98, 446, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить частично.

В целях исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе – исполнительном листе № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданном Тюменским районным судом Тюменской области в отношении должника ФИО2 ФИО13, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2 ФИО14, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) Н.В. Губская

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2017 года

Копия верна:

Судья Н.В. Губская