Решение № 2-8532/2017 2-8532/2017~М-8294/2017 М-8294/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-8532/2017

№2-8532/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень

20 ноября 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кречет» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кречет» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Кречет» заключен договор № на строительство капитального гаража, согласно которого истец приобретает гаражный бокс, в крытом 2-хэтажном гаражном кооперативе «Рекорд» (мкр. МЖК) в <адрес>. Стоимость гаражного бокса составляет 197 000 руб. В стоимость гаража не входит устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской, домика охраны, благоустройство территории (асфальтирования, ограждения), устройства видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Указанные работы будут выполняться гаражным кооперативом и оплачиваться в соответствии с соглашением. Истец добросовестно и в срок уплатила стоимость гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ. состоялась учредительная конференция по образованию гаражного кооператива «Рекорд», ДД.ММ.ГГГГ. было получено Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. В соответствии с п.1.2 Договора между истцом и ГК «Рекорд» заключено соглашение на выполнение работ по благоустройству в ГК «Рекорд» на общую сумму 96 200 руб., которые истец также оплатила в полном объеме. С 2009 года кооператив функционирует в полном объеме, истцу выдана членская книжка, она вовремя и в полном объеме производит оплату членских и целевых взносов. В августе 2011 года проведена инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу присвоен адрес: <адрес>. Истцу стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, истец получил технический паспорт, согласно которому гаражу № присвоен инвентарный номер № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче гаража № в ведение ГК «Рекорд», членом которого он является, однако до настоящего времени ответа не поступило. Судом к участию в деле привлечены третьими лицами ДИО Тюменской области, Управа Ленинского АО г.Тюмени администрации г.Тюмени.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие, не возражала в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Кречет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступило.

В судебное заседание представители третьих лиц ГК «Рекорд», ДИО Тюменской области, Управы Ленинского АО г.Тюмени администрации г.Тюмени не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кречет» (Застройщик) и истцом (Дольщик) заключен договор на строительство капитального гаража №, по условиям которого стороны обязались соединить свои вклады для строительства крытого 2-х этажного гаражного комплекса «рекорд» (мкр. МЖК) в <адрес>. Доля истца согласно п.1.2 договора составляет один гараж, блок секция Б 1/1 №. Стоимость гаражного бокса составляет 197 000 руб. В стоимость не входит устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской, домика охраны, благоустройство территории (асфальтирования, ограждения), устройства видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Указанные работы будут выполняться гаражным кооперативом (п.1.3, п.1.4). Согласно дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость указанных работ составила 63 000 руб. и 96 200 руб.

Истцом произведена оплата гаражного бокса в сумме 197 000 руб., а также оплата работ по благоустройству в сумме 63 000 руб. в ООО «Кречет» и ГК «Рекорд» в сумме 96 200 руб., что подтверждается квитанциями к ПКО № от 27.08.2004г. на сумму 20 000 руб., № от 27.08.2004г. на сумму 7 000 руб., № от 01.10.2004г. на сумму 50 000 руб., № от 25.11.2004г. на сумму 50 000 руб., № от 31.03.2005г. на сумму 20 000 руб., № от 20.12.2005г. на сумму 50 000 руб., соглашением к договору № от 30.06.2004г., квитанциями к ПКО № от 07.10.2005г. на сумму 63 000 руб., соглашением к договору № от 30.06.2004г., квитанциями к ПКО № от 07.05.2007г. на сумму 7 900 руб., ПКО № от 07.05.2007г. на сумму 15 500 руб., ПКО № от 07.05.2007г. на сумму 24 300 руб., ПКО № от 24.05.2007г. на сумму 34 700 руб., ПКО № от 24.05.2007г. на сумму 13 800 руб.

Истец является членом ГК «Рекорд» и ей принадлежит гараж под № в строении №, площадью 44,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос за гараж выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой ГК «Рекорд» № от 20.11.2015г., копией членской книжки.

Также установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного ООО «Кречет», гаражный комплекс по адресу: <адрес>, за МЖК до коттеджной застройки ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ООО «Кречет», акта приема-передачи, последнему передан в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства гаражей, общей площадью 27 000,00 кв.м.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вышеуказанный договор признан действующим и заключенным на неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, является Российская Федерация, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., находится в аренде ООО «Кречет» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истцу гаража в его собственность.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст.220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 44,5 кв.м., на основании договора на строительство капитального гаража № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку строительство гаража осуществлено на уплаченные истцом денежные средства, истец является членом ГК «Рекорд» и полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, в связи чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Я.В.Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено 24.11.2017 года.