Решение № 2-966/2017 2-966/2017~М-761/2017 М-761/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-966/2017

...

Дело № 2-966/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.В.

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1.( по доверенности), ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, МУП «Центр ЖКХ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, МУП «Центр ЖКХ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заявленные требования обоснованы тем, что стороны являются сособственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу ..., каждому принадлежит по 1/2 доли. Ответчик длительное время проживает за пределами города Саров, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем истец вынужден оплачивать жилье единолично. Управляющая организация МУП «Центр ЖКХ» отказала в разделе лицевых счетов, ссылаясь на то, что отсутствует согласие второго собственника. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу ... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику. Обязать МУП «Центр ЖКХ» заключить отдельные соглашения с ФИО3 и ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить требования и взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Ответчик ФИО4 иск признал в части раздела лицевых счетов. Вместе с тем, полагает, что он не обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, так как в квартире не проживает.

Представитель третьего лица МУП «Центр ЖКХ» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.22).

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.154 ЖК РФ, разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" п. 9, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п.27 указанного постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что истец ФИО3 и ответчик ФИО2 являются сособственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу ..., каждому принадлежит по 1/2 доли.

Указанное обстоятельство подтверждается договором о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ****., свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРП от 19.04.2017г.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО3, что подтверждается выпиской из лицевого счета МУП «Центр ЖКХ».

Ответчик ФИО2 в указанной квартире не зарегистрирован.

Управляющей организацией жилого дома по адресу ... является МУП «Центр ЖКХ».

Письмом директора МУП «Центр ЖКХ» от 20 апреля 2017г. ФИО3 было отказано в разделе лицевых счетов по причине непредставления согласия второго собственника квартиры ( л.д.5).

Из объяснений представителя истца, истории начислений и платежей по квартире по адресу ... следует, что ФИО2 нерегулярно вносит жилищно-коммунальные платежи.

Из объяснений ФИО2 следует, что не обязан производить платежи по коммунальным услугам, так как его проживание в квартире носит непостоянный характер, в квартире не зарегистрирован.

Однако, не проживание в квартире не освобождают ответчика от обязанности производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Стороны, являясь сособственниками жилого помещения, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, каждый из собственников должен производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру.

Кроме того, сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом управляющей компании и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками.

Поскольку соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, учитывая равные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд считает возможным определить доли ФИО3 и ФИО2 равными, то есть по 1/2 доли за каждым в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу ....

Обязать ответчика МУП «Центр ЖКХ» произвести раздел финансового лицевого счета, с ведением отдельного лицевого счета на имя ФИО3, и ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных платежей, из расчета приходящейся на долю каждого, по 1/2 доли, общей площади жилого помещения и выдать им отдельные платежные документы.

В соответствии с положениями ст.98, п.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от 01.06.2017г., квитанции к приходному ордеру № от 01.06.2017г. ФИО3 уплатил ООО «...» за оказание юридических услуг по данному делу 10 000 рублей.

С учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, объема оказанных услуг, требований разумности с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, МУП «Центр ЖКХ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить доли ФИО3 и ФИО2, по 1/2 доли за каждым, в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ....

Обязать МУП «Центр ЖКХ» произвести раздел лицевого счета, с ведением отдельного лицевого счета на имя ФИО3 и на имя ФИО2, из расчета по 1/2 доли каждому в оплате на обслуживание и содержание жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение по адресу ... выдавать отдельные платежные документы.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Максименко Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017г.