Решение № 2-4209/2019 2-4209/2019~М-2825/2019 М-2825/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-4209/2019

Дело №2-4209/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В..

при секретаре Волковой А.В., помощник судьи Хренов П.М.,

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 29.11.2018 года, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 02.07.2019 года, представителя третьего лица ФИО3, действующего на основании доверенности от 15.07.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тюмени к ФИО4 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, с кадастровым номером №, по цене выкупа в размере 2073000 руб. мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от 10.06.2013 №, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории по постановлению Администрации города Тюмени от 10.11.2014 №. В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от 20.06.2018 № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2940 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, ранее <адрес>. Ответчику принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. 22.06.2018 года ответчику направлено уведомление с приложением указанного распоряжения. Стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на 19.09.2018 года составляет 2073000 рублей. 22.11.2018 года ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд не представлено. После ознакомления с отчетом об оценке ответчик выразил свое несогласие в письменной форме. В связи с чем, Администрации города Тюмени вынуждена обратиться в суд с вышеназванными требованиями.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседание с исковыми требованиями согласился, с учетом, того, что выкупная стоимость квартиры должна рассчитываться исходя из судебной экспертизы.

Представитель третьего лица в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, заключения прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.3 ст.279 Гражданского кодекса РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.5 ст.279 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Судом установлено, что Распоряжением Администрации г.Тюмени № от 22.12.2015 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для отселения физических и юридических лиц из многоквартирных домов, определенных п.1 настоящего распоряжения до 01.01.2027 года.(л.д.12)

Распоряжением Администрации г.Тюмени № от 20.06.2018 года было принято решение об изъятии жилого помещения <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>), расположенном на земельном участке для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень.(л.д.11)

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.05.2019 года №№, ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.(л.д.143-145).

26.08.2016 года, в адрес ФИО4 было направлено требование № о необходимости осуществить снос аварийного жилого дома и подать заявление на получение разрешения на строительство дома в шестимесячный срок со дня получения требования.(л.д.22) В установленный срок указанный в требовании действия не были осуществлены.

22.06.2018 года в адрес ФИО4 было направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд.(л.д.17)

В соответствии со ст.280 Гражданского кодекса РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п.2 ст.281 Гражданского кодекса РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В связи с наличием между сторонами спора о выкупной стоимости изымаемого имущества определением Ленинского районного суда города Тюмени от 04.06.2019 года по делу была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции РФ № от 21.08.2019 года, рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., на 21.08.2019 года составляет 2359150 рублей. Величина убытков, причиненных собственнику изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения прав собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, по состоянию на 21.08.2019 года составляет 122400 рублей. Выкупная стоимость недвижимого имущества-<адрес> на 21.08.2019 года составляет 2481550 рублей.

Исследовав указанное экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, суд находит его допустимыми и достоверным доказательством по делу, поскольку оснований не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующими познаниями и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется, заключение является достаточно полным, мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, не вызывающие неоднозначного их толкования.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что размер выкупной стоимости изымаемого имущества, составит 2481550 рублей.

В силу ст.56.10 Земельного кодекса РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 Земельного кодекса РФ (за исключением случая, предусмотренного п.12 ст.56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

22.11.2018 года в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями(л.д.25), который был получен ответчиком 08.12.2018 года(л.д.26).

09.11.2018 года ФИО4 обратилась в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени с заявлением о несогласии с оценкой.(л.д.29). Однако доказательств того, что подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в Администрацию города Тюмени представлено ответчиком, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п.2 ст.282 Гражданского кодекса РФ, п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда, изымаемое недвижимое имущество необходимо для муниципальных нужд города, то суд полагает, что заявленные требования о принудительном изъятии у ФИО4 для муниципальных нужд в пользу Администрации города Тюмени: жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, с кадастровым номером № по цене выкупа 2481550 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку указанное недвижимое имущество изъято у ФИО4 для муниципальных нужд в пользу Администрации города Тюмени, право собственности ФИО4 на данные объекты недвижимости подлежит прекращению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета г. Тюмени в сумме 6000 руб., от оплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56.10 Земельного Кодекса РФ, 32 Жилищного Кодекса РФ, 279,280,281,282 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 103, 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Тюмени - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: Тюмень, <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., по цене выкупа 2481550,00 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: Тюмень, <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м..

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в сумме 6000 рублей в доход муниципального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 10.09.2019.

Председательствующий судья Э.В. Важенина