Решение № 2-227/2018 2-227/2018 ~ М-57/2018 М-57/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-227/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 13 февраля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Омский районный суд Омской области к ФИО1 с вышеназванными исковыми требования, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 была совершена купля-продажа трехкомнатной квартиры общей площадью 57,2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, на домашних условиях, по цене 15000 рублей. Согласно договоренностям ответчик получила за квартиру 15 000 рублей, передала документы на квартиру, разрешительные документы на продажу, а истец оплатил цену 15000 рублей, принял документы, ключи на квартиру и вселился в купленную квартиру вместе со своими родными. С того момента и по настоящее время истец постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры в жилом виде. Впоследствии, истцу стало известно о необходимости проведения государственной регистрации права собственности на квартиру за ним, как за собственником (покупателем), так как ФИО1, после продажи квартиры выехала со своей семьей на постоянное жительство в <адрес>. Истцом были проведены переговоры с ответчиком о необходимости ее приезда в Омск с целью регистрации ранее состоявшейся купли-продажи квартиры.

Ответчик приехала в <адрес>, согласилась выписать доверенность на родственницу истца - ФИО2, которая на тот момент проживала в городе Омске и была согласна быть представителем ФИО1 в различных учреждениях с целью подписания и регистрации договора купли-продажи спорной квартиры. Получив доверенность, ФИО2 и истец составили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, начали сбор документов для регистрации купли-продажи в Учреждение юстиции. Однако, сдать документы на регистрацию истец не успел, поскольку ФИО2 стала тяжело болеть, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ скончалась.

Истец в дальнейшем неоднократно звонил ответчику для повторного приезда в <адрес>, но ответчик перестала отвечать на звонки. Кроме того, как стало известно истцу от специалистов Учреждения юстиции, в доверенности на представителя ФИО2, у ответчика были несоответствия в имени ответчика: ФИО3 урожд. Компаниец Хелена, что является одним из основанием в отказе в регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи.

Согласно справок, выданных ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что недвижимое имущество по адресу: <адрес>, инвентарный №-А, общей площадью 57,2 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Согласно Архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района, в спорной квартире с 2000 года проживают истец и его близкие родственники. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером №, имеет местоположение: <адрес>; назначение: жилое помещение; площадь: 57.2 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

В течении всего срока владения квартирой никаких претензий, связанных с тем, что истец незаконно пользуется квартирой ни от бывшего собственника, ни от иных лиц, к истцу не предъявлялось.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 (урожд. Компаниец) Х. и ФИО5 не противоречит законодательству, не содержит ничего противозаконного, исполнен сторонами в полном объеме, оформление же его в надлежащем порядке не предоставляется возможным.

На основании вышеизложенного, просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенным между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и гр. ФИО3 (урожд. Компанией) Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО5 участия не принимал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований, Администрация Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражала представитель истца.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО3 (урожд. Компаниец) Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>, в лице представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, покупатель купил в собственность <адрес> (один) общей площадью 57,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 Договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 15 000 рублей, которую продавец получил в тот же день, о чем имеется отметка в договоре.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на квартиру с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., назначение – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 77-80).

Из справки ГП «Омский центр «ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 на праве собственности по договору купли-продажи № принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №-А. под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д. 14,1 5).

Из искового заявления и показаний представителя ФИО5 следует, что фактически купля-продажа квартиры была произведена в 2000 году и с указанного периода ФИО5 проживает и пользуется квартирой вместе со своей семьей.

Из архивной справки следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают с 1997 по 2001 гг. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла в <адрес>), вместе с ней зарегистрированы и проживают члены его семьи: муж – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл 1998 г. в <адрес>), сын – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл в Германию), дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла в <адрес>) и дочь – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, стр. 6, л.с. №.

Согласно выписке их похозяйственной книги № следует, что в вышеуказанной квартиры зарегистрированы и проживают с 2002 по 2007гг.: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава семьи, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жен, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ гр. – дочь, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук.

Согласно выписке их похозяйственной книги № следует, что в вышеуказанной квртиры зарегистрированы и проживают с 2008 по 20010 гг.: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава семьи, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жен, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ гр. – дочь, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук, ФИО16 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке их похозяйственной книги № следует, что в вышеуказанной квртиры зарегистрированы и проживают с 2011 по 2015 гг.: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава семьи, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жен, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ гр. – дочь, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внук, ФИО16 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Кроме того, ответчиком ФИО1 ФИО5 были переданы все оригиналы документов на право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18, ФИО19, действующие в своих интересах и интересах свих несовершеннолетних детей ФИО20, ФИО21, а также ФИО20 (продавцы) и ФИО1 (л.д. 12), Постановление Главы Комосомольской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11), Распоряжением Главы администрации Омского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение ФИО1 о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(л.д. 10), справку б/н, об отсутствии задолженности по налогу на имущество за 2000 год.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных 38 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Вместе с тем, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако анализ представленных документов, и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи состоялся.

При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. 153, 160, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации; данный договор заключен в письменной форме, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю квартиру, покупатель оплатил продавцу его стоимость. Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, никогда не оспаривался сторонами, а также право владения покупателя данным объектом недвижимости как своей собственностью.

Ответчик в судебное заседание возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Исходя из того, что стороной истца представлены доказательства, подтверждающие заключение между ФИО1 и ФИО5 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с тем, что ответчик в данный момент проживает в <адрес>, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать сделку, у суда есть все основания для признания сделки действительной и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> площадью 57,2 кв.м., заключенную между ФИО1 и ФИО5 состоявшейся.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.