Решение № 2-1927/2018 2-1927/2018~М-1772/2018 М-1772/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1927/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО6

С участием:

-представителя истицы по доверенности – ФИО8

-ответчика – ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о переводе кредитных обязательств и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о переводе кредитных обязательств и признании права собственности.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны состояли в зарегистрированном браке.

В период брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили с <данные изъяты> договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, предметом которого является двухкомнатная <адрес> общей площадью 66,35 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 2 250 000 рублей.

В соответствии с п.4.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оплата цены договора производится участниками долевого строительства в следующем порядке:

-1 207 000 рублей оплачена ДД.ММ.ГГГГ;

-1 043 000 рублей оплачивается участниками за счет кредитных денежных средств предоставленных ОАО «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2, как созаемщики, заключили с ОАО «<данные изъяты>» кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого им был предоставлен целевой кредит в сумме 1 043 000 рублей на инвестирование строительства квартиры.

Денежная сумма в размере 1 207 000 рублей была внесена из собственных средств ФИО2, полученных от продажи принадлежавшей на праве собственности 1/9 доли жилого дома, 1/9 доли недостроенного жилого дома и 2/9 доли земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, за 1 300 000 рублей, что подтверждается договором купли- продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 66,35 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была передана ФИО4 и ФИО2 по акту приема передачи.

В связи с тем, что истица и ответчик находились в зарегистрированном браке квартира оформлена в общую совместную собственность по 1/2 доли каждому.

При этом, ежемесячные выплаты по кредитному договору в период брака единолично осуществляла ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Карасунского внутригородского округа <адрес> управления <адрес> брак между сторонами расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака №.

ФИО2 и ФИО4 от брака детей не имеют.

Истица после расторжения брака продолжает единолично осуществлять ежемесячные выплаты по кредитному договору.

Согласно справке о задолженностях заемщика ОАО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полная задолженность по кредиту на дату расчета составляет 751371,55 рубль, из них неучтенные проценты за кредит 493,73 рубля.

ФИО2 просит суд погасить право собственности ФИО4 в ЕГРН в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Исключить из обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ созаемщика - ФИО4, а оставшуюся сумму основного долга в размере 750 877 рублей 82 копейки и процентов в размере 493 рубля 73 копейки перевести в состав индивидуального кредитного обязательства ФИО2

Представитель истицы по доверенности – ФИО8 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании доводы истицы подтвердил, в связи с чем признал иск и пояснил, что фактически оставил спорную квартиру в индивидуальной собственности ФИО2, так как не проживает в ней, не несет бремя ее содержания, оплату по кредиту не производит. Против переоформления своей 1\2 доли квартиры в собственность истицы не возражает, однако не может этого сделать, поскольку на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> наложено обременение «Ипотека в силу закона».

Третье лицо – Филиал ПАО «Сбербанк Росси» в лице Адыгейского ОСБ №, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе, путем публикации информации на официальном сайте суда, в судебное заседания не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, считает законным в исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны состояли в зарегистрированном браке.

В период брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили с <данные изъяты> договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, предметом которого является двухкомнатная <адрес> общей площадью 66,35 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 2 250 000 рублей.

В соответствии с п.4.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оплата цены договора производится участниками долевого строительства в следующем порядке:

-1 207 000 рублей оплачена ДД.ММ.ГГГГ;

-1 043 000 рублей оплачивается участниками за счет кредитных денежных средств предоставленных ОАО «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2, как созаемщики, заключили с ОАО «<данные изъяты>» кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого им был предоставлен целевой кредит в сумме 1 043 000 рублей на инвестирование строительства квартиры.

Денежная сумма в размере 1 207 000 рублей была внесена из собственных средств ФИО2, полученных от продажи принадлежавшей на праве собственности 1/9 доли жилого дома, 1/9 доли недостроенного жилого дома и 2/9 доли земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, за 1 300 000 рублей, что подтверждается договором купли- продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 66,35 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была передана ФИО4 и ФИО2 по акту приема передачи.

В связи с тем, что истица и ответчик находились в зарегистрированном браке квартира была оформлена в общую совместную собственность по 1/2 доли каждому.

При этом, ежемесячные выплаты по кредитному договору в период брака единолично осуществляла ФИО2.ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Карасунского внутригородского округа <адрес> управления <адрес> брак между сторонами расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака №.

ФИО2 и ФИО4 от брака детей не имеют.

Истица после расторжения брака продолжает единолично осуществлять ежемесячные выплаты по кредитному договору.

Согласно справке о задолженностях заемщика ОАО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полная задолженность по кредиту на дату расчета составляет 751371,55 рубль, из них неучтенные проценты за кредит 493,73 рубля.

Согласно ч.1 ст.33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п.3 ст.42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Судом установлено и ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что стороны заключили договор долевого участия в соответствии предметом которого является двухкомнатная <адрес> общей площадью 66,35 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 2 250 000 рублей, из которых денежная сумма в размере 1 207 000 рублей была внесена из собственных средств ФИО2

Также, в период брачных отношений, истицей и ответчиком получен кредит в ПАО «<данные изъяты>» сумме 1 043 000 рублей, истраченный на оплату оставшейся части стоимости квартиры.

При этом, ежемесячные выплаты по кредитному договору ФИО2, как в период брака, так и после его расторжения, осуществляет единолично.

После расторжения брака стороны в добровольном порядке определили порядок раздела квартиры, что подтверждается пояснениями ФИО4, который подтвердил, что фактически оставил спорную квартиру в индивидуальной собственности ФИО2, так как не проживает в ней, не несет бремя ее содержания, оплату по кредиту не производит.

Суд, руководствуясь ч.2 ст.38 СК РФ и разъяснениями, изложенными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", считает законным прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 в отношении <адрес> общей площадью 66,35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> выделить ее в индивидуальную собственности истицы, исключив ФИО4 из числа собственников.

Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Согласно п.1 ст.391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Суд с учетом признания за истицей права собственности на <адрес> общей площадью 66,35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> исключения из числа ее собственников ФИО4, а также исходя из признания иска ответчиком и отсутствия возражений со стороны кредитора – ПАО «<данные изъяты>», считает законным перевести на ФИО2 обязательства ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере суммы основного долга в размере 750 877 рублей 82 копейки и процентов в размере 493 рубля 73 копейки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о переводе кредитных обязательств и признании права собственности, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, прекратить.

Погасить право собственности ФИО4 в ЕГРН в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Перевести кредитные обязательства созаемщика - ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме текущей задолженности - 751 371 рубля 55 копеек на ФИО2, в состав ее индивидуального кредитного обязательства.

Решение является основанием осуществления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> регистрационных действий в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи