Решение № 2-411/2020 2-411/2020~М-31/2020 М-31/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-411/2020

Дело № 2-411/2020

УИД 33RS0011-01-2020-000107-83


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 17 февраля 2020 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Рябининой М.В., при секретаре Алехиной Т.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к А.ндровой А.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> умерла К.В.В., которой принадлежало <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти К.В.В. в права наследования на принадлежащие наследодателю <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом вступили ее дочери Н.О.Е. и А.ндрова А.А., каждая по <данные изъяты> доли (<данные изъяты> доли). <дата> Н.О.Е. подарила ФИО2 принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В <дата> к истцу обратилась А.ндрова А.А. с предложением о выкупе принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. <дата> между ФИО2 и А.ндровой А.А. был заключен предварительный договор купли продажи <данные изъяты> доли спорного дома с земельным участком, при подписании которого ФИО2 в качестве аванса передала А.ндровой А.А. 10000 руб. Ответчик А.ндрова А.А., обладая познаниями в области юриспруденции, предложила подготовить проект основного договора купли-продажи. Поскольку А.ндрова А.А. проживает за пределами Владимирской области, она в течение длительного времени не приезжала для заключения основного договора купли-продажи в г. Ковров. <дата> между А.ндровой А.А. (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако в договоре неверно указан размер доли жилого дома, принадлежащей А.ндровой А.А.- <данные изъяты> доли. Денежные средства по основному договору купли-продажи в общем размере 350000 руб. были перечислены ФИО2 на счет А.ндровой ФИО4 образом, истцом обязательства по договору купли-продажи, заключенному с А.ндровой А.А. были исполнены в полном объеме. Но в связи с тем, что договор купли-продажи имел ряд существенных технических ошибок, он не был принят Управлением Росреестра по Владимирской области для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество от ответчика к истцу. В добровольном порядке устранить выявленные технические ошибки в договоре купли-продажи ответчик не желает. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик А.ндрова А.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, указав, что с иском ФИО2 согласна полностью. Заключение договора купли-продажи с истицей в <дата> подтверждает, денежные средства за продажу <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли дома <№> по <адрес> в размере 350000 руб. полностью получила.

Третье лицо нотариус Ковровского нотариального округа г. Коврова ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 и 2 си. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подпунктами 1 и 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что <дата> умерла К.В.В., которой принадлежали <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Наследниками к имуществу умершей К.В.В. по завещанию от <дата>, зарегистрированного в реестре за <№>, являются ее дочери Н.О.Е. и А.ндрова А.А., которым на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию принадлежали по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество. А.ндровой А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серии <данные изъяты><№> от <дата>.

Согласно договору дарения от <дата> Н.О.Е. подарила ФИО2 принадлежащие ей <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано <дата> на основании договора дарения за <№>.

<дата> между А.ндровой А.А. и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому А.ндрова А.А. (продавец) и ФИО2 (покупатель) договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащей А.ндровой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <данные изъяты><№>, выданным нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО5 на основании завещания <дата> и зарегистрированного в реестре за <№>. А.ндровой А.А. получен от ФИО2 аванс в размере 10000 руб.

<дата> между А.ндровой А.А. и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которому А.ндрова А.А. (продавец) продала ФИО2 (покупателю) принадлежащую ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <данные изъяты><№> от <дата><данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 350000 руб. В п. 2.3 договора указано, что расчет между сторонами будет осуществляться в следующем порядке: полностью всю сумму на сберегательную книжку на счет А.ндровой А.А. <№><данные изъяты> до оформления документов в УФСГР по Владимирской области.

Представителем ответчика ФИО1 в судебном заседании указано на допущение сторонами описки в данном договоре, фактически А.ндрова А.А. продала ФИО2 принадлежащие ей <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Факт продажи именно <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли вправе общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество и факт получения денежных средств за продажу указанной доли в сумме 350000 руб., как было обусловлено условиями договора купли-продажи от <дата>, не отрицается ответчиком А.ндровой А.А., которая с иском ФИО2 согласилась.

Факт перевода денежных средств ФИО2 на счет А.ндровой А.А. <№><данные изъяты><дата> в размере 300000 руб. и <дата> в размере 50000 руб. подтверждается также выпиской по счету А.ндровой А.А. за период с <дата> по <дата>, предоставленной ПАО «Сбербанк».

Таким образом, сторонами договора купли-продажи доли жилого дома А.ндровой А.А. и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, договор каждой их сторон исполнен в полном объеме. А.ндрова А.А. передала в собственность ФИО2 принадлежащие ей <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО2 приняла данное имущество в свою собственность и оплатила его стоимость А.ндровой А.А. в полном объеме. Кроме того, ФИО2 продолжительное время проживает и пользуется приобретенным недвижимым имуществом при отсутствии притязаний на него со стороны прежнего собственника.

Следовательно, с учетом положений ст. 218 ГК РФ ФИО2 приобрела право собственности на <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, и с учетом признания иска ответчиком в порядке, установленном ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Рябинина