Решение № 2-540/2019 2-540/2019~М-452/2019 М-452/2019 от 7 июня 2019 г. по делу № 2-540/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-540/2019
город Мегион
07 июня 2019 года
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Секисовой А.И., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Калинина А.А., представителя третьего лица администрации города Мегиона - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ФИО12 к ФИО5 ФИО13 о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, третье лицо администрация города Мегиона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что с 2003 года в её владении находится недвижимое имущество – земельный участок №, общей площадью 0,065 га, кадастровый №. Указанное имущество перешло во владение истца от прежнего собственника ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка и акта передачи от 01.08.2005. Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок ФИО3 передал во владение матери ФИО1 – ФИО6, составив нотариальную доверенность на совершение сделки по отчуждению земельного участка, также супруга ФИО7 оставила нотариальное согласие на продажу земельного участка. По стечению обстоятельств указанный земельный участок не был зарегистрирован в установленном порядке, после чего срок доверенности истек. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок истец не имеет возможности, поскольку бывший собственник земельного участка, после получение денег за продаваемый земельный участок, выбыл за пределы <адрес> и его местонахождение истцу не известно. Полагает, что с 2003 года спорный земельный участок фактически находится в её владении, которым ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию участка, оплачивает членские взносы, на участке подключили электроэнергию, истец оплачивает за свет. За все время владения ФИО1 указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. Ввиду того, что ФИО1 на протяжении длительного времени (16 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным земельным участком, полагает необходимым признать за ней право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО1, извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, с кадастровым номером №, площадью 0,065 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, по правилам ст.119 ГПК РФ.

Представитель ответчика - адвокат Калинин А.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующий на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласился, при этом не представил возражений по существу иска.

Представитель третьего лица-администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из анализа указанной нормы права, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО3 являлся единственным собственником спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от 26.09.1994

01.08.2005 между представителем ФИО3 – ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью – 0,065 га, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно передаточному акту земельного участка от 01.08.2005 ФИО3 через представителя ФИО6 передал ФИО1 вышеуказанный земельный участок, расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Как следует из членской книжки, выданной садово-огородным некоммерческим товариществом <адрес> ФИО1 является членом СОТ <адрес> и пользуется с 2003 года земельным участком, площадью 0,065 га, находящимся по адресу: <адрес>, задолженности по взносам и платежам не имеет.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по состоянию на 23.05.2019 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, не зарегистрировано.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости определена кадастровая стоимость земельного участка, общей площадью 650 кв.м., с кадастровым номером №, в размере 157395,12 руб.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО1 с 2003 года вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника на основании договора купли-продажи и с этого момента до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, при этом договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Учитывая, что спорный земельный участок является частной собственностью, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им на протяжении 16 лет, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Козловой ФИО14 к ФИО5 ФИО15 о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Козловой ФИО16 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 650 м2, кадастровый №.

На решение может быть подана жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья <данные изъяты> Л.Г. Коржикова

<данные изъяты>