Решение № 2-3664/2025 2-3664/2025~М-8351/2024 М-8351/2024 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-3664/2025

УИД №

Дело № ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при помощнике судьи ФИО0,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 ФИО5 оглы о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым ФИО2 предоставил ФИО3 заем в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ заем был предоставлен ответчику наличными денежными средствами.

Согласно договору займа в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению Сторон в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель передал в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество: помещение с кадастровым номером №, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок возврата суммы займа, сумма займа в срок, указанный в договоре, Заемщиком возвращена не была, также не возвращены проценты за пользование суммой займа, требование (претензия) о возврате денежных средств оставлено без удовлетворения, истец просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму займа по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>; штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> % от суммы займа в месяц; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки; обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО3 перед ФИО2; взыскать с ФИО3 оглы расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца – адвокат ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 оглы, его представитель в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела. В судебном заседании отклонено ходатайство представителя ответчика ФИО4 об отложении судебного заседания, поскольку дата и время судебного заседания были заблаговременно согласованы с представителем в предыдущем судебном заседании, доказательств уважительности причины неявки ответчика, его представителя не представлено. С учетом необходимости соблюдения разумных сроков рассмотрения дела, предоставленной стороне ответчика возможности представить доказательства в обоснование возражений против иска, подачи встречного иска, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2). Последнее положение закона связано с приведенной выше нормой абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ, в силу которой договор займа является реальным (считается заключенным с момента передачи денег или других вещей).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО5 оглы и ФИО2 был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым ФИО2 предоставил ФИО3 оглы заем в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, сумма займа, указанная в п. 1 Договора предоставляется Заемщику наличными денежными средствами. Подписывая настоящий Договор, Заемщик подтверждает факт передачи ему денежных средств указанных в п. <данные изъяты> Договора.

ДД.ММ.ГГГГ указанный займ был предоставлен Заемщику наличными денежными средствами, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил факт получения денежных средств, что подтверждается аудиозаписью судебного заседания.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора займа за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу <данные изъяты> от суммы займа за каждый месяц использования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

Согласно п. <данные изъяты>. Договора займа уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «<данные изъяты>» числа каждого месяца срока действия Договора.

В соответствии с п<данные изъяты> Договора займа, в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов. Заемщик выплачивает штраф в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки. Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств Заемщиком.

Согласно п. 10 Договора займа в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению Сторон в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Государственная регистрация ипотеки была произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В соответствии с п. 9 Договора, в случае нарушения Заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных процентов, более чем на ДД.ММ.ГГГГ календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлён заемщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок возврата суммы займа. Сумма займа в срок, указанный в договоре, Заемщиком возвращена не была, также не выплачены проценты за пользование суммой займа. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с неисполнением обязательств по Договору Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику требование (претензию) о возврате денежных средств.

В соответствии с п. 25 и п. 26 Договора Стороны установили обязательный досудебный порядок урегулирования споров и разногласий. Под обязательным досудебным порядком урегулирования спора Стороны понимают обязанность стороны, полагающей, что ее права в рамках исполнения настоящего Договора нарушены другой стороной, предъявить последней письменную претензию. Сторона, в адрес которой направлена претензия, обязана направить ответ на нее не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения претензии. Уведомление считается доставленным в течение 2 (двух) календарных дней, если доставлено по адресу, указанному в Договоре, даже если последний не находится по такому адресу, и оно не было вручено.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заёмщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определённых пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

По настоящее время обязательства Заемщиком не исполнены в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме <данные изъяты> рублей; задолженность по процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (38 месяцев), а всего <данные изъяты> рублей; штраф за нарушение сроков выплаты процентов и суммы займа, за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), итого ДД.ММ.ГГГГ * <данные изъяты>.

Общая сумма задолженности по Договору займа с учетом начисленных процентов и штрафа составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества должна быть произведена с публичных торгов.

По соглашению Сторон, на основании п. 16 Договора, стоимость квартиры как предмета ипотеки составляет 4 <данные изъяты>. Также Стороны договорились, что в случае обращения взыскания на квартиру, залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки будет составлять <данные изъяты>. Вышеуказанная стоимость по соглашению Сторон будет являться начальной продажной ценой.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры как предмета ипотеки составит <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующим чеком. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 оглы в пользу ФИО2 задолженность по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей;

проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> от суммы займа в месяц;

штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки;

расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое помещение, площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО3 перед ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.