Решение № 2-421/2017 2-421/2017~М-406/2017 М-406/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-421/2017

№ 2-421/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.09.2017 г. с.Азово

Азовский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ПО.ву О. В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПО.ву О.В. о признании договора купли-продажи земельного участка № в СНТ «Энергия-2» состоявшимся, признании за ней права собственности на данный земельный участок, указав на то, что .... она передала деньги в сумме .... рублей ФИО2 на покупку земельного участка № в СНТ «Энергия-2», владелицей которого являлась ФИО3 ФИО2 .... передал деньги ФИО3 и получил расписку, свидетельство на право собственности на землю, доверенность на оформление договора купли-продажи, но договор так и не оформил. .... ФИО3 выдала доверенность на оформление договора ФИО4. В период сбора документов и оформления договора купли-продажи ФИО3 умерла, в связи с чем в регистрации договора было отказано.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, приведённым в исковом заявлении, кроме того пояснила, что ФИО1 доводился ей свёкром, договор он не оформил, хотя у него были для этого все документы и основания, земельным участком она пользуется с 2007 года, налоги все оплатила ФИО3, а затем ПО.ву О.В. ФИО3 выдала новою доверенность на продажу ФИО4, т.к. ФИО1 ничего не сделал, более того ФИО1 удерживал у себя документы, в связи с чем документы на регистрации были поданы поздно. В настоящее время ПО.в О.В., как единственный наследник первой очереди ФИО3 не возражает против заявленных исковых требований, о чём написал заявление.

Ответчик ПО.в О.В. в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещён, в заявлении, направленном в адрес суда, указал, что с иском согласен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего не возражает истец.

Т/лицо ФИО4 пояснила в суде, что является матерью истца, из-за развода дочери не смогли сразу получить документы на земельный участок, находящиеся у ФИО1 Когда вопрос был урегулирован, то ФИО3, которая выдала новую доверенность на продажу, скончалась.

Т/лицо ФИО2 в судебное заседание не прибыл, в адрес суда направил заявление, в котором указал, что деньги в размере .... рублей .... получил от ФИО1 на покупку земельного участка № в СНТ «Энергия-2» и передал полученные деньги владельцу участка ФИО3, на что получил расписку, доверенность на оформление договора купли-продажи от .... и свидетельство на право собственности на земельный участок, договор он не оформил.

Представитель Росреестра в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены.

Выслушав доводы истца, т/лица, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договоры мены, купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что предусмотрено ст. 218 ГК РФ.

С учетом требований ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что .... между ФИО4, действующей по доверенности от ФИО3 и ФИО1 заключен письменный договор купли-продажи земельного участка. Согласно указанному договору продавец продал, а покупатель купил земельный участок № площадью .... кв.м. с кадастровым номером .... без объектов недвижимости, разрешённое использование садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; местоположение: ...., Азовский ННР, садоводческое некоммерческое товарищество «Энергия-2». Обязательства по договору последний выполнил, расчет произведен полностью.

Актом передачи земельного участка, в соответствии с договором купли-продажи от .... продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок № площадью .... кв.м. с кадастровым номером ...., без объектов недвижимости, разрешённое использование садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; местоположение: ...., Азовский ННР, садоводческое некоммерческое товарищество «Энергия-2».

Нотариальную доверенность ФИО4 на продажу земельного участка №, расположенного по адресу: ...., СНТ «Энергия-2» за цену и на условиях по своему усмотрению, выдала .... ФИО3

Документы не государственную регистрацию были поданы ...., что следует из расписки в получении документов на государственную регистрацию, однако ФИО3 скончалась ...., что следует из свидетельства о смерти.

Согласно кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) земельный участок с кадастровым номером .... с местоположением: ...., Азовский ННР, сад Энергия-2, уч. 68, с разрешённым использованием для садоводства, площадью 600 кв.м., принадлежит на праве частной собственности ФИО3

Также имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданное на имя ФИО3, садоводческое товарищество «Энергия-2», уч. №, площадью 0,06 га, 2- января 1993 г.

Согласно расписке от .... ФИО3 получила от ФИО2 деньги за дачу в сумме .... рублей.

.... ФИО3 выдала доверенность на продажу земельного участка № в СНТ «Энергия-2» ФИО2

По договору купли-продажи от .... ФИО2, действующий по доверенности от ФИО3 продал земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ...., без объектов недвижимости, разрешённое использование: садоводство, с местоположением: ...., Азовский ННР, СНТ «Энергия-2» ФИО1, за .... рублей. Данный договор зарегистрирован не был.

При установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Защитить своё право иным путём истец возможности не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 233, 234, 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ...., без объектов недвижимости, разрешённое использование: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; местоположение: ...., Азовский ННР, садоводческое товарищество «Энергия-2» от ...., заключенный между ФИО4 – представитель по доверенности ФИО3 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .....м., расположенный по адресу: ...., Азовский ННР, сад. Энергия-2, уч. 68.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца. По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кулешов