Решение № 2-1418/2020 2-1418/2020~М-1243/2020 М-1243/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1418/2020

Дело № 2-1418/2020 (03RS0013-01-2020-001985-40)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Исламовой Ю.С.,

с участием представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 776 703,68 рублей, пени в размере 237 221,07 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан обратилась с иском к ФИО4, в обоснование иска указав следующее.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Автолига» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 28.04.2009, расположенного по адресу: <данные изъяты> с видом разрешенного использования: для использования в целях размещения административно-складского здания, сроком до 01 марта 2019 г. Договор аренды № от 28.04.2009 зарегистрирован в ЕГРН за № от 12.05.2009.

Земельный участок передан в пригодном для использования состоянии, согласно установленных целей договора аренды в соответствии с актом приема-передачи к договору аренды.

22.08.2011 зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от общества с ограниченной ответственностью «Автолига» к ФИО4, запись №.

24.02.2014 зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «СоюзАвто», запись №.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан вносит плату за пользование имуществом (арендная плата). Согласно п.5.4.5 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком.

По условиям договора аренды (п.4.2) арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно п.5.4.5 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

В нарушение условий договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату. В связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки должник обязан уплатить кредитору пени за просрочку платежа. В соответствии с п.6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Общая задолженность по договору аренды по арендной плате за период с 25.07.2011 по 24.02.2014 по состоянию на 31.12.2019 составляет 1 776 703,68 руб., пени за период с 15.09.2011 по 24.02.2014 по состоянию на 31.12.2019 составляют 237 221,07 руб.

В иске просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка №2831а от 28 апреля 2009 г., находящегося в государственной собственности, задолженность по арендной плате – 1 776703,68 руб., пени в размере 237 221,07 руб.

В судебном заседании представитель Администрации ГО г. ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в суде исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности, в иске просила отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 28 апреля 2009 г. между Администрацией ГО г. ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Автолига» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, из земель населенных пунктов для использования в целях размещения административно-складского помещения, в границах, указанных в кадастровом плане Участка ( п. 1.1). Срок аренды участка установлен с 04.03.2009 по 01.03.2019 ( п.3.1).

Размер арендной платы установлен: за период с 29.12.2008 по 31.12.2008 – 1032,70 руб., за 2009 год – 125 988,40 руб.( п.4.1).

Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете ( п.4.2).

Арендная плата начисляется с 29.12.2008 (п.4.3).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора аренды ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ, При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год ( п. 4.6).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.6.2).

По истечении срока действия Договора, указанного в п.3.1, и неполучения от Арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие (п.7.2).

По акту приема-передачи от 28.04.2009 арендодатель передал арендатору земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения административно-складского здания.

Произведена государственная регистрация договора аренды 12.05.2009 №. 22.08.2011 зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от общества с ограниченной ответственностью «Автолига» к ФИО4, запись №.

24.02.2014 зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ФИО4 к обществу с ООО «СоюзАвто», запись №.

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка № от 28.04.2009 суду представлен истцом: за 2011 год за период с 25.07.2011 по 31.12.2011 – арендная плата – 317 675,38 рублей; за 2012 г. – размер арендной платы – 724 696,97 руб., за 2013 г. – 724 696,97 руб., за 2014 г. за период с 01.01.2014 по 24.02.2014 – 9 634,36 руб.

Согласно представленного расчета задолженность по пеням за период с 15.09.2011 по 24.02.2014 по состоянию на 31.12.2019 составляют 237 221,07 руб.

20.04.2020 за № администрация ГО г. Нефтекамск направила в адрес ФИО4 претензию, в котором потребовала погасить образовавшуюся по состоянию на 31.12.2019 без учета пени в размере 1 762 735,73 руб. в течение 30 дней.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Представителем ответчика ФИО3 суду заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как отмечено выше, пунктом 4.2 договора аренды № от 28.04.2011 предусмотрено внесение арендатором арендных платежей равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате с 25.07.2011 по 24.02.2014 по состоянию на 31.12.2019 - 1 776 703,68 руб., пени за период с 15.09.2011 по 24.02.2014 по состоянию на 31.12.2019 - 237 221,07 руб.

Принимая во внимание факт обращения администрации ГО г. ФИО1 с иском 19.06.2020, истец пропустил сроки исковой давности.

Таким образом, в связи с пропуском истцом срока исковой давности основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 776 703,68 рублей, пени в размере 237 221,07 руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2020 года.

Судья И.Ф. Сафина