Решение № 2-3102/2020 2-3102/2020~М-2401/2020 М-2401/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-3102/2020

Дело № 2-3102/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

04 сентября 2020 года г.Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.,

при секретаре судебного заседания Хузмиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кредит-Торг» к ФИО1 о расторжении договора строительного подряда и договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кредит-Торг» обратилось в Промышленный районный суд .... с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просило:

-расторгнуть договор строительного подряда ... от ...., заключенный между ООО «Кредит-Торг» и ФИО1

-расторгнуть договор аренды от «10» января 2015 г. о предоставлении земельных участков с кадастровым номером: 15:09:0031401:725 общей площадью 2 370 кв.м, расположенный по адресу: ...., и с кадастровым номером: 15:09:0031401:735 общей площадью 187 кв.м, расположенный по адресу: ...., заключенный между ООО «Кредит-Торг» и ФИО1

-признать за ООО «Кредит-Торг» право собственности на нежилое здание Литер ГБ5, общей площадью 1756,4 кв.метров.

-истребовать из пользования ответчика, объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:725, земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:735, нежилое здание Литер ГБ5, общей площадью 1756,4 кв.метров.

В обоснование заявленного требования было указано на то, что .... между ФИО1 и ООО «Кредит-Торг» был заключен договор строительного подряда на выполнение строительных работ по:

-изготовлению проекта на строительство нежилого здания;-получению разрешения на строительство;

-получении акта ввода в эксплуатацию нежилого здания;

-по оказанию услуг строительно-отделочных работ и отделки внутренних работ, а также фасадной части нежилого здания;

-регистрации права собственности на вновь построенное нежилое здание, расположенное по адресу: .....Начальный срок выполнения работ был установлен ....Конечный срок выполнения работ был установлен ....Указанные сроки выполнения работ сторонами договора не изменялись.

ООО «Кредит-Торг» создал ФИО1, все необходимые условиядля начала выполнения работ.

По условиям данного договора ООО «Кредит-Торг», поручило ФИО1, осуществить строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 15:09:0031401:725 и 15:09:0031401:735, и после окончания строительства, передать по акту приему - передачи вновь построенное здание, для его дальнейшей эксплуатации. ФИО1, обязался провести строительно-отделочные работы самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, как внутри здания, так и на фасадной части.

По соглашению сторон после окончания строительства ФИО1, имел право использовать построенное им здание по прямому назначению и получать прибыль от его эксплуатации до окончания срока договора строительного подряда.

Согласно договору аренды от «10» января 2015 года для осуществления, строительства ФИО1, по акту приема-передачи были переданы земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0031401:725 и 15:09:0031401:735.

При этом ООО «Кредит -Торг» взяло на себя обязанность принимать участие в строительстве и выполнение части работ взяло на себя (с привлечением третьих лиц), а основную часть работ поручило подрядчику ФИО1

.... срок договора подряда истек, однако ФИО1, уклоняется от возврата объектов недвижимого имущества, а именно земельных участков и нежилого здания литер «ГБ5», общей площадью 1756,4 кв.метров, и подписания соответствующего акта приема-передачи, чем нарушаются права ООО «Кредит -Торг», как собственника объектов недвижимости.

ООО «Кредит-Торг» направило в адрес ФИО1, письменную претензию о возврате имущества, однако ответ до сих пор не получен.

На сегодняшний день ФИО1, устно мотивирует свой отказ тем, что расходы на проведение его части строительно-ремонтных работ составили более 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, в то время как им не был получен доход от использования нежилого здания по назначению, и по окончанию строительства здание не было пригодно для его эксплуатации в необходимых целях ФИО1

Соответственно, в исковом заявлении, ООО «Кредит -Торг» полагал, что п. 2.1. и п.3.2 договора строительного подряда был нарушен ФИО1

В силу пункта 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 2 статьи 702 ГК РФ к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 37 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

В силу пункта 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы.

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник в праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебное заседание представитель истца – ООО «Кредит-Торг», ответчик ФИО1, и представитель третьего лица извещённые в установленном законом порядке не явились.

При этом обратились к суду с письменными ходатайствами о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Представитель ООО «Кредит-Торг» - ФИО2, действующая на основании доверенности от ...., в письменном заявлении, исковые требования, с учетом заявленных уточнений, поддержала в полном объеме.

В свою очередь, ФИО1 в письменном заявлении, исковые требования не признал.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, неявка лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участника гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113- 116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ООО «Кредит -Торг» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как усматривается из положений ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно положениям статьи 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (ч.1). По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику (ч.2).

Как усматривается из положений части 1 статьи 704 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

Согласно положениям статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ч.1). Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ(ч.2).

Материалами дела были установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от .... земельный участок с КН 15:09:0031401:725 площадью 2370 кв. метров из земель населённых пунктов, расположенный по адресу ...., зарегистрирован на праве собственности за ООО «Кредит-Торг» .....

Из выписки из ЕГРН от .... усматривается, что земельный участок с КН 15:09:0031401:735 площадью 187 кв. метров из земель населённых пунктов, расположенный по адресу ...., зарегистрирован на праве собственности за ООО «Кредит-Торг» .....

В соответствии с частью 1 статьи 43 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

.... между ООО «Кредит-Торг» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков с КН 15:09:0031401:725 площадью 2370 кв. метров и с КН 15:09:0031401:735 площадью 187 кв. метров (п.1.1) со сроком аренды с .... по .... (п.2.1).

Из п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ усматривается, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3.1 Договора аренды была установлена арендная плата в размере 50 000 рублей в месяц.

При этом в соответствии с положениями п.3.2 Стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата, указанная в п.3.1. будет оплачиваться в счет погашения суммы в размере 1 700 000 рублей, указанной в договоре строительного подряда ... от ...., который является неотъемлемой частью настоящего Договора (аренды).

.... между ФИО1 (Подрядчик) и ООО «Кредит-Торг» (Заказчик) был заключен договор строительного подряда ... по условиям которого подрядчик взял на себя следующие обязательства:

- Изготовить проект на строительство нежилого здания;

- Получить разрешение на строительство в АМС ....;

- Получить акт ввода в эксплуатацию нежилого здания;

- Произвести строительно-отделочные работы по отделке внутренних работ и фасадной части;

- Зарегистрировать право собственности за ООО «Кредит-Торг» на построенное нежилое здание;

В свою очередь Заказчиком были приняты обязательства по созданию Подрядчику необходимых для выполнения работ условий, принять их результат и в счет оплаты предоставить в аренду для дальнейшей деятельности, осуществляемой Подрядчиком.

В соответствии с п.1.4 Договора начало работ определено датой ...., окончание работ – .....

Согласно пункту 1.5 Договора стоимость работ была определена сторонами в размере 1 700 000 рублей.

Из п.3.3 Договора следует, что сдача результата работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на .... ГУП «Аланиятехинвентаризация» на вышеуказанных земельных участках было возведено двухэтажное нежилое здание Литер «ГБ5» общей площадью 1 756,5 кв. метров.

При этом имеются отметки о том, что разрешения на его возведение не предъявлено и право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, изданного письменного документа следует, что подрядчиком по Договору строительного подряда ... от .... - ФИО1 были нарушены взятые обязательства, предусмотренные пунктом 1.1 Договора.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В свою очередь пунктом 4.1 Договору строительного подряда ... от .... предусматривалось, что если при строительстве и выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причинённых тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

Ответчик - ФИО1, в письменном заявлении, возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Кредит-Торг».

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

В месте с тем, стороной ответчика - ФИО1 каких-либо доказательств, опровергающих утверждение истца о том, что им были нарушены условия Договора строительного подряда ... от .... приведено и представлено не было.

.... ООО «Кредит-Торг» направило в адрес подрядчика – ФИО1 письменное требование (претензию) о возврате имущества из чужого незаконного владения. При этом предлагалось подписать Акт выполненных работ по договору подряда и акт приема передачи земельных участков по договору аренды от .....

Данное требование было лично получено ФИО1

Однако указанное требование было оставлено ФИО1 без надлежащего исполнения, что явилось основанием для обращения ООО «Кредит-Торг» в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзацу 4 пункта 2 части 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства судом было достоверно установлено, что в результате одностороннего отказа ФИО1 от исполнения условий договора строительного подряда от .... ООО «Кредит-Торг» в настоящее время лишен возможности владеть и распоряжаться нежилым зданием Литер «ГБ5», общей площадью 1756,4 кв.метров, расположенным по адресу: .... на законных основаниях, а также осуществлять права собственника в отношении земельных участков с КН 15:09:0031401:725 площадью 2370 кв. метров и с КН 15:09:0031401:735 площадью 187 кв. метров.

Данные нарушения условий Договора строительного подряда от ...., допущенные подрядчиком ФИО1 являются существенными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... ... "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ).

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 (ст. 165.1 "Юридически значимые сообщения") Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Вышеуказанное согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от .... ...-ЭС18-21949 по делу № А41-1664/2018.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Кредит-Торг» о расторжении договоров аренды земельных участков и строительного подряда и об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения по приведённым выше основаниям.

Кроме того, судом было достоверно установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ФИО1– отказа от исполнения взятых на себя обязательств по договору строительного подряда ... от .... объект недвижимого имущества - нежилое здание Литер ГБ5, общей площадью 1756,4 кв.метров, расположенное по адресу: .... фактически является самовольной постройкой.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от .... № 339-ФЗ)

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от .... ...-КГ18-206.

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано на то, что: «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.»

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Стороной истца – ООО «Кредит-Торг» были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что нежилое здание Литер ГБ5, общей площадью 1756,4 кв.метров, расположенное по адресу: .... соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и не создает угрозы здоровью и жизни граждан - Заключение строительно-технической экспертизы ...ст от ...., выполненное экспертом ФИО3

Согласно выводу, содержащемуся в Заключении строительно-технической экспертизы ...ст от ...., нежилое строение (Литер ГБ5), общей площадью 1756,4 кв.метров, расположенное по адресу: ...., соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригодно для эксплуатации.

При оценке данного экспертного заключения суд приходит к выводу, что оно является в соответствии со ст.71 ГПК РФ письменным доказательством, так как в силу положений ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку исследование составлено надлежащим экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, равно, как и на наличие какой-либо заинтересованности эксперта суду не представлено.

В связи с чем, оснований для критической оценки представленного экспертного заключения ...ст от .... у суда не имеется.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ...., указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений

Исследованные в судебном заседании письменные документы суд считает допустимыми и достаточными доказательствами для положительного разрешения юридически значимого обстоятельства - отсутствие при создании спорной постройки угрозы жизни и здоровью граждан, ее соответствия действующим требованиям строительных и градостроительных нормативов, и отсутствие нарушения прав и интересов других лиц, что согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от .... ... «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации».

При установленных обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что нежилое строение (Литер ГБ5), общей площадью 1756,4 кв.метров, расположенное по адресу: .... хоть и является самовольной постройкой, на него может быть признано право собственности, поскольку данная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН и внесения в государственный кадастр недвижимости права собственности ООО «Кредит-Торг» на нежилое здание Литер ГБ5, общей площадью 1756,4 кв.метров, расположенное по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кредит-Торг» к ФИО1 о расторжении договора строительного подряда и договора аренды, - удовлетворить.

Расторгнуть договор строительного подряда ... от ...., заключенный между ООО «Кредит-Торг» и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды от «10» января 2015 г. о предоставлении земельных участков с кадастровым номером: 15:09:0031401:725 общей площадью 2 370 кв.м, расположенный по адресу: ...., и с кадастровым номером: 15:09:0031401:735 общей площадью 187 кв.м, расположенный по адресу: ...., заключенный между ООО «Кредит-Торг» и ФИО1.

Признать за ООО «Кредит-Торг» право собственности на нежилое здание Литер ГБ5, общей площадью 1756,4 кв.метров, расположенное по адресу: .....

Истребовать из пользования ФИО1, объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:725, земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:735, нежилое здание Литер ГБ5, общей площадью 1756,4 кв.метров.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ООО «Кредит-Торг» на объект недвижимого имущества - нежилое здание Литер ГБ5, общей площадью 1756,4 кв.метров, расположенное по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.К. Дзусов