Решение № 2-1216/2024 2-1216/2024~М-61/2024 М-61/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-1216/2024

Дело № 2-1216/2024

УИД 76RS0013-02-2024-000064-15

Мотивированное
решение составлено 17 апреля 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 апреля 2024 года в г. Рыбинске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области, в котором просит:

прекратить право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности правообладателя на однокомнатную квартиру площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

исключить из ЕГРН сведения о квартире №, расположенной по адресу: <адрес>

исключить из ЕГРН сведения о квартире, кадастровый номер №, площадью 21,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

исключить из ЕГРН сведения о: жилом доме, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>

признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 24.11.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО

Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Истица является собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.10.2007 года. Квартира находится в многоквартирном доме с кадастровым номером №, количество квартир в доме – две. Дом построен в 1962 году. Земельный участок площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен дом, находится в общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры. В квартире зарегистрированы: истица, ее дочь, зять и внук. В квартире № никто не зарегистрирован, данных о правообладателях помещения в Администрации не имеется. Сведения в ЕГРН о правах на квартиру № не имеются.

В связи с тем, что квартирой № длительный период времени никто не пользовался, она пришла в ветхое состояние.

16.06.2023 года в доме произошел пожар. Дом сильно пострадал, но снять его с регистрационного учета без других собственником истица не может

В границах прежнего дома истица построила новый дом, кадастровым инженером подготовлен технический план дома, площадь жилого дома составляет 76,3 кв.м.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, прекратив право собственности на сгоревший дом.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, ранее направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №, площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно информации, содержащейся в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, площадь 41,4 кв.м., имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет - -1.07.2012, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером № учтена со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, площадь 20,6 кв.м., имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет – 01.07.2012, принадлежит на праве собственности ФИО1

По данным ЕГРН квартира с кадастровым номером № учтена со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, площадь 21,5 кв.м., имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет – 01.07.2012, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности (пропорциональная размеру общей площади квартиры №) на земельный участок с кадастровым номером №, учтенный со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, площадь 703 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)», имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 18.05.2005, координаты границ не установлены.

Согласно справке ГУ МЧС России по Ярославской области установлено, что 16 июня 2023 года произошел пожар по адресу: <адрес>

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП…В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Заявленный истцом иск относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Пункт 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусматривает исчерпывающий перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН (подпункт 3).

Таким образом, исходя из вышеназванных норм права, законодательно определен порядок прекращения регистрации прав на объект, существование которого прекращено.

Законом N 218-ФЗ установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, приведен в статье 15 Закона N 218-ФЗ. В частности, таким лицом является собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН (подпункт 4 пункта 1 названной статьи закона).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий собственника (иного правообладателя) на пользование и владение своим земельным участком и единственно возможным способом защиты права на реализацию таких правомочий является устранение содержащихся в реестре противоречий между правами на объект недвижимости и сведениями о его фактическом состоянии путем признания отсутствующим права собственности ответчика на спорные здания.

При этом сведения о втором правообладателе дома в части квартиры № отсутствуют. Вместе с тем противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, что соответствует разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Письменными материалами дела бесспорно подтверждается, что состоящее на государственном кадастровом учете здание двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, повреждено в результате пожара, произошедшего 16.06.2023 года, приведено в состояние, не пригодное для проживания, что подтверждается справкой ГУ МЧС России по Ярославской области от 19.06.2023 года, фототаблицами. Надлежащие документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости, не составлялись.

Поскольку здание: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,4 кв.м., 1962 года постройки, и находящиеся в нем квартиры <адрес> с кадастровыми номерами №, прекратили свое существование в связи с пожаром дома, но с кадастрового учета не сняты, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об указанных объектах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимости.

Одновременно суд признает обоснованным требование истца о прекращении права собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом суд учитывает, что в квартире № никто не зарегистрирован, данных о правообладателях указанной квартиры ни в Администрации сельского поселения Песочное, ни в ЕГРН не имеется. В реестре муниципального имущества сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района указанная квартира не значится.

Поскольку право собственности на квартиру № в установленном порядке не зарегистрировано, требование о прекращении права собственности на указанное имущество является излишним.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В настоящее время истицей на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, построен жилой дом площадью 76,3 кв.м., что подтверждается техническим планом здания кадастрового инженера ФИО от 24.11.2023 года.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом возводился на земельном участке, предоставленном истице на праве общей долевой собственности. Строительство дома было завершено в 2023 году.

Другие лица, претендующие на признание за ними прав на спорный объект недвижимости, судом не установлены.

Сведения о нарушении истцом при возведении спорного объекта недвижимости градостроительных норм и правил и доказательства, подтверждающие наличие каких-либо нарушений, в материалах дела не имеются и ответчиком и третьими лицами не представлены.

На основании изложенного, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на здание: индивидуальный жилой дом, площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО 24.11.2023 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО1, паспорт РФ № на однокомнатную квартиру площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: 1-комнатной квартире, кадастровый номер №, площадью 20,6 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: 1-комнатной квартире, кадастровый номер №, площадью 21,5 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: жилом доме, кадастровый номер №, площадью 41,4 кв.м., 1962 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт РФ №, право собственности на здание: индивидуальный жилой дом, площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО 24.11.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская.