Решение № 2-204/2026 2-204/2026~М-35/2026 М-35/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-204/2026

УИД 72RS0016-01-2026-000054-68

дело № 2-204/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Омутинское 12 марта 2026 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Коробейникова В.П., при секретаре судебного заседания Шевчук Е.П.,

с участием представителя истца ФИО2 - по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Омутинского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Томская, <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что он с 2010 года по настоящее время совместно с членами семьи более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, д.Томская, <адрес>. В указанном жилом помещении ранее на протяжении длительного времени проживала его бабушка - ФИО4, у кого бабушка приобретала жилое помещение ему не известно. Таким образом, семья истца владеет указанным жилым помещением более 20 лет. Сведения о них, как о владельцах дома, содержаться в администрации Большекрасноярского сельского поселения, организациях, осуществляющих оказание коммунальных услуги поставку энергоресурсов. Истец оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, обрабатывает прилегающий земельный участок. За время проживания в квартире истцом были заменены окна, входные двери, обшиты и утеплены стены и потолок, перестелен пол, поставлен новый забор и баня. В настоящее время в квартире проживает истец ФИО1 и его сожительница ФИО6, которая не претендует на жилое помещение. ФИО4 умерла в 2014 году. Согласно сведениям ЕГРН в отношении указанного жилого помещения сведения о постановке на кадастровый учет и зарегистрированных правах не имеется, как и на земельный участок. Согласно техническому плану помещения, площадь квартиры составляет 37,2 кв.м.. Согласно уведомлению ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетной документации» № 12668 от 08.12.2025 года сведений о праве собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, д.Томская <адрес>, не зарегистрировано.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д.Томская, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Омутинского муниципального округа явку представителя в судебное заседание не обеспечила. В суд предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании. (л.д.53, 56)

Третье лицо, комитет по управлению Большекрасноярской сельской территорией Омутинского муниципального округа Тюменской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В суд предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании. (л.д.54,70)

Третье лицо, Управление Росреестра по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Департамент имущественных отношений по Тюменской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили. (л.д.66, 67, 68)

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против заявленных требований. (л.д.71, 72)

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В постановлении от 22.06.2017 N 16-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Материалами дела установлено, что согласно справке администрации Большекрасноярского сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>, д.Томская, <адрес> период с 2002-2006 года проживала ФИО16 -З.С., в период 2007-2009 года – ФИО4, 2010-2011 года – ФИО2, ФИО10, 2012-2016 года – ФИО2, ФИО6, 2017-2021 года – ФИО2, ФИО6, 2022-2023 года – ФИО2, ФИО6. (л.д. 15)

Согласно свидетельству о рождении IV-ФР № ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся: отец – ФИО17, мать – ФИО3. (л.д. 28)

Согласно свидетельству о рождении II-ФР № ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями значатся: отец - прочерк, мать – ФИО4. (л.д. 29)

Согласно свидетельству о заключении брака II-ФР № ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак ФИО15 Урозбая и ФИО3, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО15. (л.д. 30)

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27)

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-219477848 от 08.12.2025 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Томская, <адрес>, отсутствуют. (л.д.12)

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-219478013от 08.12.2025 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, по адресу: <адрес>, <...>, отсутствуют. (л.д.13)

Согласно уведомлению ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетной документации» № 12668 от 08.12.025 года право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, д.Томская, <адрес>, по состоянию до 1998 года не зарегистрировано. (л.д.14)

Из технического плана помещения, следует, что объект учета жилое помещение (квартира) находится по адресу: <адрес>, д.Томская, <адрес>, общая площадь составляет 37,2 кв.м.. (л.д.16-26)

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что проживает в д.Томская с рождения по настоящее время По адресу д.Томская <адрес> проживает ФИО13 ФИО18 ранее там проживала его бабушка - ФИО4. Ранее этот дом принадлежал совхозу Никольский. Семья ФИО14 заехала в данный дом в 2000-х годах. За время проживания семья Н-вых вставили окна в доме, сделали ремонт, следят за домом. ФИО14 проживает в данном доме вдвоем с ФИО6. Во второй половине дома ранее проживал дедушка, который умер, и теперь половина пустует.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что проживает в д.Томская с 90-х годов по настоящее время. Ее дочь – ФИО10 проживает с ФИО14 по адресу д.Томская, <адрес>, брак у них не зарегистрирован. Ранее в указанном жилом помещении проживала семья Н-вых, которая съехала в 1997 году, после чего квартира год пустовала, а потом в нее заселилась ФИО4 – бабушка ФИО14. Когда бабушка стала в пожилом возрасте к ней переехал внук ФИО14. В 2014 году ФИО4 умерла, а остался проживать в жилом помещении в котором проживает до настоящего времени, и поддерживает его в рабочем состоянии, делает ремонт.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 20 лет семьей истца ФИО2, поскольку бабушка истца ФИО4 проживала с 2002 года, и не прерывая давностного владения истец проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, в связи с чем заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Омутинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение -квартиру по адресу: <адрес>, д.Томская, <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2026 года.

Председательствующий В.П.Коробейников