Решение № 2-4605/2019 2-4605/2019~М-5029/2019 М-5029/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-4605/2019

Дело № 2-4605/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 ноября 2019 г.

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В.

при секретаре Амбарцумян Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о возмещении истцу убытков в размере 3 500 000 (трех миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, понесенных по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, кв-л Киселева.

В исковом заявлении истец просит суд возместить убытки, понесенные по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи с незаконным предоставлением исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого он был образован.

В обоснование искового заявления указывает, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность за плату на основании Постановления администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 и ФИО3 за плату в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, квартал Киселева». ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка с кадастровым номером № приняли решение о разделе указанного земельного участка. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовался многоконтурный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?) и находящийся в общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве ?), площадью 10550 кв.м с кадастровым номером №, а также земельный участок, находящийся в индивидуальной собственности ФИО4 площадью 300 кв.м, и земельный участок, находящийся в индивидуальной собственности ФИО4 площадью 300 кв.м. Истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность за плату на незаконных основаниях, полагая, что данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (ответчик не сообщил истцу данные сведения, при этом данные сведения могли оказать влияние на решение покупателя о приобретении названного земельного участка). В связи с изложенным нарушением истец обратился с письменными предложениями к ответчику о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в добровольном порядке ответчик отказался расторгнуть указанный договор.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 доводы заявления поддержала и настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО8 против удовлетворения заявления возражала, полагая что исходный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в долевую собственность за плату на основании постановления администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 и ФИО3 за плату в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Киселева» на законных основаниях. Последующий раздел и изменение вида разрешенного использования вновь образованных земельных участков произведены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждено государственной регистрацией соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Акты органов муниципальной и государственной власти, принятые по указанным вопросам, являются действующими и никем не оспорены.

Выслушав стороны, проанализировав материалы дела, установив относимость и допустимость предоставленных доказательств, их взаимосвязь, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд полагает, что исходный земельный участок кадастровым номером № предоставлен в собственность на законных основания и спорный договор не может являться предметом для удовлетворения исковых требований в виду следующего.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 11150 кв.м был предоставлен в собственность за плату на основании Постановления администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 и ФИО3 за плату в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Киселева». Данный факт ответчиком не оспаривается.

Основание предоставления земельного участка соответствует требованиям ст. 39.1 Земельного кодекса РФ.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта <адрес> городского поселения <адрес> и до момента продажи относился к собственности муниципального образования. Таким образом, орган, осуществивший распоряжение данным земельным участком, является уполномоченным на основании статьи 11 Земельного кодекса РФ.

Согласно части 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Указанный земельный участок был предоставлен в связи с тем, что на нем расположено сооружение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, что подтверждено записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные объекты никем не оспорено. Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является подтверждением законности приобретения права на земельный участок, так как представленная на регистрацию документация прошла соответствующую правовую экспертизу в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 указанного Федерального закона.

В пунктах 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество определяется как акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержались в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно полученной информации из ситуационного плана земельных участков с кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, квартал Киселева, указанные участки находятся в охранных зонах электроподстанции, водопровода, ЛЭП.

Минимальный размер границы охраняемой территории не допускает нарушений от фундамента постройки от 5 м, от ограждений, фундамента, эстакад, опор от 3м, от дорожного разделения от 2 м, от установок линий электропередач от 1 до 3 м в зависимости от мощности сети.

ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка с кадастровым номером № приняли решение о разделе указанного земельного участка. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовался многоконтурный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?) и находящийся в общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве ?), площадью 10550 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок, находящийся в индивидуальной собственности ФИО4 площадью 300 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, находящийся в индивидуальной собственности ФИО4 площадью 300 кв.м с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Часть 5 этой же статьи устанавливает, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>9 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, кв-л Киселева, за истцом было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок. Запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данные обстоятельства подтверждают законность совершенной сделки и добросовестность действий ответчика, а также что продаваемый объект недвижимости соответствует условиям договора.

В связи с чем, у суда нет оснований для удовлетворения требований о возмещении истцу убытков в размере 3 5000 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, понесенных по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, кв-л Киселева, заключённого между ФИО1 и ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, понесенных по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи с незаконным предоставлением исходного земельного участка с кадастровым номером № - отказать в полном объёме.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2019.