Решение № 2-495/2019 2-495/2019~М-394/2019 М-394/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-495/2019

Дело № 2-495/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 16 мая 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Павловский район – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 13.03.2019 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора кадастрового инженера отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Павловский отдел - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и просит суд признать наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № расположенных по адресу: <адрес> (собственность и аренда); установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и №, расположенных по адресу: <адрес> (собственность и аренда) в соответствии с заключением кадастрового инженера отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Павловский отдел ФИО3 от 16.05.2019 года.

В обоснование исковых требований истец указывает, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1986 кв.м., имеющий кадастровый №, находится в собственности ФИО1, дата и номер регистрации: №

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости – жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка и границ уточняемого земельного участка. А именно, граница уточняемого земельного участка образует пересечение с границей земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенного на адресу: <адрес> (собственность и аренда) установленными в соответствии с федеральным законодательством, включенными в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Павловский отдел ФИО3, уточнение вышеуказанного земельного участка возможно при условии исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: <адрес> (собственность и аренда).

Кадастровым инженером были выполнены геодезические работы по исправлению ранее допущенных ошибок. Изменения необходимо внести в сведения о местоположении границ на местности согласно фактическому использованию, горизонтальные проложения (границы) и конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами № № и № расположенных по адресу: <адрес> (собственность и аренда).

Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке изменений объекта учета.

Исправление ранее допущенной технической, Реестровой ошибки на земельные участки с кадастровыми номерами № № и № расположенные по адресу: <адрес> (собственность и аренда) не представляется возможным по причине отсутствия документов подтверждающих местоположение границ пятнадцать и более лет и возможности внесения изменений в первоначальный документ подтверждающих реестровую ошибку.

Закон не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования земельного спора. Споры о границах с соседними участками отсутствуют.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с нарушением владения.

Требования истца обусловлены необходимостью установления границ, принадлежащего ему земельного участка по фактически сложившимся границам и порядку пользования, истец не лишен возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым они также указали, что не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От представителя заинтересованного лица ФИО6, действующего на основании доверенности № от 19.12.2018 года поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Павловский район в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Павловский отдел ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Заслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником, жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 291,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ и серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17,18).

Согласно выписке из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1986 кв.м., имеющий кадастровый №, находится в собственности ФИО1, дата и номер регистрации: №

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> станичного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (1/3 доля и 2/3 доля соответственно), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 389 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в аренде у ФИО4 и ФИО5 сроком на 49 дет.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости – жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка и границ уточняемого земельного участка. А именно, граница уточняемого земельного участка образует пересечение с границей земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенного на адресу: <адрес> (собственность и аренда) установленными в соответствии с федеральным законодательством, включенными в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав.

Согласно заключению кадастрового инженера отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Павловский отдел ФИО3 от 16.05.2019 года, уточнение вышеуказанного земельного участка возможно при условии исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0702042:3 и 23:24:0702042:4, расположенных по адресу: <адрес> (собственность и аренда) (л.д. 5-14).

Кадастровым инженером были выполнены геодезические работы по исправлению ранее допущенных ошибок. Изменения необходимо внести в сведения о местоположении границ на местности согласно фактическому использованию, горизонтальные проложения (границы) и конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами № № и № расположенных по адресу: <адрес> (собственность и аренда).

Исправление ранее допущенной технической, реестровой ошибки на земельные участки с кадастровыми номерами № № и № расположенные по адресу: <адрес> (собственность и аренда) не представляется возможным по причине отсутствия документов подтверждающих местоположение границ пятнадцать и более лет и возможности внесения изменений в первоначальный документ подтверждающих реестровую ошибку.

Споры о границах со смежными земельными участками у истца отсутствуют, что подтвердили ответчики ФИО4 и ФИО5 в своих письменных заявлениях.

На основании анализа указанных правовых норм, с учетом отсутствия спора о границах, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования и признать наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и №, расположенных по адресу: <адрес> (собственность и аренда) и установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № расположенных по адресу: <адрес> (собственность и аренда) в соответствии с заключением кадастрового инженера отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Павловский отдел ФИО3 от 16.05.2019 года.

При таких обстоятельствах, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки, признании сведений незаконными, их аннулировании и установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и № расположенных по адресу: <адрес> (собственность и аренда).

Установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес> (собственность и аренда) в соответствии с заключением кадастрового инженера отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Павловский отдел ФИО3 от 16.05.2019 года.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельных участков с кадастровыми номерами № № и № расположенных по адресу: <адрес> (собственность и аренда).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко