Решение № 2-12234/2024 2-973/2025 2-973/2025(2-12234/2024;)~М-10617/2024 М-10617/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-12234/2024

УИД № 72RS0014-01-2024-016047-81

Дело № 2-973/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Сарсеновой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-973/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Гаражному кооперативу «Старт-19», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении с возведенной надстройкой 2 этажа над гаражом, на №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде; признании право собственности на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение -нежилое, кадастровый №, площадью 139,4 кв. м, этажностью 2.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит гараж № № в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью- 68,3 кв. м, назначение -нежилое, кадастровый №. Право зарегистрировано в установленном порядке. Земельный участок под гаражными боксами в ГК «Старт -19» находится на кадастровом учете, выделен для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, и находится у <данные изъяты>» в бессрочном пользовании. В процессе эксплуатации гаража у истца возникла необходимость произвести реконструкцию здания, в результате которой возникла надстройка высотой 2 м. и площадью 139,4 кв. м. Указывает, что препятствий для сохранения гаража в реконструированном состоянии не имеется, так как гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, выполненная реконструкция гаража не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений и не нарушает права и интересы других лиц.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных отношений <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

От гаражного кооператива «<данные изъяты> поступило заявление о признании исковых требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены. Представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истец является членом Гаражного кооператива «Старт - 19», пользуется гаражами №, №, паевой взнос выплачен в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются справками <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на объекты недвижимости с местоположением <адрес>, №; <адрес>, №. Решение суда вступило в законную силу.

На основании заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственнисти на указанные гаражи.

Кроме того, судебным актом установлено, что согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ № имеет площадь 34,2 кв. м, местоположение объекта <адрес>, № имеет площадь 29, 4 кв. м, местоположение объекта <адрес>, №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка площадью 15 158 кв. м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером № для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом (часть 2).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указал, что в процессе эксплуатации гаража возникла необходимость произвести реконструкцию здания, в результате которой возникла надстройка высотой 2 м. и площадью 139,4 кв. м., что подтверждается техническим планом здания составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с и. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с и. <данные изъяты> «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных эле-ментов гаража - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Постройка используется в соответствии со своим назначением в качестве гаража для автомобилей собственника, предпринимательская деятельность в помещениях не ведется. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта обследования (объекта капитального строительства), образованного в результате реконструкции гаража № с кадастровым номером №, расположенного в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>Б, земельный участок с кадастровым номером №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции», <данные изъяты> «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», статей 7 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд, установив, что спорный гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, реконструирован, соответствуют обязательным строительным нормам и правилам в отношении прочности и устойчивости, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью,, то имеются правовые основания для сохранения его в реконструированном виде и признанием права собственности.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить с возведенной надстройкой 2 этажа над гаражом, на № – №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на гараж № – № расположенный по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, кадастровый №, площадью 139,4 кв. м, этажностью 2.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Терентьев