Решение № 2-1253/2017 2-1253/2017 ~ М-1102/2017 М-1102/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1253/2017

Дело № копия


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 декабря 2017 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельных участков, зданий и сооружений, расположенных в <адрес>, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор простого негласного товарищества между физическими лицами (не преследующего извлечение прибыли). В соответствии с вышеуказанным договором, вклад истца составляет 3 600 000 рублей, вклад ответчика составляет 300 000 рублей. Во исполнение договора и соглашений к нему за счет денежных средств ФИО1 на имя ФИО2 было приобретено имущество на сумму 3 500 000 рублей, создан некоммерческий фонд. В соответствии с соглашением ФИО2 обязался денежные средства в размере 100 000 рублей направить на содержание приобретенных объектов недвижимости, однако не исполнил свои обязательства. Кроме того, образовались штрафные санкции, которые были оплачены ФИО1 В целях урегулирования создавшейся ситуации сторонами заключено соглашение, в соответствии с которым установлена задолженность ответчика перед истцом, определена сумма выплаты истцом ответчику доли вклада в имущество товарищества, решено переоформить права собственности на приобретенные на имя ответчика объекты недвижимости. Истцом выплачена ответчику его доля во вкладе в имущество товарищества, сторонами заключен договор купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт приема-передачи к нему, однако ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости.

Определением суда при подготовке дела к разбирательству привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлеченаФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, признавая исковые требования.

Третье лицо ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО4 в суде исковые требования считали не подлежащими удовлетворению, поскольку полагали, что между истцом и ответчиком достигнута договоренность о выводе спорного имущества из совместно нажитого имущества супругов ФИО5.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, возражений по существу иска не представил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4182 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», оздоровительный лагерь <адрес>»; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 83002 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», оздоровительный лагерь «<адрес>»; зданий и сооружений Московско-Павелецкой дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения оздоровительного лагеря «<адрес>», с кадастровым номером №, общей площадью 7576,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, составлен и подписан передаточный акт данного имущества.

Из представленных истцом уведомлений в адрес ФИО2 и пояснений истца в судебном заседании следует, что ФИО2 уклоняется от регистрации договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу приведенных выше норм материального права и разъяснений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действи1 по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Вопрос о праве собственности на спорный земельный участок не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку действующим законодательством предусмотрено, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной. Способом защиты права в данном случае является требование о ее государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова