Решение № 2-3208/2020 2-648/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 9-304/2020~М-1523/2020

№

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при помощнике судьи Закировой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Шевчуку ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, взыскании расходов за составление отчета об оценке,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов за составление отчета об оценке, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, проценты за пользование кредитом составили <данные изъяты> %, а заемщик обязался в установленный договором срок возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Кредит предоставлялся на приобретение квартиры по адресу <адрес>

Указанное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности на имя ответчика.

Обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закон, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес>, в пользу Банка.

Денежные средства были выданы заемщику, который свои обязательства надлежащим не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, по процентам – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

В связи с длительностью неисполнения обязательств заемщиком банком начислена неустойка в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка, начисленная, в связи с нарушением срока возврата кредита, составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов, - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка

Общая задолженность составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Ответчику было направлено требование об исполнении обязательства. Однако до настоящего времени требование не исполнено.

Рыночная стоимость предмета залога в соответствии с отчетом об оценке ООО «ФИО7» № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в связи с чем начальную продажную цену заложенного имущества нужно установить в размере <данные изъяты> рублей, т.е. <данные изъяты> % от ее рыночной стоимости, определить способ реализации спорного имущества путем продажи с публичных торгов.

За составление данного отчета истец понес расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.130).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

В пункте 1 статьи 348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, проценты за пользование кредита составили <данные изъяты> %.

В случае неисполнения обязательств заемщиком банком начисляется неустойка в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в соответствии с п.п. 2.5.2.-2.5.3 Общих условий кредитного договора.

Заемщик обязался в установленный договором срок возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Кредит предоставлялся на приобретение квартиры по адресу <адрес>

Способом обеспечения исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение на имя Шевчука Ю.В, а также обременение указанного жилого помещения (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Банк Уралсиб».

Денежные средства были выданы заемщику, однако, свои обязательства ФИО1 надлежащим образом не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в том числе задолженность по кредиту - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, по процентам – <данные изъяты> рублей 81 копейка, неустойка, начисленная, в связи с нарушением срока возврата кредита, - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов, - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Банк направил заемщику требование об исполнении обязательства. Однако до настоящего времени требование не исполнено.

Следовательно, требование о взыскании задолженности по кредитному договору заявлено правомерно.

Обоснованность расчета задолженности, представленного истцом, у суда сомнения не вызывает, ответчиком не оспорена.

На основании ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, если в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по договору, размера задолженности, систематического нарушения сроков внесения платежей, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями закладной и кредитного договора усматриваются основания для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определяются и указываются судом при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальную продажную цену квартиры суд полагает возможным установить в соответствии с оценкой квартиры, установленной отчетом об оценке ООО «ФИО8» № № от ДД.ММ.ГГГГ, составляющей <данные изъяты> рублей, в связи с чем начальную продажную цену заложенного имущества нужно установить в размере <данные изъяты> рублей, т.е<данные изъяты> % от ее рыночной стоимости.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

За составление отчета об оценке Банк понес расходы в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат ко взысканию с ответчиков в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В связи с чем с ответчика также надлежит взыскать проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3388614 рублей 62 копейки с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня полного погашения основного долга по кредиту включительно.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Шевчуку ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, взыскании расходов за составление отчета об оценке удовлетворить.

Взыскать с Шевчука ФИО10 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3665564 рубля 26 копеек, в том числе задолженность по кредиту - 3388614 рублей 62 копейки, по процентам – 240696 рублей 81 копейка, неустойку, начисленную, в связи с нарушением срока возврата кредита, - 30333 рубля 22 копейки, неустойку, начисленную в связи с нарушением срока уплаты процентов, - 5919 рублей 61 копейка.

Взыскать с Шевчука ФИО11 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 10,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3388614 рублей 62 копейки с у четом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня полного погашения основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, д. Федоровское, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Шевчуку ФИО12, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5120000 рублей.

Взыскать с Шевчука ФИО13 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы за составления отчета об оценке в размере 4500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38527 рублей 82 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Петрова