Решение № 2-222/2020 2-222/2020~М-253/2020 М-253/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-222/2020

УИД: №

Дело №(2020)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Екатеринославка 22 октября 2020 года

Октябрьский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Барабаш М.В.,

при секретаре Кабановой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Екатеринославского сельсовета Октябрьского района Амурской области, Администрации Октябрьского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование ссылаясь, что в марте 2002 года у ФИО4 приобрела квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>. ФИО4 после продажи имущества выехала из села, местонахождение ее неизвестно. Иных лиц, заявляющих права на указанные земельный участок и квартиру, не имеется. Сведений о правах на данные объекты в ЕГРН отсутствуют, муниципальной собственностью не являются. Истец владеет спорным имуществом открыто, добросовестно, несет бремя его содержания с момента вселения. В связи с тем, что в ином порядке не имеет возможности легализовать свое право собственности на данное имущество, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь, что в жилое помещение вселилась с устного согласия и распоряжения ФИО4 в марте 2002 года. Сама ФИО4 жилое помещение освободила, но документы на дом и земельный участок не передавала, никакие договоры с ней не заключали, она выехала в другое место жительства, место нахождения ее неизвестно. С указанного времени постоянно, непрерывно проживает в доме, возвела на приусадебном участке хозяйственные постройки, в доме производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, обрабатывает огород, участок окашивает от травы, засадила участок плодово-ягодными деревьями и кустарниками. С момента вселения ни ФИО4, ни ее наследники, другие родственники не приезжали, претензий по поводу дома и земельного участка не предъявляли.

Представитель истца ФИО2 поддержала позицию доверителя, просила суд признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, поскольку истец владеет открыто, добросовестно имуществом более 18 лет, за это время никто претензий не предъявлял, сама ФИО4 также не объявлялась.

Представители ответчиков администрации Екатеринославского сельсовета и администрации Октябрьского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, на основании постановления главы Екатеринославской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества по адресу: <адрес>, на который ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю АМО 19-02 №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – трехкомнатная квартира, площадью 35 кв.м., на основании договора на безвозмездную передачу в собственность передана в собственность ФИО4, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по <адрес> следует, что площадь жилого помещения составляет 33,7 кв.м., кадастровая стоимость составляет 108154 рубля.

По сообщению нотариуса Облучненского нотариального округа ЕАО ФИО6 к имуществу умершей ФИО4 (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) наследственное дело не открывалось.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества земельный участок и жилое помещение по <адрес>, а также отсутствует информация о правах ФИО4 на имевшиеся у нее объекты недвижимости.

Справками администрации Екатеринославского сельсовета подтверждается, что <адрес> не является муниципальной собственностью Екатеринославского сельсовета, по сведениям похозяйственных книг по указанному адресу была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированных лиц по указанному адресу не имеется, однако, в настоящее время фактически в жилом помещении проживают ФИО1 совместно с несовершеннолетней внучкой ФИО7, сведений о собственниках недвижимого имущества отсутствуют.

Кроме того, согласно информации администрации Октябрьского района, дом и земельный участок, расположенные по <адрес> не являются муниципальной собственностью указанного муниципального образования, в реестре не значатся.

Свидетель ФИО8, показал, что с истцом ФИО1 состоит в фактических брачных отношениях, проживают совместно по адресу: <адрес> с 2005 года. Производят в доме ремонты, обрабатывают огород, возвели на усадьбе хозяйственные постройки и кухню. Другие лица о своих правах на данный дом не заявляли. Со слов ФИО1 знает, что она вселилась в дом в 2002 году, с согласия прежней собственницы, которая дом освободила и больше не возвращалась.

Свидетель ФИО3 показал, что проживает по соседству по адресу: <адрес>. Ранее по адресу <адрес> проживала ФИО4, которая выехала, а после нее стала проживать ФИО1, которая за годы владения домом его отремонтировала, придомовая территория облагорожена, огород обрабатывается. За время ее проживания никто претензий на дом и земельный участок не предъявлял.

Квитанциями оплаты электроэнергии подтверждается, что оплата услуг энергоснабжения по адресу <адрес> производится, задолженности не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в марте 2002 года собственник спорных объектов недвижимости ФИО4 освободила их, перестав осуществлять в отношении данного имущества свои права. В это же время истец ФИО1 вселилась в указанное жилое помещение с согласия ФИО4, при этом каких-либо соглашений о купле-продаже, либо о пользовании жилым помещением и земельным участком титульный владелец и истец не достигали. С указанного времени ФИО1 постоянно проживает в жилом помещении, осуществляет текущий ремонт, поддерживает дом в технически исправном состоянии, несет бремя его содержания, проводилась техническая инвентаризация дома. Истец также обрабатывает приусадебный участок. При этом ФИО1 не скрывает факт нахождения спорного имущества в ее владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть непрерывно, добросовестно, открыто владеет спорными объектами недвижимого имущества на протяжении более пятнадцати лет. За все время владения объектами недвижимого имущества каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц не поступало, что подтверждается пояснениями самого истца, свидетелей, информацией администраций муниципальных образований Екатеринославского сельсовета и Октябрьского района об отсутствии спорных объектов в реестре муниципальной собственности.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,7 кв.метра, и земельный участок, площадью 475 кв.метра кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, через Октябрьский районный суд Амурской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ