Решение № 2-1427/2018 2-88/2019 2-88/2019(2-1427/2018;)~М-1442/2018 М-1442/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1427/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года

Дело № 2-88/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 14 января 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5, действующей на основании устного ходатайства истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании ? доли жилого дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО6, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого дома, т.е. самостоятельным объектом недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 в обоснование заявленных требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей (ФИО4), а также ее сыновьям ФИО6 и ФИО6 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 94,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанная доля в доме представляет собой изолированную часть одноэтажного брускового жилого дома с отдельным входом, состоящую из жилых помещений (№ на поэтажном плане), расположенных в строении литера «А», с постройками и сооружениями. Другая половина указанного жилого дома имеет статус части жилого дома и принадлежит ФИО7 и ФИО8 на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением Алапаевского БТИ подтверждена техническая возможность раздела объекта - жилого дома в <адрес>, на самостоятельные объекты права. Истец ФИО4 просит признать, принадлежащую ей и другим собственникам ? долю жилого дома, частью жилого дома, чтобы привести обе части объекта к единому статусу и произвести регистрацию права собственности на данное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, а также приобрести в собственность земельный участок.

Истцы ФИО6 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в направленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчики ФИО7 и ФИО9 в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против признания ? доли жилого дома, принадлежащей истцам ФИО4, ФИО6, ФИО6, частью жилого дома, не возражали, о чем указали в направленных в суд заявлениях.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, зарегистрированные в спорном жилом доме, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве, направленном в суд, указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО7 и ФИО12. Такой объект недвижимого имущества, как «часть жилого дома» не предусмотрен законом в качестве объекта кадастрового учета. В зависимости от того, каким образом квалифицировать объекты, образующиеся в результате раздела жилого дома, жилой дом может быть отнесен либо к многоквартирному жилому дому, либо к дому блокированной застройки. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих – либо сделок и прав с недвижимым имуществом.

Представитель Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда. В направленном суду отзыве указал, что спорное имущество в реестре объектов муниципальной собственности Муниципального образования Алапаевское не значится. Также не числится в Реестре объектов муниципальной собственности и жилое помещение ответчиков, расположенное по адресу: <адрес>.

Суд, с согласия истца ФИО4, ее представителя ФИО13, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца ФИО4, ее представителя ФИО5 и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО4, ФИО6 и ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Клещевых зарегистрировано в Алапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, инвентарное дело №. По данным Алапаевского БТИ Каждому из истцов принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>

Право собственности истцов на указанную долю никем не оспаривается.

При этом, по данным Единого государственного реестра недвижимости, помещение в доме, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности по <адрес>, значится в Едином государственном реестре недвижимости как квартира с кадастровым номером №, что не соответствует правоустанавливающим документам на данный объект недвижимости.

Согласно справке Ялунинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4, <данные изъяты>, сын ФИО6, <данные изъяты>, сноха ФИО1, <данные изъяты>, внуки ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что ФИО7, <данные изъяты> и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> - по ? доли у каждой. ФИО12 сменила фамилию на ФИО15, в связи с вступлением в брак. Право собственности на указанное имущество возникло у ответчиков на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 и ФИО14 также зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> – по ? доле у каждой. Право собственности ответчиков на землю зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ялунинской сельской администрацией Администрации муниципального образования Алапаевское.

Права ответчиков на недвижимое имущество (часть жилого дома и земельный участок по <адрес>) также никем не оспариваются.

Как следует из заключения о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на жилой дом по адресу: <адрес>. По результатам анализа данных технической инвентаризации и на основании обследований проведенных филиалом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее:

? доля дома, принадлежащая истцам, расположена в одноэтажном, брусковом доме литера «А», общей площадью - <данные изъяты>

При этом помещения (номера 5,6,7,8,9 на поэтажном плане), общей площадью <данные изъяты>, являются частью жилого дома, с адресом: <адрес>.

Собственники ФИО4, ФИО6 и ФИО6 пользуются изолированной частью жилого дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений (номера 1,2,3,4 на поэтажном плане), расположенных в строении литера «А», общей площадью <данные изъяты>.

Выше названная доля объекта обеспечена собственными источниками отопления, и может эксплуатироваться самостоятельно.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в собственности Клещевых, БТИ делает заключение о технической возможности признания ? доли дома - частью жилого дома.

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей собственности истцов, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ сделало заключение о технической возможности реального раздела указанного жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости.

Собственники второй половины данного дома, которая уже признана самостоятельным объектом недвижимости, не возражают против признания доли истцов частью жилого дома. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С целью приведения двух частей одного объекта недвижимости к единому статусу, принимая во внимание, что право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости фактически прекращено после регистрации права собственности ответчиков на часть жилого дома, суд считает требования истцов о признании доли в праве собственности на жилой дом, которая ошибочно внесена в Единый государственный реестр недвижимости как квартира, частью жилого дома, удовлетворить: признать ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, принадлежащую ФИО4, ФИО6, ФИО6, частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, т.е. самостоятельным объектом недвижимости – по <данные изъяты> доли за каждым, закрепив за истцами ФИО4, ФИО6, ФИО6 часть дома с отдельным входом, состоящую из жилых помещений с номерами 1,2,3,4 на поэтажном плане, расположенных в строении литера «А», общей площадью <данные изъяты>

При этом, органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не лишены возможности зарегистрировать права истцов на данный объект недвижимости, как на иное помещение, в случае, если регистрация права собственности на часть жилого дома не предусмотрена. Настоящим решением также будет устранена техническая ошибка, имеющаяся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым доля в праве собственности на объект недвижимости – жилой дом по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрирована как квартира.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО6, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании ? доли жилого дома частью жилого дома, удовлетворить.

Признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6 и ФИО6, частью жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты>, на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева