Решение № 2-1885/2024 2-1885/2024~М-1375/2024 М-1375/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-1885/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1885/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок и гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований указав, что <Дата> истец по расписке приобрел у ФИО2 гараж по адресу: <Адрес>. У предыдущего собственника гараж не был оформлен в собственность, согласно действующего законодательства.

Истец указывает, что гаражный кооператив был создан в соответствии с Постановлением <№> Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области от 01.09.1994 г. В новой редакции Устав кооператива был принят в соответствии с действующим законодательством. Количество членов ГК «Троллейбусное» составляет - 88.

Ссылаясь на пункт 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01 января 2017 г.), истец указал, что 17 июня 2024 года обратился в Администрацию г.о. Новокуйбышевск КУМИ Администрации г.о. Новокуйбышевск по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка под гаражом площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. Однако пакет документов был возвращен заявителю на основании ст.39.15 Земельного кодекса РФ, согласно которой схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11. 10 настоящего Кодекса.

Истцом также указано, что права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются.

С учетом изложенных обстоятельств, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, а также на земельный участок, общей площадью 34 кв.м. под гаражом, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно топографического плана земельного участка под гаражом, изготовленного кадастровым инженером ФИО от 20.05.2024 года.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлены, представили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика Администрации г.о. Новокуйбышевск Самаркой области, Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО3, действующая на основании доверенности, вопрос о разрешении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда, вместе с тем, обратила внимание на то, что площадь гаража исходя из представленных документов равна 30,1 кв.м., вместо указанной истцом в иске 34 кв.м.

Третьи лица - ФИО2, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

С учетом надлежащего извещения лиц о дате, месте и времени рассмотрения дела, суд полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается представленными документами, что постановлением администрации г. о. Новокуйбышевск <№> от 01.09.1994 года «Об отводе кооперативу № 1 Новокуйбышевского муниципального троллейбусного управления земельного участка пл. 0,87 га в районе троллейбусного депо под строительство кооперативных гаражей-стоянок для а/машин индивидуального пользования», кооперативу отведен земельный участок площадью 0,87 га по периметру существующей территории троллейбусного депо под строительство кооперативных гаражей-стоянок для а/машин индивидуального пользования, что подтверждается предоставленной копией постановления на запрос суда архивным отделом администрации г.о. Новокуйбышевск (л.д. № 32-33).

Согласно представленной истцом копии расписки от <Дата> истец приобрел у ФИО2 гараж по адресу: <Адрес> (л.д. № 24).

Из справки ГК «Троллейбусное» от 04.05.2016 года также следует, что паевой взнос за гараж в размере ... рублей полностью выплачен <Дата>, пай принадлежит ФИО1.(л.д. №21).

Материалами дела также подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива ГК «Троллейбусное» по строительству и эксплуатации гаражей работников НМУ ПТП блок <№> по состоянию на 12.05.2010 г. (л.д. № 37).

Согласно ответу Администрации г.о. Новокуйбышевск от 14.10.2024 года на запрос суда представлены копии постановления администрации г. о. Новокуйбышевск <№> от 01.09.1994 года «Об отводе кооперативу <№> Новокуйбышевского муниципального троллейбусного управления земельного участка пл. 0,87 га в районе троллейбусного депо под строительство кооперативных гаражей-стоянок для а/машин индивидуального пользования» с изменениями и дополнениями.

Постановлением Администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 05 мая 2010 года «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации г. Новокуйбышевска Самарской области от 01.09.94г. No7/4 «Об отводе кооперативу <№> муниципального троллейбусного управления земельного уч-ка пл 0,87 га в районе троллейбусного депо под строительство кооперативных гаражей-стоянок для а/машин индивидуального пользования» в целях приведения постановления в соответствие с действующим законодательством в постановление <№> от 01.09.1994 года внесены дополнения, в том числе пунктом 5 «утвердить список членов кооператива <№> Новокуйбышевского муниципального троллейбусного управления (приложение № 1)». Согласно указанному приложению № 1 в блоке <№> под порядковым номером <№> указан истец ФИО1.

Аналогичные указание имеется в редакции постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 13 сентября 2010 года «О внесении изменений и дополнений в постановление Администрации г.о. Новокуйбышевск от 05.05.2010 <№>.

Согласно представленному в материалы дела топографическому плану земельного участка под гаражом, изготовленного кадастровым инженером ФИО от 20 мая 2024 года, указанный земельный участок граничит с земельный участком, на которой располагается гараж <№>, с земельным участком кадастровый номер <№>, а также землями общего пользования, представляющими проезд. Актом согласования границ земельного участка кадастровым инженером ФИО произведено согласование границ спорного земельного участка.

Из технического паспорта здания, расположенного по адресу: <Адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО «О.» ФИО от 23 октября 2024 года следует, что здание 1993 года постройки имеет назначение: нежилое здание, 1 этаж, площадь 30,1 кв.м., фундамент: железобетонные блоки, стены: кирпичные, перекрытия, железобетонные плиты, кровля рулонная, общее техническое состояние здания: удовлетворительное.

В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, тогда как право собственности на принадлежащие им доли в праве собственности не было зарегистрировано по не зависящим от них причинам - в связи со смертью, однако их право собственности фактически не оспорено и подтверждается иными представленными доказательствами, суд находит установленным, что ФИО1 был приобретен гараж с земельным участком, по адресу: <Адрес> под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд также считает необходимым отметить, что на основании документов, приобщенных в ходе судебного заседании 24 октября 2024 года, а именно копией технического паспорт на здание гаража <№>, установлено, что площадь гаража <№> равна 30,1 кв.м., вместо первоначально указанной истцом – 34 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<№>) право собственности на гараж, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1 (<№>) право собственности на земельный участок под гаражом, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, согласно топографического плана земельного участка под гаражом, изготовленного кадастровым инженером ФИО от 20 мая 2024 года.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2024 года.

.
.

.