Решение № 2-820/2025 2-820/2025~М-801/2025 М-801/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-820/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2025 года с. Большая Глушица Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-820/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большеглушийкий районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной в по адресу: <адрес> За время проживания в квартире ими была произведена реконструкция, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Строительные работы были произведены без разрешительной документации. Истцами получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания находятся в рабочем состоянии. Сохранение квартиры после выполненной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того имеется положительное заключение о техническом, градостроительном, санитарно-эпидемиологическом соответствии и о противопожарном состоянии.

На основании изложенного, истцы просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по № доли за каждым на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО4 извещен надлежащим образом, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Изучив письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2025.

Также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2025.

Суду представлен технический паспорт спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 13.08.2025, из которой следует, что общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая - № кв.м. То есть, рассматриваемая квартира в результате произведенных работ увеличилась с № кв.м. на № кв.м.

Учитывая, что к дому, расположенному по адресу: <адрес>, было пристроено жилое помещение, суд считает установленным, что общая площадь дома изменилась, соответственно, весь дом имеет признаки самовольной постройки.

Квартира №№ в спорном доме в результате произведенных работ, увеличила площадь, а также количество комнат.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно выданному ООО "Средняя Волга-98" заключению объект капитального строительства - жилое помещение (квартира №№) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует СНиП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности и другим характеристикам надежности и безопасности граждан. Жилое помещение (квартира №№) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в нем и не нарушает права и законных интересов.

Заключением кадастрового инженера ФИО5 подтверждается, что объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка кадастровым номером №.

Согласно заключения ООО "Фонд пожарной безопасности" №25/94 от 07.10.2025, объект защиты: жилое помещение (квартира №№) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 13.10.2025 №42242, техническая документация на жилое помещение - квартира №№, № в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" раздел VII "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений" пп. 127,128,130.

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключение специалиста о возможности использования квартиры по назначению, безопасности дома и квартиры №№ для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по № доли за каждым на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м.

Данное решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья