Решение № 2-1022/2017 2-1022/2017~М-1003/2017 М-1003/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1022/2017

Дело № 2-1022/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Новоалександровское сельское поселение» Бугульминского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2881 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ. с целью улучшения жилищных условий для проживания в жилом доме была произведена реконструкция, возведен пристрой к дому. В ДД.ММ.ГГГГ. проведена инвентаризация работ, получен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно техпаспорту, площадь дома составила 60,8 кв.м., в том числе жилая 32,2 кв.м. Оформление прав на дом большей площади во внесудебном порядке невозможно, так как до проведения работ не был получен документ о разрешении реконструкции жилого дома. Реконструкция жилого дома произведена в пределах принадлежащего истцу земельного участка, его безопасность подтверждена техническим заключением №. Просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что старый дом с земельным участком были приобретены истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, когда истец не состояла в браке. Реконструкция велась в ДД.ММ.ГГГГ годах, частично в период брака с ФИО3

Представитель ответчика – исполнительного комитета Муниципального образования «Новоалександровское сельское поселение» Бугульминского муниципального района РТ ФИО4 в судебном заседании возражений по исковым требованиям не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ФИО3 в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с иском согласен, на право собственности не претендует.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра ФИО5 в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, возражений по иску не представила.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений представителя истца и представленных суду письменных документов, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность жилой дом площадью 40,20кв.м. и земельный участок площадью 2881 кв.м. по адресу: <адрес>

На указанном выше земельном участке истец произвела без разрешительной документации реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, возведя к нему пристрой.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом имеет площадь 60,8 кв.м., в том числе жилую 32,2 кв.м.

Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует оформлению прав на реконструированный жилой дом.

Стороны признают, что созданный в результате реконструкции жилой дом с новыми техническими характеристиками расположен внутри границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ООО «<данные изъяты>» № составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: <адрес> согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Третье лицо ФИО3 права на дом не заявляет.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Копию решения направить неявившимся лицам.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

Судья И.Н. Фролова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>