Решение № 2-915/2019 2-915/2019~М-1024/2019 М-1024/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-915/2019

Гражданское дело № 2-915/2019 УИД <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 02 сентября 2019 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Чимирис Н.М.,

с участием:

секретаря Татусь Л.В.,

истца ФИО1, истца ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО1, представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения по доверенности – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации Лабинского городского поселения, ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка и понуждении к заключению сделки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения, ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка и понуждении к заключению сделки.

В обоснование своих требований, истцы указывают, что они являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...> Решив провести кадастровые работы по формированию земельного участка и оформления права на него в установленном законом порядке, обратились к кадастровому инженеру. Кадастровые работы проводились по границам, существующим на местности более пятнадцати лет. Площадь земельного участка, на котором расположена принадлежащая им 1/2 доля жилого дома, в результате геодезической съемки составила 362,0 кв.м.

<...> администрация Лабинского городского поселения отказала в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...>, пер. Базовский, 12, площадью 364,0 кв.м., по причине того, что жилой дом, расположенный по указанному адресу находится в общей долевой собственности и за оформлением прав на землю, должны обращаться все совладельцы совместно. Другая половина дома в размере 1/2 доли принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Однако, ранее земельный участок, площадью 768,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, пер. Базовский, 12, на основании решения Лабинского городского суда от <...> был разделен на два земельных участка, земельный участок, площадью 408,0 кв.м. был закреплен за ФИО1, который впоследствии зарегистрировал на него право собственности; земельный участок площадью 360,0 кв.м. был закреплен за ФИО11, которая не оформила право собственности в установленном законом порядке и продала принадлежащую ей долю истцам. Таким образом, в настоящее время не оформленным, остался земельный участок, только лишь под 1/2 долей жилого дома, принадлежащей истцам, фактическая площадь земельного участка составляет 362,0 кв.м., что подтверждает графический материал земельного участка с кадастровым номером <...>, определяющий местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет от <...>, в связи с чем, ФИО1 не имеет права на предоставление указанного земельного участка ему. Испрашиваемый истцами земельный участок, площадью 362,0 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером <...>, огорожен со всех сторон, так как расположен в сложившейся индивидуальной жилой застройке, споров со смежными землепользователями не имеется.

На основании изложенного, просят суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> графического материала земельного участка с кадастровым номером <...>, определяющего местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 и согласованного начальником управления архитектуры, градостроительной деятельности и строительства администрации МО Лабинский район ФИО13 от <...><...>, в соответствии с координатами:

Условный номер земельного участка — <...>

Площадь земельного участка 362 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

2. Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальная жилая застройка, на основании графического материала земельного участка с кадастровым номером <...>, определяющий местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 и согласованного начальником управления архитектуры, градостроительной деятельности и строительства администрации МО Лабинский район ФИО13 от <...><...>, по заявлению ФИО1.

3. Обязать администрацию Лабинского городского поселения предоставить ФИО1, <...> года рождения, ФИО2, <...> года рождения, ФИО3, <...> года рождения, ФИО4, <...> года рождения, земельный участок, площадью 362,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в общую долевую собственность за плату (по 1/4 доле каждому), путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, полностью поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчика ФИО1 исковые требования истцов признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения ФИО5, не возражал в удовлетворении заявления.

В судебное заседание не явилась представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с рассрочкой платежа № <...> от <...>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО7 являются собственниками по 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>. Указанную 1/2 долю жилого дома они приобрели у гр. ФИО11 (л.д. 9-11, 20).

Другая половина дома в размере 1/2 доли принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <...> (л.д. 20).

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 408,0 кв.м., кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, на основании договора безвозмездной передачи в собственность (приватизации) земельного участка от <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>. Указанный земельный участок, имеет уточненные границы, сформирован под 1/2 долей жилого дома, принадлежащей ФИО1 АП. и является его собственностью (л.д. 25).

Ранее, земельный участок, общей площадью 768,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> на основании решения Лабинского городского суда от <...> был разделен на два земельных участка, площадью 408,0 кв.м. и площадью 360,0 кв.м. (л.д. 21-22).

Земельный участок, площадью 408,0 кв.м., был закреплен за ФИО1, который впоследствии зарегистрировал на него право собственности.

Земельный участок, площадью 360,0 кв.м., был закреплен за ФИО11 (продавец по договору купли-продажи от <...>), которая не оформила право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, в настоящее время не оформленным остается земельный участок, расположенный под 1/2 долей жилого дома, принадлежащей истцам, площадь земельного участка составляет 362,0 кв.м., что подтверждает графический материал земельного участка с кадастровым номером <...>, определяющий местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет от <...>.

В декабре 2018 года истцы обратились в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, кадастровый номером <...>, расположенного по адресу: <...>

<...> администрация Лабинского городского поселения письмом <...> отказала в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 364,0 кв.м., по причине того, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, находится в общей долевой собственности и за оформлением прав на землю, должны обращаться все совладельцы совместно (л.д. 16).

Испрашиваемый истцами земельный участок, площадью 362,0 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером <...>, огорожен со всех сторон, так как расположен в сложившейся индивидуальной жилой застройке, споров со смежными землепользователями у меня не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

Местоположение границ земельного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, и по результатам проведенных работ, подготовлен графический материал земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203041:24, определяющий местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет от <...>.

Существование границ на местности также подтверждает карта (план) границ земельного участка от <...> (л.д. 23).

Обратившись повторно в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, администрацией письмом <...> от <...>, вновь было отказано в предварительном предоставлении земельного участка с кадастровым номером <...>, по причине невозможности установления расположения жилого дома на земельном участке (л.д. 16).

Согласно заключения кадастрового инженера от <...>, жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <...>, расположен на двух земельных участках с кадастровым номером <...> и с кадастровым номером <...> (л.д. 17).

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу п. 2 ч. 1 ст. 39.14 ЗК РФ, устанавливающей порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, гражданин обладает правом подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В случае если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

В связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <...> был разделен на два самостоятельных участка, то есть под каждой 1/2 долей жилого дома, и один из них сформирован в установленном законом порядке (кадастровый <...>) и на него зарегистрировано право собственности, истцы не имеют возможности провести кадастровые работы в отношении земельного участка под принадлежащей им 1/2 долей жилого дома и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в остальных случаях гражданин вправе приобрести земельный участок в собственность за плату.

Таким образом, истцы имеют право на предоставление земельного участка, площадью 362,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в общую долевую собственность за плату, так как право собственности на 1/2 долю жилого дома возникло у них <...>, то есть, после введения в действие Земельного кодекса РФ.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации Лабинского городского поселения, ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка и понуждении к заключению сделки – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> согласно графического материала земельного участка с кадастровым номером <...> определяющего местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 и согласованного начальником управления архитектуры, градостроительной деятельности и строительства администрации МО Лабинский район ФИО13 от <...><...>, в соответствии с координатами:

Условный номер земельного участка — <...>

Площадь земельного участка 362 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Считать настоящее решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальная жилая застройка, на основании графического материала земельного участка с кадастровым номером <...>, определяющий местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 и согласованного начальником управления архитектуры, градостроительной деятельности и строительства администрации МО Лабинский район ФИО13 от <...><...>, по заявлению ФИО1.

Обязать администрацию Лабинского городского поселения предоставить ФИО1, <...> года рождения, ФИО2, <...> года рождения, ФИО3, <...> года рождения, ФИО4, <...> года рождения, земельный участок, площадью 362,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в общую долевую собственность за плату (по 1/4 доле каждому), путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 02.09.2019 года.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис