Решение № 2-1623/2017 2-1623/2017~М-1537/2017 М-1537/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1623/2017

Дело № 2-1623/2017 копия


Решение

именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Диденко Е.В.

при секретаре Шабалиной Е.О.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Владимира о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является владельцем гаражного бокса №..., расположенного на земельном участке, предоставленном ПГК «Солнечный», на основании справки, договора переуступки пая 17.01.2015, передаточного акта 17.01.2015, задолженности по членским и паевому взносам не имеет.

Кооперативу на основании договора аренды № 10596 от 26.10.2006 г., зарегистрированного в УФРС по Владимирской области за №..., был предоставлен земельный участок для строительства капитальных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта. С 20.08.2012 г. на основании распоряжения Администрации города Владимира № 3169 от 20.07.2012 г. разрешенное использование земельного участка (кадастровый номер №...) - в соответствии с договором аренды № 13857 от 20.08.2012 г., зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области за №..., -для содержания гаражей-стоянок. С 11.08.2017 г. разрешенное использование земельного участка (кадастровый номер №...) - в соответствии с соглашением от 11.08.2017 г. о присоединении к договору аренды земельного участка № 16114 М от 10.08.2017 г. - в целях содержания гаражей-стоянок.

Строительство гаража осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного Управлением архитектуры и строительства, в пределах земельного участка предоставленного кооперативу. Гараж завершен строительством, что подтверждается техническим паспортом, соответствует градостроительным нормам, правилам, стандартам, о чем имеются заключения. Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным в связи с отсутствием у ПГК «Солнечный», выполняющего на основании разрешения строительства функции застройщика, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. кооператив не завершен строительством.

Просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №... в ПГК «Солнечный», находящимся по адресу: .......

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что согласно заключению Роспотребнадзора гараж соответствует требованиям СанПиН, по заключению пожарной службы гараж соответствует требованиям пожарной безопасности. Просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация г.Владимира, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск.

Представитель третьего лица ПГК «Солнечный» в суд не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено.

ФИО2 является членом ПГК «Солнечный» и владельцем гаражного бокса №..., расположенного по адресу: ....... Задолженности по вступительному, членскому и паевому взносам не имеет, что подтверждается справкой ПГК «Солнечный» от 16.10.2017 года.

Владельцем гаража ФИО2 является на основании договора переуступки пая 17.01.2015 и передаточного акта 17.01.2015.

Из технического паспорта на помещение - гаражный бокс №..., расположенный по адресу: ...... ПГК «Солнечный», выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал, следует, что разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию – не предъявлены.

Согласно справке от 16.10.2017 ПГК «Солнечный» не имеет разрешения на ввод объектов (гаражных боксов, принадлежащих членам кооператива) в эксплуатацию, поскольку строительство в объеме, утвержденном разрешительной документацией, не завершено.

Из материалов дела следует, что ПГК «Солнечный» на основании договора аренды № 10596 от 26.10.2006 г., зарегистрированного в Росреестре по Владимирской области за №..., был предоставлен земельный участок для строительства капитальных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта. С 20.08.2012 г. на основании распоряжения Администрации города Владимира № 3169 от 20.07.2012 г. разрешенное использование земельного участка (кадастровый №...) - в соответствии с договором аренды № 13857 от 20.08.2012 г., зарегистрированного в Росреестре по Владимирской области за №..., -для содержания гаражей-стоянок. С 11.08.2017 г. разрешенное использование земельного участка (кадастровый №...) - в соответствии с соглашением от 11.08.2017 г. о присоединении к договору аренды земельного участка № 16114 М от 10.08.2017 г. - в целях содержания гаражей-стоянок.

Из плана земельного участка, с объектами недвижимости - гаражными боксами, расположенными по адресу: ...... (кадастровый №...), выполненного ООО «Городская геодезия», следует, что гаражный бокс №... находится в границах земельного участка кадастровый №..., расположенного по адресу: .......

Согласно заключению ООО «Балком», имеющего допуск к работе по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, гараж №... в составе построенного блока №... выполнен в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, исходными данными, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта и обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Конструкции гаражного бокса №... в составе построенного блока являются пригодными для нормальной эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не противоречат интересам третьих лиц.

Из заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области №7159/06-кг от 26.10.2017г. следует, что гаражный бокс №... в ПГК «Солнечный» на 548 машиномест по адресу ...... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», расположен с соблюдением санитарных разрывов до жилой застройки.

Отдел надзорной деятельности по г.Владимиру и Суздальскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Владимирской области в порядке консультации сообщил, что гаражный бокс №..., расположенный в ПГК «Солнечный» по адресу: ...... соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

При таких обстоятельствах, на основе анализа представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что при строительстве гаражного бокса №... не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности, в связи с чем спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено со стороны истца нарушений прав третьих лиц, спор о праве на гараж отсутствует.

Принимая во внимание, что у истца отсутствует возможность иным способом легализовать самовольную постройку и получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в установленном законом порядке, с учетом вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, суд приходит к выводу, что имеется предусмотренная ст. 222 Гражданского Кодекса РФ совокупность условий для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Доказательств иного, согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком - не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №№... в ПГК «Солнечный», находящемся по адресу: .......

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.В.Диденко

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в деле 2-1623/2017, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь Е.О. Шабалина