Решение № 2-573/2018 2-573/2018 (2-6295/2017;) ~ М-5678/2017 2-6295/2017 М-5678/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-573/2018

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Мысякиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что он, в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» д<адрес> ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок размером 6 соток с деревянным домиком и сараем под № у собственника ФИО3. В тот же день в Сергиево-Посадской нотариальной конторе была нотариально оформлена сделка купли-продажи земельного участка с садовым домиком на имя его бывшей жены ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения с ФИО2 были расторгнуты и по условиям нотариально оформленного брачного договора с ФИО2 земельный участок № и садовый домик в садовом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> после развода при разделе имущества с бывшей женой стал принадлежать ФИО1 на праве собственности. По ряду причин истец своевременно не оформил в регистрационной палате заключенную с ФИО3 сделку купли-продажи земельного участка с садовым домиком. На даче в садовом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ,, в основном в летнее время, так как летний домик не пригоден для зимнего проживания. ФИО4 по оплате в СНТ «Яндова» не имеет. Просил суд, признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым № с садовым домом в СНТ «<данные изъяты>», <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым № с садовым домом в СНТ «<данные изъяты>», <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, возражения на иск не представили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Третьи лица нотариус ФИО5, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, возражения на иск не представили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 (женой ФИО1) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № с садовым домом, находящихся в садовом товариществе <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства. Сделка купли-продажи земельного участка была удостоверена нотариусом г. Сергиев Посад Московской области ФИО5 Сделка сторонами исполнена, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, что подтверждается п.2.4 Договора.

Согласно п.5.1 Договора, право собственности на указанные земельный участок и садовый дом возникает у ФИО2 с момента регистрации настоящего договора в Московской областной регистрационной палате.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно п.2.5 брачного договора во время брака и после его расторжения земельный участок площадью 600 кв.м. и размещенный на нем садовый дом, находящийся в с/т (СНТ) «Яндова», участок 17, расположенном по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации <адрес>, предоставленный для садоводства является собственностью ФИО1 (л.д.18-20).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен (л.д.22).

Из пояснений истца, усматривается, что своевременно зарегистрировать договор купли-продажи спорного земельного участка в регистрационной палате он не смог.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела усматривается, подтверждается пояснениями истца и не оспаривается ответчиками, что до настоящего времени регистрация права собственности, сделки и перехода права на недвижимое имущество не произведена.

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым № с садовым домом в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать право собственности на указанный выше земельный участок с садовым домом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пояснений представителя истца и материалов дела усматривается, что ФИО1. с момента заключения договора купли-продажи открыто владеет и пользуется земельным участком, указанный договор никем не оспорен, претензий на земельный участок никто не предъявлял.

Согласно справке председателя СНТ «<данные изъяты>» усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает на земельном участке размером шесть соток в доме под номером 17 на территории <адрес>. ФИО1 проживает в основном в летнее время. Задолженности по оплате в СНТ «<данные изъяты>» не имеет (л.д.36).

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 является действительным, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с садовым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок –удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым № с садовым домом в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № с садовым домом в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Пчелинцева

В мотивированном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева