Решение № 2-2991/2019 2-2991/2019~М-1537/2019 М-1537/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2991/2019

УИД 26RS0002-01-2019-002378-17

№ 2-2991/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о разделе общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в последующем уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4, в котором просят: разделить нежилое торговое помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, между участниками долевой собственности, выделив в общую долевую собственность ФИО1 2/3 доли и ФИО2 1/3 доли принадлежащие им 3/4 доли из нежилого торгового помещения с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а именно: часть первого этажа, площадью 630,83 кв.м, состоящую из помещений с номерами: <номер обезличен>- торговый зал, площадью 37,1 кв.м; <номер обезличен>(1) - кабинет, площадью 12,5 кв.м; <номер обезличен>, (2) - санузел, площадью 2,3 кв.м; <номер обезличен> - торговый зал, площадью 181 кв.м; <номер обезличен> (1) -торговый зал, площадью 88,7 кв.м; <номер обезличен> (2) - торговый зал, площадью 87,2 кв.м; <номер обезличен> -торговый зал, площадью 178,9 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 2,4 кв.м; <номер обезличен> - душевая, площадью 2,0 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 1,0 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 0,9 кв.м; <номер обезличен> - санузел площадью 1,0 кв.м; <номер обезличен> - подсобное помещение, площадью 2,9 кв.м; <номер обезличен> - помещение, площадью 6,9 кв.м; <номер обезличен> - помещение, площадью 5,6 кв.м; <номер обезличен> - помещение, площадью 9,7 кв.м; <номер обезличен> - помещение, площадью 9,2 кв.м; <номер обезличен> - склад, площадью 45,8 кв.м; <номер обезличен> - парикмахерская, площадью 25,2 кв.м; <номер обезличен> - парикмахерская, площадью 14,3 кв.м; <номер обезличен> - комната персонала, площадью 14,3 кв.м; часть подвального этажа, площадью 404,60, состоящую из помещений с номерами: <номер обезличен> - кладовая, площадью 12,1 кв.м; <номер обезличен> - склад, площадью 19,7 кв.м; <номер обезличен> - склад, площадью 26,4 кв.м; <номер обезличен> - склад, площадью 27,5 кв.м; <номер обезличен> - подсобное, площадью 23,5 кв.м; <номер обезличен> - склад, площадью 14 кв.м; <номер обезличен> - склад, площадью 9,7 кв.м; <номер обезличен> - кладовая, площадью 12,9 кв.м; <номер обезличен> (2) - коридор, площадью 83,9 кв.м; <номер обезличен> - кладовая, площадью 4,0 кв.м; <номер обезличен> - кладовая, площадью 2,6 кв.м.; выделить в собственность ФИО4 принадлежащую ей 1/4 долю из нежилого торгового помещения с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а именно, следующие помещения: часть первого этажа, площадью 213, 67 кв.м, состоящую из помещений: <номер обезличен> - кабинет, площадью 13,6 кв.м; <номер обезличен> - кабинет, площадью 8,2 кв.м; <номер обезличен> - кабинет, площадью 11,5 кв.м; <номер обезличен> - коридор, площадью 6,5 кв.м; <номер обезличен> - тамбур, площадью 1,6 кв.м; <номер обезличен> - помещение, площадью 0,9 кв.м; <номер обезличен> - лестничная клетка, площадью 13,8 кв.м; <номер обезличен> - торговый зал, площадью 35,6 кв.м; <номер обезличен> (1) - коридор, площадью 14,4 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 1,7 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 1,6 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 1,4 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 2,4 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 2,4 кв.м; <номер обезличен> - торговый зал, площадью 181 кв.м; часть подвального этажа, площадью 256,50 кв.м, состоящую из помещений: <номер обезличен>- коридор, площадью 23,5 кв.м; <номер обезличен> -помещение, площадью 23,5 кв.м; <номер обезличен> - помещение, площадью 58,5 кв.м; <номер обезличен> - коридор, площадью 11,8 кв.м; <номер обезличен> - склад, площадью 23,7 кв.м; <номер обезличен> (1), 19-20 - коридор, площадью 90,2 кв.м; <номер обезличен> - кладовая, площадью 7,1 кв.м.; взыскать с ФИО4 в пользу Г аспаряна К. Б. и ФИО2 денежную компенсацию в сумме 101 854 руб., а именно: в пользу ФИО1 - 67 902 руб. и ФИО2 - 33 952 руб.; обязать собственников вновь созданных объектов недвижимости самостоятельно установить приборы учета воды, электроэнергии и газа в выделенных им объектам недвижимости; прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, погасив ранее зарегистрированное право общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое торговое помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 1432,8 кв. м. (номера на поэтажном плане Литер А 1 этаж: помещения №<номер обезличен>, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15, 16, 17, 21, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41; лит а 1 этаж помещение <номер обезличен>; под литер А в подвале помещения № <номер обезличен>, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора передачи права собственности на недвижимость от <дата обезличена>, удостоверенного ФИО6, нотариусом по Ставропольскому нотариальному округу <адрес обезличен>, РФ № в реестре 3012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена><адрес обезличен>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена>. ФИО2 принадлежит 1/4 доляв праве общей долевой собственности на нежилое торговое помещение с кадастровым номером 26:12:000000:4121, общей площадью 1432,8 кв. м. (номера на поэтажном плане Литер А 1 этаж: помещения №<номер обезличен>, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15, 16, 17, 21, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41; лит а 1 этаж помещение <номер обезличен>; под литер А в подвале помещения №<номер обезличен>, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32), расположенное по адресу: <адрес обезличен>на основаниисвидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, выданного ФИО6, нотариусом Ставропольского городского нотариального округа <адрес обезличен> РФ, номер в реестре 1-2024, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена><адрес обезличен>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> иВыпискойиз Единого государственного реестранедвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена>. ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на нежилое торговое помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 1432,8 кв. м. (номера на поэтажном плане Литер А 1 этаж: помещения №<номер обезличен>, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15, 16, 17, 21, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41; лит а 1 этаж помещение <номер обезличен>; под литер А в подвале помещения №<номер обезличен>, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора дарения от <дата обезличена>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена>. На основании договора передачи права собственности на недвижимость от <дата обезличена>, заключенногомежду ОАО «Руслан»,Г.К.ББ. и Г.М.АА., к ФИО1 и Г.М.АА. перешло по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на недвижимость в литере А1 этаж: помещения №<номер обезличен>, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15, 16, 17, 21, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41,43, а также помещение <номер обезличен> (подсобное помещение); под литер А в подвале помещения №<номер обезличен>, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32), расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Решением межведомственной комиссии от <дата обезличена><номер обезличен> согласована пристройка литер «а1» наружными размерами8,48 Х6,25 м к зданию по <адрес обезличен> – подсобным помещением (дебаркадер). В декабре 2004 года разрешена реконструкция а1 помещение <номер обезличен>(дебаркадер) и помещения <номер обезличен>. После смерти ФИО7 1/2 принадлежащей ей доли перешла по наследству к ФИО2 и ФИО8 по 1/4 доли каждому. Затем ФИО8 подарил принадлежащую ему 1/4 долю О.И.ББ. Помещение <номер обезличен> в литере А не было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО7 и ФИО1, но данное помещение перешло к ним по праву собственности на основании договора передачи права собственности на недвижимость от <дата обезличена>. В настоящее время возникла необходимость раздела общей долевой собственности, однако, между ее участниками не достигнуто соглашение по поводу ее раздела. Считают, что раздел должен быть произведен следующим образом, часть первого этажа, площадью 630,83 кв.м, состоящую из помещений с номерами: <номер обезличен>- торговый зал, площадью 37,1 кв.м; <номер обезличен>(1) - кабинет, площадью 12,5 кв.м; <номер обезличен> (2) – санузел, площадью 2,3кв.м; <номер обезличен> – торговый зал,площадью 181 кв.м; <номер обезличен>(1) – торговый зал, площадью 88,7кв.м; <номер обезличен> (2) – торговый зал, площадью 87,2кв.м;<номер обезличен> – торговый зал, площадью 178,9кв.м; <номер обезличен> – санузел, площадью 2,4кв.м; <номер обезличен> – душевая, площадью 2,0кв.м; <номер обезличен> – санузел, площадью 1,0кв.м;<номер обезличен> – санузел, площадью 0,9кв.м; <номер обезличен> – санузел площадью 1,0кв.м; <номер обезличен> – подсобное помещение, площадью 2,9кв.м; <номер обезличен> – помещение, площадью 6,9кв.м; <номер обезличен> – помещение, площадью 5,6кв.м; <номер обезличен> – помещение, площадью 9,7кв.м; <номер обезличен> – помещение, площадью 9,2кв.м; <номер обезличен> – склад, площадью 45,8кв.м; <номер обезличен> – парикмахерская, площадью 25,2кв.м; <номер обезличен> – парикмахерская, площадью 14,3кв.м; <номер обезличен> – комната персонала, площадью 14,3кв.м; частьподвального этажа, площадью 404,60, состоящую из помещений с номерами: <номер обезличен> – кладовая, площадью 12,1кв.м; <номер обезличен> – склад, площадью 19,7кв.м; <номер обезличен> – склад, площадью 26,4кв.м; <номер обезличен> – склад, площадью 27,5кв.м; <номер обезличен> – подсобное, площадью 23,5кв.м; <номер обезличен> – склад, площадью 14кв.м; <номер обезличен> – склад, площадью 9,7кв.м; <номер обезличен> – кладовая, площадью 12,9кв.м; <номер обезличен> (2) – коридор, площадью 83,9кв.м; <номер обезличен>– кладовая, площадью 4,0кв.м; <номер обезличен> – кладовая, площадью 2,6кв.м., выделить в общую долевую собственностьГаспарянуК.Б. 2/3 доли иФИО2 1/3 долипринадлежащие им3/4 долиизнежилого торгового помещения с кадастровым номером 26:12:000000:4121, расположенногопо адресу: <адрес обезличен>. В собственностьО.И.ББ. выделить принадлежащую ей1/4долюизнежилого торгового помещения с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенногопо адресу: <адрес обезличен>,а именно, следующиепомещения:частьпервого этажа, площадью 213, 67кв.м, состоящую из помещений: <номер обезличен> – кабинет, площадью 13,6кв.м; <номер обезличен> – кабинет, площадью 8,2кв.м; <номер обезличен> – кабинет, площадью 11,5кв.м; <номер обезличен> – коридор, площадью 6,5кв.м; <номер обезличен> – тамбур, площадью 1,6кв.м; <номер обезличен> – помещение, площадью 0,9кв.м; <номер обезличен> – лестничная клетка, площадью 13,8кв.м; <номер обезличен> – торговый зал, площадью 35,6кв.м; <номер обезличен> (1) – коридор, площадью 14,4кв.м; <номер обезличен> – санузел, площадью 1,7кв.м; <номер обезличен> – санузел, площадью 1,6кв.м; <номер обезличен> – санузел, площадью 1,4кв.м; <номер обезличен> – санузел, площадью 2,4кв.м; <номер обезличен> – санузел, площадью 2,4кв.м; <номер обезличен> – торговый зал, площадью 181кв.м;часть подвального этажа, площадью 256,50кв.м, состоящую из помещений: <номер обезличен> – коридор, площадью 23,5кв.м; <номер обезличен> –помещение, площадью 23,5кв.м; <номер обезличен> – помещение, площадью 58,5кв.м;<номер обезличен> – коридор, площадью 11,8кв.м; <номер обезличен> – склад, площадью 23,7кв.м; <номер обезличен> (1), 19-20 – коридор, площадью 90,2кв.м; <номер обезличен> – кладовая, площадью 7,1кв.м.. Кроме того, истцы просят суд взыскать сО.И.ББ. в их пользу денежную компенсацию в сумме 101?854 руб., а именно: в пользу ФИО1 – 67?902 руб. иГаспарянаА.К.– 33?952 руб. Обязать собственников вновь созданных объектов недвижимости самостоятельно установить приборы учета воды, электроэнергии и газа в выделенных им объектам недвижимости. А также прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, погасив ранее зарегистрированное право общей долевой собственности.

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО3, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно изложенным в иске. Просили удовлетворить требования истцов и разделить нежилое торговое помещение с кадастровым номером 26:12:000000:4121, расположенного по адресу: <адрес обезличен> по предложенному истцами варианту.

Ответчик ФИО4 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала об отложении рассмотрения дела в связи с выездом за пределы <адрес обезличен>. Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении требований истцам отказать, по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Судом первой инстанции установлено, что истцы ФИО1 владеет - 2/4 долями, ФИО2 – владеет 1/4 долей и ответчик ФИО4 владеет 1/4 долей, являются собственниками нежилого торгового помещения с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенногопо адресу: <адрес обезличен>.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, из содержания положений данной статьи следует, что разделом имущества, находящегося в долевой собственности, является переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Северо-Кавказский эксперно-правовой центр». Согласно заключению экспертов установлено, что нежилое торговое помещение с кадастровым номером <номер обезличен> подвергалось перепланировке и переустройству, в связи с чем фактическая площадь отличается от указанной в материалах дела 1432,8м2 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.11.2018г. <номер обезличен> (лист дела <номер обезличен> м.д.), а так же данных инвентарного дела <номер обезличен> по состоянию на 30.06.2012г.(1518,2м2), и составляет 1523,90м2. Доля ФИО4 в размере 1/4 составляет 380,98 м2 и должна включать 211,13 м2 площади 1-го этажа и 169,85 м2 площади подвала. Данный показатель является так называемой «идеальной долей». Следовательно, доля общей долевой собственности ФИО1, составляющая 2/3 доли и ФИО2, составляющая 1/3 доли в счет принадлежащим им 3/4 доли составляет 1142,92 м2 из которых основная площадь 1-го этажа должна составлять 633,37 м2 и площадь подвала 509,55 м2.

Вариант раздела имущества находящего в общей собственности возможен при следующих условиях.

При разделе помещений по варианту <номер обезличен> в собственность ФИО4 выделяются помещения площадью 221,12 кв.м, первого этажа и 256,50 кв.м, подвального этажа.

При разделе помещений по варианту <номер обезличен> в собственность ФИО4 выделяются помещения площадью 213,67 кв.м, первого этажа и 256,50 кв.м, подвального этажа. При разделе помещений по варианту <номер обезличен> в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 выделяются помещения площадью 623,38 кв.м, первого этажа и 404,60 кв.м, подвального этажа.

При разделе помещений по варианту <номер обезличен> в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 выделяются помещения площадью 630,83 кв.м, первого этажа и 404,60 кв.м, подвального этажа.

Учитывая незначительные отступления по предложенным вариантам от размера идеальной доли, размер компенсации: По варианту 1 совладелец 1/4 доли ФИО4 должна компенсировать ФИО1 и ФИО2: 400 599 рублей; По варианту 2 совладелец 1/4 доли ФИО4 должна компенсировать ФИО1 и ФИО2: 101 854,00 рублей.

Раздел нежилого помещения с кадастровым номером 26:12:000000:4121 в <адрес обезличен> учетом долей сособственников ФИО4 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/3 доля и ФИО1 - 2/3 доли с учетом возможности сохранения прав всех арендодателей по договору аренды недвижимого имущества №СтвФ/271/12 от <дата обезличена> с АО «Тандер» технически не представляется возможным.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Гражданский кодексРоссийской Федерации не предусматривает право участника общей долевой собственности на обращение в суд с требованием о понуждении других участников общей долевой собственности к передаче ему в натуре своих долей. Как предусмотрено частью второй статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с частью третьей статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Часть четвертая указанной правовой нормы предусматривает случаи, когда возможна выплата компенсации выделяющемуся собственнику (с его согласия либо без такового) остальными собственниками.

Таким образом, выплата компенсации вместо выдела в натуре доли одного из собственников возможна только при наличии волеизъявления этого собственника на выдел своей доли из общего имущества.

Как видно из материалов дела, такое волеизъявление со стороны ФИО4 отсутствует. Принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности законом не предусмотрено, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о разделе нежилого торгового помещения с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, между участниками долевой собственности, о выделении в общую долевую собственность ФИО1 2/3 доли и ФИО2 1/3 доли, принадлежащие им 3/4 доли из нежилого торгового помещения с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а именно: часть первого этажа, площадью 630,83 кв.м, состоящую из помещений с номерами: <номер обезличен>- торговый зал, площадью 37,1 кв.м; <номер обезличен>(1) - кабинет, площадью 12,5 кв.м; <номер обезличен>, (2) - санузел, площадью 2,3 кв.м; <номер обезличен> - торговый зал, площадью 181 кв.м; <номер обезличен> (1) -торговый зал, площадью 88,7 кв.м; <номер обезличен> (2) - торговый зал, площадью 87,2 кв.м; <номер обезличен> -торговый зал, площадью 178,9 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 2,4 кв.м; <номер обезличен> - душевая, площадью 2,0 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 1,0 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 0,9 кв.м; <номер обезличен> - санузел площадью 1,0 кв.м; <номер обезличен> - подсобное помещение, площадью 2,9 кв.м; <номер обезличен> - помещение, площадью 6,9 кв.м; <номер обезличен> - помещение, площадью 5,6 кв.м; <номер обезличен> - помещение, площадью 9,7 кв.м; <номер обезличен> - помещение, площадью 9,2 кв.м; <номер обезличен> - склад, площадью 45,8 кв.м; <номер обезличен> - парикмахерская, площадью 25,2 кв.м; <номер обезличен> - парикмахерская, площадью 14,3 кв.м; <номер обезличен> - комната персонала, площадью 14,3 кв.м; часть подвального этажа, площадью 404,60, состоящую из помещений с номерами: <номер обезличен> - кладовая, площадью 12,1 кв.м; <номер обезличен> - склад, площадью 19,7 кв.м; <номер обезличен> - склад, площадью 26,4 кв.м; <номер обезличен> - склад, площадью 27,5 кв.м; <номер обезличен> - подсобное, площадью 23,5 кв.м; <номер обезличен> - склад, площадью 14 кв.м; <номер обезличен> - склад, площадью 9,7 кв.м; <номер обезличен> - кладовая, площадью 12,9 кв.м; <номер обезличен> (2) - коридор, площадью 83,9 кв.м; <номер обезличен> - кладовая, площадью 4,0 кв.м; <номер обезличен> - кладовая, площадью 2,6 кв.м. – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о выделении в собственность ФИО4 принадлежащую ей 1/4 долю из нежилого торгового помещения с кадастровым номером 26:12:000000:4121, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а именно, следующие помещения: часть первого этажа, площадью 213, 67 кв.м, состоящую из помещений: <номер обезличен> - кабинет, площадью 13,6 кв.м; <номер обезличен> - кабинет, площадью 8,2 кв.м; <номер обезличен> - кабинет, площадью 11,5 кв.м; <номер обезличен> - коридор, площадью 6,5 кв.м; <номер обезличен> - тамбур, площадью 1,6 кв.м; <номер обезличен> - помещение, площадью 0,9 кв.м; <номер обезличен> - лестничная клетка, площадью 13,8 кв.м; <номер обезличен> - торговый зал, площадью 35,6 кв.м; <номер обезличен> (1) - коридор, площадью 14,4 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 1,7 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 1,6 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 1,4 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 2,4 кв.м; <номер обезличен> - санузел, площадью 2,4 кв.м; <номер обезличен> - торговый зал, площадью 181 кв.м; часть подвального этажа, площадью 256,50 кв.м, состоящую из помещений: <номер обезличен>- коридор, площадью 23,5 кв.м; <номер обезличен> -помещение, площадью 23,5 кв.м; <номер обезличен> - помещение, площадью 58,5 кв.м; <номер обезличен> - коридор, площадью 11,8 кв.м; <номер обезличен> - склад, площадью 23,7 кв.м; <номер обезличен> (1), 19-20 - коридор, площадью 90,2 кв.м; <номер обезличен> - кладовая, площадью 7,1 кв.м. – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2 денежной компенсации в сумме 101 854 руб., а именно: в пользу ФИО1 - 67 902 руб. и ФИО2 - 33 952 руб. – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об обязании собственников вновь созданных объектов недвижимости самостоятельно установить приборы учета воды, электроэнергии и газа в выделенных им объектам недвижимости – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекрашении права общей долевой собственности на указанное имущество между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, погашении ранее зарегистрированного права общей долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решении судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова