Решение № 2-110/2017 2-110/2017(2-1191/2016;)~М-1215/2016 2-1191/2016 М-1215/2016 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-110/2017

Дело № 2-110/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 30 » марта 2017 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,

при секретаре Мухиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии», Управлению Росреестра по Ленинградской области о снятии с учёта земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии». В обоснование заявленных требований указали, что имеют в общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Для оформления права общей долевой собственности на придомовой земельный участок они обратились с заявлением по вопросу проведения межевания земельного участка, постановки на кадастровый учёт с последующей регистрацией права собственности на земельный участок. На основании данного заявления была проведена съёмка земельного участка и определена фактическая занимаемая площадь земельного участка <данные изъяты>. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № по вышеуказанному адресу стоит на кадастровом учёте земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешённое использование: под жилую застройку – малоэтажную. Фактически занимаемая площадь земельного участка в несколько раз больше. Площадь жилого дома по наружному обмеру составляет <данные изъяты>. Данное несоответствие размеров земельного участка объясняется тем, что в государственный кадастр недвижимости были занесены сведения о размере земельного участка на основании списка плательщиков земельного налога, составленных по данным технических паспортов, которые не могут служить основанием для занесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Просят обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения на ранее учтённый земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку – малоэтажную, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

На основании протокольного определения Подпорожского городского суда Ленинградской области от 19 января 2017 года в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области».

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцы ФИО1, ФИО2 неоднократно исковые требования уточняли и окончательно просили снять с учёта земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование под жилую застройку – малоэтажную, кадастровый № по адресу: по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики Администрация МО «Винницкое сельское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии», Управление Росреестра по Ленинградской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», извещённые надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, не просили об отложении разбирательства дела. Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков, третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, представитель истца ФИО2 – ФИО4 исковые требования поддержали, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учёта документов.

Статьёй 8 указанного Закона определено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности). Указанное право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), решением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 19 ноября 2015 года (л.д.35-38),свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-49).

Из кадастрового паспорта здания, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> (л.д.14-15, 47-49).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ поставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – под жилую застройку – малоэтажную, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с законодательством (л.д.39-40).

Записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.19).

В похозяйственных книгах имеются сведения о том, что в личном пользовании проживающих по адресу: <адрес> лиц имеются земельные участки площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты>, что подтверждается выписками из похозяйственных книг (л.д.10-11, 20-21).

На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2). В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3). Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4). С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

В силу ч.1 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учёта часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учёта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершённого строительства на земельном участке.

Таким образом, для проведения межевания земельного участка, для формирования земельного участка под застройку жилого дома, постановки на учёт земельного участка и оформление прав истцов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо снять с учёта ранее учтённый земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – под жилую застройку – малоэтажную, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Снять с учёта земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – под жилую застройку – малоэтажную, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий О.Н. Синявина

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2017 года.