Решение № 2-509/2017 2-509/2017~М-572/2017 М-572/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-509/2017

№ 2-509/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 05 декабря 2017 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Громовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Тобольского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит зарегистрировать Межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Требования мотивирует тем, что ФИО5 на основании записи в похозяйственной книге№ 3 Байкаловского сельского Совета народных депутатов, лицевой счет №, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, его супруга ФИО1 фактически приняла наследство, но не оформила надлежащим образом, продала указанный дом ФИО3, о чем был составлен и подписан сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Цена договора установлена <данные изъяты> рублей, договор составлен в письменной форме. ФИО1 не может быть признана стороной по сделке, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла в <адрес>. Истцом сделка исполнена полностью. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется спорным имуществом как собственник, однако, реализовать свое право собственника не может без государственной регистрации.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные требования не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. ходатайств об отложении не заявлял.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, представителя Росреестра и администрации Тобольского муниципального района.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке в Тобольском районном Бюро технической инвентаризации.

Как следует из справки, выданной администрацией Байкаловского сельского поселения 07 февраля 2017 года № 114, ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись в похозяйственной книге с ДД.ММ.ГГГГ, запрещений, арестов нет.

Из представленной суду справки о смерти №, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти №.

Факт регистрации истца по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета от 21 июня 2017 года.

Согласно копии похозяйственной книги за 1991-1995 годы, ФИО5 по адресу: <адрес> был главой хозяйства, совместно с ним зарегистрирована супруга ФИО1 и сын ФИО7

Копией похозяйственной книги № 4 за 2002-2006 годы, подтверждается, что ФИО3 является главой хозяйства по адресу: <адрес>.

По сообщениям Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 21 марта 2017 года, от 17 апреля 2017 года права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно справке, выданной Тобольским производственным участком АО «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» от 01 марта 2017 года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

По сообщениям Департамента имущественных отношений от 01 марта 2017 года, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе –Югре, Ямало-Ненецком автономном округе ( МТУ Росимущества) от 09 марта 2017 года, администрации Тобольского муниципального района от 28 февраля 2017 года и администрации Байкаловского сельского поселения от 07 февраля 2017 года, спорный жилой дом в реестре федерального имущества. Муниципального имущества и на балансе администрации сельского поселения не состоит.

Как следует из Формы 1П ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из представленных суду ответов нотариусов Ассоциации «Нотариальной палаты Ханты-Мансийского автономного округа –Югры» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось.

Из ответов нотариусов нотариальных округов г. Тобольска и Тобольского раина следует, что наследственного дела к имуществу умершего ФИО5 не заводилось.

Свидетель ФИО10 суду показала, что знала семью ФИО15, жили по <адрес>, Ш-вых, которые приобрели указанный жилой дом. У ФИО1 умер муж, ей нужны были деньги, она решила продать дом. В конце ДД.ММ.ГГГГ года она в доме ФИО12 писала договор купли-продажи. Согласно договору ФИО3 покупал дом за <данные изъяты>, ФИО1 его продавала, деньги ФИО3 передавал при ней. ФИО1 обещала приехать оформить дом как положено, но больше в селе не появилась. ФИО3 пользуется домом как своим собственным, дом был старый, он поменял крышу, полы, облагородил, поставил новый забор. Споров и притязаний нет.

Свидетель ФИО11 суду показала, что знала семью ФИО12, жили в <адрес>, ФИО3 жил в д. Ирек. Он узнал, что ФИО1 продает дом после смерти мужа, собрал деньги, и они пошли покупать дом. На дом документов не было, ФИО1 сообщила, что уедет, затем вернется и все оформит. Договор купли-продажи составляли при ней, деньги передавал ФИО3. После передачи денег, ФИО3 проживает в доме, никто не приезжал, претензий не было. Дом отремонтировал и живет с семьей. Споров нет.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что ответчик каких-либо притязаний на жилой дом с момента его продажи истцу не заявлял, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Зарегистрировать Межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2017 года.

Председательствующий