Решение № 2-1428/2023 2-63/2024 2-63/2024(2-1428/2023;)~М-1103/2023 М-1103/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-1428/2023

Дело № 2-63/2024

УИД 16RS0044-01-2023-001711-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2024 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитета ФИО1 сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок общей площадью 611,1 кв.м. с кадастровым номером 16:42:200304:18, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что во владении истца находится земельный участок общей площадью 611,1 кв.м. с кадастровым номером 16:42:200304:18, расположенный по адресу: <адрес>, который был предоставлен исполнительным комитетом ФИО1 сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан во владение истца ориентировочно в 1994 году. Истец с заявлением о переходе права собственности на земельный участок не обращался, право собственности не зарегистрировано. Документов по предоставлению спорного земельного участка не имеется, получить выписку из похозяйственной книги не представляется возможным, поскольку истец не является собственником. Истец с 1994 года фактически владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, несет затраты на его содержание, производит необходимые работы по его культивированию. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий от других лиц не предъявлялось. Истец полагает, что владея участком 29 лет, приобрел право на него в силу приобретательной давности.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Истец и его представитель на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства истец и представитель истца поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика исполнительного комитета ФИО1 сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу 16-й сессии двадцать первого созыва ФИО1 сельского ФИО3 народных депутатов <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения администрации совхоза и земельного комитета выделен земельный участок под сад огород площадью 0,06 га, что подтверждается архивной выпиской исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки-подтверждения исполнительного комитета ФИО1 сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в журнале «Дело по выделению земель» ФИО1 имеется запись под № о выделении земельного участка в <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. В журнале по сбору документов «ФИО1 местного самоуправления 2002-2006 годы» имеется запись № лицевого счета и ФИО плательщика – ФИО2 по уплате налога на земельный участок общей площадью 0,06 га.

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 с 1994 года, то есть более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, его владение данным объектом никем не оспаривалось, требования об освобождении земельного участка не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение более 15 лет, предусмотренных законом, учитывая то, что ФИО2 на основании решения администрации совхоза и земельного комитета выделен земельный участок под сад огород, отсутствие нарушений прав третьих лиц и каких-либо возражений органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с этим иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <...>, выдан Чистопольским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок общей площадью 611,1 кв.м. с кадастровым номером 16:42:200304:18, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Ахмерова Г.С.

Секретарь ФИО5

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.