Решение № 2-1296/2017 2-1296/2017~М-913/2017 М-913/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1296/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

с участием помощника прокурора Пермской прокуратуры по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах ФИО1,

при секретаре Ожгибесовой К.В.,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности, л.д. 21), ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ЗАТО Звездный к ФИО4 ФИО10 о выселении,

установил:

Администрация ЗАТО Звездный обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности сдать жилое помещение. В обосновании требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью ЗАТО Звездный. В соответствии с постановлением администрации ЗАТО Звездный от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования ЗАТО Звездный и внесении изменений в распоряжение администрации ЗАТО Звездный от ДД.ММ.ГГГГ №» указанное жилое помещение включено в муниципальный фонд коммерческого использования. На основании постановления администрации ЗАТО Звездный ФИО3 и ее сыну ФИО5 предоставлено жилое помещение, состоящее из комнаты общей площадью 21,8 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Между администрацией и ответчиком заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Спорная комната предоставлена ответчику и ее сыну для временного проживания. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено письмо об отказе в заключении договора на новый срок и необходимости освобождения и сдачи занимаемой комнаты. Ответчики до настоящего времени комнату не освободили. На сегодняшний день у ответчиков нет законных оснований для проживания в спорной комнате, срок действия договора истек, ответчики подлежат выселению из занимаемого помещения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями.

Третьи лица МУП ЖКХ «Гарант», Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в ЗАТО Звездный о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

Участвующий в деле прокурор дал заключение об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано в БТИ 31.1.21998 года за ЗАТО п. Звездный на основании распоряжения Мингосимущества РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, постановления администрации ЗАТО п. Звездный от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20). Постановлением администрации ЗАТО Звездный от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования ЗАТО Звездный и внесении изменений в распоряжение администрации ЗАТО Звездный от ДД.ММ.ГГГГ №» жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, включено в муниципальный фонд коммерческого использования ЗАТО Звездный (л.д. 6).

Постановлением администрации ЗАТО Звездный от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО3 и членам ее семьи жилого помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования» ФИО3 и ее сыну ФИО5 предоставлено жилое помещение общей площадью 21,8 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 5). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО Звездный (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с нанимателем, за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности ЗАТО Звездный, состоящее из комнаты общей площадью 21,8 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, для временного проживания в нем. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12). Согласно финансовому лицевому счету жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в указанном жилом помещении проживают ФИО3 и ФИО5, вид прописки: временная (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен срок договора найма на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен срок договора найма на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО3 обратилась в администрацию ЗАТО Звездный с заявлением о заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с отсутствием жилья (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЗАТО Звездный ФИО8 О.С. отказано в заключении на следующий срок договора найма жилого помещения коммерческого использования в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В соответствии с п.п. 9 п.6 раздела 2 договора при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 5 дней со дня расторжения или прекращения договора, сдать жилое помещение наймодателю, оплатить стоимость не произведенного нанимателем или входящего в его обязанности текущего ремонта комнаты, погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) с гражданами, постоянно проживающими с ним. Также указано о необходимости освобождения и сдачи занимаемого жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что заключенный между администрацией ЗАТО Звездный и ФИО3 договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является краткосрочным, ответчики данный договор не оспаривали, согласились с его условиями, в том числе и с датой прекращения его действия, в связи с чем по истечении срока действия договора они обязаны освободить жилое помещение без дополнительных предупреждений со стороны истца. Кроме того, ответчикам было известно, что администрация ЗАТО Звездный не намерена в дальнейшем продлевать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которого был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено письмо, которым ФИО3 отказано в заключении на следующий срок договора найма жилого помещения коммерческого использования, указано о необходимости освобождения и сдачи занимаемого жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому истечение срока действия указанного договора, при наличии отказа нанимателя о заключении договора на новый срок, свидетельствует о прекращении договора найма квартиры. Доказательств наличия иных оснований пользования спорной квартирой, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекратилось у ответчиков в связи с прекращением срока действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Учитывая, что в настоящее время ответчики проживают в спорном помещении без законных оснований, исковые требования администрации ЗАТО Звездный о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и возложении обязанности сдать жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления с требованиями неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая полное удовлетворение требований истца, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик ФИО5 является несовершеннолетним, поэтому на него не может быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ЗАТО Звездный удовлетворить.

Выселить ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14 из жилого помещения по адресу<адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязав ФИО4 ФИО15 сдать указанное жилое помещение администрации ЗАТО Звездный.

Взыскать с ФИО4 ФИО16 госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья М.В. Казаков