Решение № 2-1476/2021 2-1476/2021~М-885/2021 М-885/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1476/2021

Дело № 2- 1476/2021

УИД 33RS0002-01-2021-001514-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 год г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н.Мысягиной

при секретаре Я.М. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Администрация <...> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2020г. в размере ###

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ### (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: <...> общей площадью ### кв.м.

Пунктом 1.2. договора установлено, что участок передается для содержания производственных помещений.

В соответствии с п.3.1. договора договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его заключения. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), и составляет на момент заключения договора ### в квартал (п.5.1. договора), при этом ФИО1 уплачивает ### в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ - в размере ### ###. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ - в размере ### в квартал за ### кв.м. для содержания производственных помещений (п.5.1.1.).

Согласно п. 5.2. договора арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее ### числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.4 договора размер арендной платы не является постоянным и меняется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

Пункт 3 ст.65 ЗК РФ предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности: 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «О взимании арендной платы на территории <...> за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории <...>, производится в соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области, то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на ###.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и ФИО2, ФИО1 заключен договор ### купли-продажи земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение вышеуказанных правовых норм, а также условий договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ

Сумма задолженности за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ составила ###

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ###% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ составила ###

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В период с ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ###### коп.

До настоящего времени указанная задолженность ФИО1 не погашена, что явилось основанием для обращения администрации <...> в суд с настоящим заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и суммы начисленных пеней за просрочку платежей по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору в принудительном порядке.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, п. 1 ст. 314, ст.ст. 395, 401, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по в размере ###, пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###

Представитель администрации <...> в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в полном объеме поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 167 ГПК РФ на стороны возлагается обязанность по извещению суда о причинах неявки и представления доказательств уважительности их причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, если сведения о причинах его неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными, либо ответчик умышленно затягивает производство по делу.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о необходимости явки в суд, доказательства уважительности причин неявки не представил, суд признает неявку ответчика неуважительной. Приведенные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в его отсутствии и вынести заочное решение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управления муниципальным имуществом администрации <...> ФИО3 в полном объеме поддержал заявленные истцом исковые требования, просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

Пункт 3 ст.65 Земельного кодекса РФ предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности: 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «О взимании арендной платы на территории <...> за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории <...>, производится в соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области, то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ### (далее- договор). (л.д. 8-15).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: <...> общей площадью ### кв.м.

Пунктом 1.2. договора установлено, что участок передается для содержания производственных помещений.

В соответствии с п.3.1. договора договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его заключения. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), и составляет на момент заключения договора ### в квартал (п.5.1. договора), при этом ФИО1 уплачивает ### в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ - в размере ### ### кип. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ - в размере ### в квартал за ### кв.м. для содержания производственных помещений (п.5.1.1.).

Согласно п. 5.2. договора арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее ### числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.4 договора размер арендной платы не является постоянным и меняется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и ФИО2, ФИО1 заключен договор ### купли-продажи земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Данное обстоятельство подтверждено договором купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между администрацией <...> и ФИО4, ФИО1 (л.д. 16-21).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из представленных суду документов следует, что в нарушение вышеуказанных правовых норм, а также условий договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность ответчика по арендным платежам за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ составила ### Указанный расчет задолженности ответчик в установленном законом порядке не оспорен.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика в пользу администрации <...> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ###% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета, в установленном порядке не оспорено ответчиком, сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ составила ###

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика в пользу администрации <...> пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из представленного истцом расчета, в установленном законом порядке не оспоренного ответчиком, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составили в сумме ###### коп.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика в пользу администрации <...> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец по настоящему делу, в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, а размер неустойки снижен судом с применением ст.333 ГК РФ, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ###, исчисленная исходя из требований имущественного характера и неимущественного характера с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <...> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <...> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ###

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>