Решение № 2-190/2019 2-190/2019(2-2437/2018;)~М-2456/2018 2-2437/2018 М-2456/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-190/2019

Мотивированное
решение составлено 15.01.2019

Дело № 2-190/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 10 января 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,

при секретаре Давыдовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации ГО Верхняя Пышма о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, жилой дом,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации ГО Верхняя Пышма о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации ГО Верхняя Пышма о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, жилой дом.

В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором № купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 24.04.2012 истец является собственником ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Вторым собственником является ФИО2 Истец и ответчик также являются собственниками по <данные изъяты> доле жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Поскольку истец и ответчик являются посторонними людьми друг другу, они определили фактический порядок пользования земельным участком, согласно которому истец использует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик площадью <данные изъяты> кв.м. Между сторонами заключено соглашение о разделе земельного участка от 05.04.2017, согласно которому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разделен на два самостоятельных объекта равной площадью <данные изъяты> кв.м. Пользование земельными участками сторонами осуществляется согласно соглашения о разделе. Жилой дом, собственниками которого являются истец и ответчик, фактически снесен, и возведены истцом и ответчиком два новых жилых дома в период до 2015 года, когда законодательство позволяло разделить земельный участок площадью менее норматива. В установленном законодательством порядке истец разрешение на строительство жилого дома не получал, так как до 2017 года градостроительное законодательство позволяло зарегистрировать право собственности на жилой дом на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, без получения разрешения на строительство. По окончании строительства истец обратился к кадастровому инженеру в СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ» для составления технической документации на жилой дом. Согласно техническому паспорту домовладения жилой дом по состоянию на 02.03.2016 площадь двухэтажного жилого дома (литер Б) по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Заключением № № от 16.12.2016 по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома № по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: Жилой дом № соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное работоспособное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений /Госстрой России, СаНПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарным нормам Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истец просит прекратить ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности земельным участком на землях населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>. Признать ФИО1 собственником земельного участка на землях населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., образованного из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать ФИО1 собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1, Администрации ГО Верхняя Пышма о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, жилой дом.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указывает те же обстоятельства, что истец по первоначальному иску, дополнив, что согласно технической информации на жилое здание в виде жилого дома по состоянию на 10.10.2016 площадь двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 просит прекратить ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности земельным участком на землях населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>. Признать ФИО2 собственником земельного участка на землях населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., образованного из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать ФИО2 собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и его представитель ФИО3 и истец по встречному иску поддержали свои требования, настаивали на их удовлетворении, по доводам, изложенным в исковом заявлении, каждый признал требования друг друга.

Представитель Администрации ГО Верхняя Пышма не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с договором № купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 24.04.2012 истец и ответчик являются сособственниками по ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Истец и ответчик также являются собственниками по ? доле жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о разделе земельного участка от 05.04.2017, согласно которому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разделен на два самостоятельных объекта равной площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 на своем земельном участке построен жилой дом.

Согласно техническому паспорту домовладения жилой дом по состоянию на 02.03.2016 площадь двухэтажного жилого дома (литер Б) по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Заключением № от 16.12.2016 по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома № по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: Жилой дом № соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное работоспособное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений /Госстрой России, СаНПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарным нормам Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

ФИО2 на своем земельном участке также построен жилой дом.

Согласно технической информации на жилое здание в виде жилого дома по состоянию на 10.10.2016 площадь двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Заключением № от 16.12.2016 по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома № по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: Жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное работоспособное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений /Госстрой России, СаНПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарным нормам Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, ФИО1 и ФИО2., как собственники общей долевой собственности, добровольно отказались от права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, что является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание представленные документы, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № а также о признании за ними права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации ГО Верхняя Пышма о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, жилой дом – удовлетворить.

Прекратить ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности земельным участком на землях населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 собственником земельного участка на землях населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., образованного из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать ФИО1 собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации ГО Верхняя Пышма о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, жилой дом – удовлетворить.

Прекратить ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности земельным участком на землях населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 собственником земельного участка на землях населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., образованного из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать ФИО2 собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья З.Р. Мирдофатихова