Решение № 2-3092/2024 от 21 ноября 2024 г. по делу № 2-2840/2016~М-2904/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 22 ноября 2024 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующей по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуКомитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к БитимировойХеди ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка сроком на 49 лет. Ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н. По условиям п. 2.1. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в размере 5300 руб. и обязанность по внесению арендной платы в размере 1325 руб. ежеквартально, которая им не была выполнена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей составляет 7950 руб., пеня за просрочку составляет 4942,69 руб. В связи с чем просит суд расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по арендной плате с учетом неустойки.

В ходе судебного разбирательства представителем Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в суд подано заявление об уточнении исковых требований, в котором указала, что на ДД.ММ.ГГГГ размер платы за пользование земельным участком, согласно акту расчета, составляет 25 175 (двадцать пять тысяч сто семьдесят пять) руб. по основному долгу и 41 857 (сорок одна тысяча восемьсот пятьдесят семь) руб. 61 коп.по пене, в связи с чем просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате в том числе пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 67 032,61 (шестьдесят семь тысяч тридцать два) руб. 61 коп. на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>, ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 019690001, р/с. 03№, в том числе:задолженность по основному долгу в размере: 25 175 (двадцать пять тысяч сто семьдесят пять) руб. КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120 и пени (договорная неустойка) в размере: 41 857 (сорок одна тысяча восемьсот пятьдесят семь) руб. 61 коп. КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство об уменьшении взыскиваемой неустойки, в связи с её несоразмерностью, мотивируя тем, что взыскание неустойки в заявленном размере будет способствовать необоснованному и недобросовестному обогащению истца, какие-либо существенные неблагоприятные последствия для истца не наступили, убытки не возникали, доказательств обратного нет, и не может быть представлено, в связи с чем просит суд уменьшить подлежащую взысканию с ФИО2 в пользу КИЗО Мэрии <адрес> неустойку с 67032,61 руб. до 10 283,15 руб.и рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представителем Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующей по доверенности ФИО4 подано заявление об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды, заключённого с ФИО2, в остальной части поддерживает исковые требования, просит удовлетворить в полном объеме.

Изучив материалы дела, с учетом представленных заявлений, суд считает следующее.

Из материалов дела видно, что ФИО6 является арендатором земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, для использования под строительство индивидуального жилого дома, указанное подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании, а именно:

- договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которому Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> предоставил в аренду ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, б/н;

- распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ;

- протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов на право заключения договора аренды земельного участка;

- передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> передал ФИО2 в натуре вышеуказанный земельный участок.

Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.4. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета задолженности по арендной плате с учетом неустойки задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ составляет основной долг 25 175 руб., пеня 41 857 руб. 61 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом.

При этом, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Решая вопрос о взыскании неустойки, суд учитывает, как период просрочки неоплаты, так и то обстоятельство, что истец своевременно не принял разумных мер к уменьшению убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязательств должником, а также своими неосторожными действиями способствовал увеличению размера задолженности, поскольку, исходя из представленного расчета, несвоевременная оплата по договору аренды началась в 2012 года, тем самым, в течение длительного периода никаких мер по принудительному взысканию долга в судебном порядке не принимал.

На основании изложенного и с учетом срока неоплаты, что размер неустойки в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства подлежит снижению до 10 283,15 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к БитимировойХеди ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Производство по гражданскому делу № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к БитимировойХеди ФИО1 о расторжении договора аренды прекратить.

Взыскать с БитимировойХеди ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10 283 (десять тысяч двести восемьдесят три) руб. 15 коп.на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>, ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 019690001, р/с 03№, КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев