Решение № 2-540/2018 2-540/2018~М-561/2018 М-561/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-540/2018

№ 2-540/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Полупановой Н.С.,

при секретаре Пиган Ю.Н.,

с участием: представителя истца – адвоката Мосина В.В., представившего ордер № 57749 от 04.09.2018г.и доверенности 61АА5936333 от 22.08.2018г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд 07.08.2018года с иском к котором просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 724 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований она указала на то, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от 12.05.2000 года принадлежит квартира №2 в доме № 4 по ул. Тополиной, х. ФИО4, Морозовского района, Ростовской области, данная квартира расположена на земельном участке площадью 480 кв.м. с кадастровым номером №. Также на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 от 27.02.2003 года ей принадлежит квартира <адрес>, данная квартира расположена на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером № В настоящее время у нее возникла необходимость объединить данные квартиры в одну, но в связи, с тем, что участок под домом <адрес> разделен на три отдельных участка, два из которых находятся в ее пользовании, а третий в собственности третьего лица ФИО3, это не представляется возможным, так как земельные участки под ее квартирами не находятся в ее собственности.

Согласно выписок из похозяйственной книги сельской администрации право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м. зарегистрировано за ФИО2, а на земельный участок площадью 724 кв.м., зарегистрировано за ней, однако зарегистрировать право собственности на земельные участки на основании выписок из похозяйственной книги не представляется возможным, так как право собственности на земельные участки должны быть зарегистрированы до 1999 года.

04.10.2018г. ФИО1 в лице своего представителя на основании доверенности и ордера адвоката Мосина В.В. уточнила свои требования, указав основания для признание за ней права собственности на земельный участок площадью 724 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> как приобретение права в силу приобретательной давности, так и п. 1 абз.4 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, согласно которого собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные расположенные на указанном земельном участке объекты. Соответственно истцу принадлежит земельный участок по закону на праве собственности с момента вступления в силу Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности и ордера адвокат Мосин В.В. заявленные уточненные исковые требования ФИО1 поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении, просил его удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик администрация Костино-Быстрянского сельского поселения о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили. Глава Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения ФИО5 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Ответчик ФИО2 о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями ФИО1 он согласен и просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ознакомившись с доводами уточненного искового заявления, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 в лице ее представителя адвоката Мосина В.В. не подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из приведенной нормы права, для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц.

Владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков, который для недвижимости определен в течение 15 лет. При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения исключает действие приобретательной давности.

Как следует из материалов гражданского дела согласно свидетельства о праве собственности №, выданного 15.12.2003г. ФИО1 принадлежит квартира <адрес>, расположенная на 1 этаже одноэтажного дома, общей площадью 25.5 кв.м., жилой 25,2 кв.м., сарай ( лит.Б) пл. 10 кв.м., гараж (лит.Г)пл.16кв.м., сарай (лит.Д) пл.10 кв.м., данная квартира расположена на земельном участке площадью 724 кв.м. с кадастровым номером №, на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 от 27.02.2003 года.

Согласно свидетельства о праве собственности №, выданного 28.07.2003г. ФИО1 принадлежит квартира <адрес> расположенная на 1 этаже одноэтажного дома, общей площадью 24,14 кв.м., жилой 24,14 кв.м., сарай ( лит.В) пл. 19,5 кв.м., данная квартира расположена на земельном участке площадью 480 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора-купли продажи квартиры № от 12.05.2000г.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.06.2018г. ФИО1 принадлежит на праве пользования с 2003 года, земельный участок, общей площадью 724 кв.м., расположенный по адресу квартира <адрес>, категория земель –земли населенных пунктов.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.07.2018г. ФИО2 принадлежит на праве пользования с 1995 года, земельный участок, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу квартира <адрес>.

Согласно сведений представленных из данных кадастрового учета земель, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 480 кв.м. относится к землям поселений( земли населенных пунктов).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 724 кв.м. относится к землям поселений( земли населенных пунктов).

Вместе с тем, возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как на земельные участки такое право возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на указанных выше основаниях (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, суд считает что у истца отсутствуют предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания для признания права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

Ссылка истца на то, что она в течение длительного времени пользуется земельными участкоми, оплачивает за него налоги, не может служить основанием для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 в лице представителя Мосина В.В. о признание за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 724 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2018года.

Судья: