Решение № 2-605/2023 2-605/2023~М-397/2023 М-397/2023 от 20 июля 2023 г. по делу № 2-605/2023

31RS0024-01-2023-000542-30 № 2-605/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года г.Белгород

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник ФИО7 к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, площадью по наружному обмеру – 27,7 кв.м, подвал площадью по наружному обмеру – 25,1 кв.м, находящийся <адрес>

В обоснование заявленных требований сославшись на то, что постановлением главы Шебекинского района и г.Шебекино от 13.09.2004г. № <данные изъяты> ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 24,0 кв.м для строительства гаража по ул. <данные изъяты> г.<данные изъяты>, заключен договор аренды земельного участка, сроком до 23.07.2005 года. На предоставленном земельном участке им возведен гараж площадью 27,7 кв.м. Строение гаража по своей площади превышает площадь представленного под его строительство земельного участка. Адрес местоположения гаража не определен. Указанные обстоятельства являются препятствием в регистрации права собственности на возведенный гараж.

В судебное заседание истец, его представитель, представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлены. Истцом в суд представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в частности: земельные участки, здания, сооружения, нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места).

Из материалов дела следует и установлено, что постановлением главы Шебекинского района и г.Шебекино от 13.09.2004г. № <данные изъяты> ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 11 мес., земельный участок площадью 24,0 кв.м для строительства гаража по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>.

13.09.2004 года между Управлением муниципальной собственности, торговли и ресурсного обеспечения администрации Шебекинского района и г.Шебекино, в качестве арендодателя, и ФИО1, в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, по условиям которого арендодатель передал в аренду арендатору сроком с 13.09.2004г. по 23.07.2005г. земельный участок площадью 24,0 кв.м, расположенный на землях поселений предназначенный для строительства индивидуального гаража, находящийся по адресу: <адрес>.

Земельный участок передан арендатору, что подтверждается актом приемки-передачи.

В 2005 году истцом на отведенном земельном участке возведен гараж, что подтверждается техническим паспортом объекта.

Согласно материалов инвентарного дела и технического паспорта, площадь возведенного истцом гаража на земельном участке по адресу <адрес>, составляет по внутреннему обмеру 25,1 кв.м, по наружному обмеру 27,7 кв.м. Строение гаража включает в себя сооружение подвала (лит. Г) площадью 25,1 кв.м.

По заказу ФИО1 в декабре 2018 года в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка, предоставленного ФИО1 для строительства индивидуального гаража, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно межевого плана площадь занимаемого земельного участка составляет 28кв.м. +-1,06 кв.м.

Постановлением администрации Шебекинского городского округа от 30.05.2019 года №<данные изъяты> изменен адрес земельного участка предоставленного ФИО1 под строительство гаража, на: <адрес>

Сведения о постановке данного земельного участка и возведенного строения гаража на кадастровый учет, отсутствуют, как и данные о государственной регистрации права на данные объекты недвижимости.

Из доводов иска следует, что возведенное истцом строение гаража по своей площади превышает площадь представленного под его строительство земельного участка. Договор аренды земельного участка от 13.09.2004 года № <данные изъяты> заключался на срок с 13.09.2004г. по 23.07.2005г. Адрес местоположения гаража не определен.

То обстоятельство, что договор аренды земельного участка в настоящее время не заключен, лишает истца возможности зарегистрировать свои права на возведенный на данном земельном участке объект недвижимости – гараж.

Между тем, постановление главы Шебекинского района и г.Шебекино от 13.09.2004г. №<данные изъяты> о предоставлении ФИО1 в аренду сроком на 11 мес. земельного участка для строительства гаража, не оспорено, не отменено и не изменено в установленном порядке.

Договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от 13.09.2004года, не расторгнут.

Учитывая, что постановлением органа местного самоуправления истцу в аренду для строительства индивидуального гаража предоставлен земельный участок, что на предоставленном земельном участке он возвел спорный объект недвижимости – гараж, следовательно истец на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком, на котором им возведен индивидуальный гараж. Отсутствие же договора аренды на указанный земельный участок, не свидетельствует о том, что истец занимает указанный земельный участок самовольно. Требования о сносе объекта, органом местного самоуправления не заявлялись.

Истцом производится плата за пользование землей, что подтверждается расчетами арендной платы, платежными извещениями, чек-ордерами.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером 18.05.2023, спорный объект недвижимости, завершенный строительством в 2005 году, представляет собой здание, назначение нежилое, наименование гараж, площадью 25,1, 0,1 кв.м. Данный объект недвижимости находится в пределах кадастрового квартала: <данные изъяты>, из категории земель земли населенных пунктов.

Гараж, возведен истцом на предоставленном ему земельном участке, расположен в ряду существующих гаражей, что подтверждается фотоматериалом гаражной застройки.

Указанные фактические данные стороной ответчика не оспариваются.

Таким образом, суд считает установленным, что создание истцом для себя спорного объекта – гаража, осуществлено с соблюдением закона, истец пользуется на законных основаниях земельным участком под гаражом, размещением которого не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Размер земельного участка под объектом не превышает предельно допустимые параметры земельного участка под объектом гаражного значения в зоне автомобильного транспорта, составляющие максимально - 50 кв.м.

Содержание представленных в материалы дела экспертных заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 20.04.2023 № <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>» №<данные изъяты> от 26.06.2023, ООО «<данные изъяты>» от 25.05.2023 № <данные изъяты>, подтверждает доводы истца о соответствии спорного объекта недвижимости требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21, строительных норм и правил. Объект не создает угрозы жизни и здоровья граждан, его технического состояние квалифицируется как работоспособное. Объемно-планировочные решения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, суд считает установленным, что истец на законных основаниях пользуется земельным участком под индивидуальным гаражом, размещение на нем объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка, возведением объекта не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Стороной ответчика не приведено возражений и не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, и позволивших бы суду прийти к иному выводу по данному делу.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на созданный им объект недвижимости законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колесник ФИО8 к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Колесник ФИО9 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 27,7 кв.м, по внутреннему обмеру 25,1 кв.м, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина

Мотивированный текст решения составлен 21.07.2023 года.