Решение № 2-1298/2018 2-1298/2018~М-1217/2018 М-1217/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-1298/2018

Дело №2-1298/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 23.04.2009 года является собственником земельного участка общей площадью 2050 кв.м., имеющего кадастровый номер № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства общей площадью 36.3 кв.м., расположенных по адресу <адрес>

В 2013 году в Администрации муниципального района Ишимбайский район получив разрешение на строительство, достроил жилой дом.

В 2018 году обратился в Архитектуру г. Ишимбай для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако, в процессе оформления документов выяснилось, что земельный участок, который фактически принадлежит истцу и на котором им достроен жилой дом, имеет кадастровый номер № вместо №.

Пользователем и собственником земельного участка с кадастровым номером № имеющего адрес <адрес>, является ФИО2 на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок, хотя фактически указанный земельный участок должен иметь кадастровый номер № и почтовый адрес <адрес>

То есть фактически произошла реестровая (кадастровая) ошибка.

Из-за ошибок в кадастровых номерах земельных участков истец не может в полной мере реализовать права собственника недвижимого имущества, в связи с этим у него возникла необходимость в судебном порядке прекратить право собственности и признать право собственности на земельный участок, который он фактически приобрел по договору-купли-продажи и пользуется им до настоящего времени.

В ином порядке внести изменения в правоустанавливающие документы не представляется возможным.

С учетом вышеназванных обстоятельств истец просит:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес <адрес>

Установить факт владения ФИО4 на праве собственности объектом незавершенного строительства с кадастровым номером № фактически расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес <адрес>

Признать право собственности за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес <адрес>.

В судебное заседание ФИО4 не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо- представитель ФГБУ "ФКП Росреестра " по РБ, Администрация сельского поселения Урман- Бишкадакский сельский Совет МР ИР РБ в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца- ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации МР ИР РБ ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 23.04.2009 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2050 кв.м. и расположенного на нем объекта незавершенного строительства общей площадью 36.3 кв.м., расположенных по адресу <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 29.04.2009 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2018 года.

Согласно государственному акту о праве собственности на земельный участок, ФИО2 с 19.03.1998 года на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0.1980 га почтовый адрес <адрес> с кадастровым номером №

Из ситуационного плана, составленного инженером-землеустроителем ФИО5 05.07.2018 года, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес <адрес> расположен жилой дом ФИО4, а домовладение ФИО2 фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги от 29.03.2018 года земельный участок общей площадью 1980 кв.м. расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4

Анализ вышеперечисленных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что, при выдаче выписки из похозяйственной книги уполномоченным органом допущена ошибка в кадастровом номере земельного участка и номере дома в адресе объекта.

Фактически ФИО4 пользуется земельным участком кадастровый номер № имеющий почтовый адрес: <адрес>

В свою очередь, ФИО2 занимает земельный участок с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес <адрес> но право собственности зарегистрировано за ФИО4

При этом каждый (истец и ответчик) пользуется принадлежащим ему земельным участком и жилым домом. Данный факт не оспаривался сторонами.

Таким образом, фактическое владение объектами недвижимости не соответствует зарегистрированному праву.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения или изменения правоотношения.

Истцом избран способ защиты права в виде прекращения права собственности ответчика и признания права собственности на основании факта владения имуществом на законных основаниях, что соответствует вышеназванным положениям Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих обратное, суд признает право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес <адрес>

Установить факт владения ФИО4 на праве собственности объектом незавершенного строительства с кадастровым номером № фактически расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 07.11.2018 года.

Судья Яскина Т.А.