Решение № 2-1545/2025 2-1545/2025(2-9201/2024;)~М-7043/2024 2-9201/2024 М-7043/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-1545/2025

К делу № 2-1545/25

УИД: 23RS0047-01-2024-009876-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 февраля 2025 года

Советский районный суд города Краснодара в составе председательствующего судьи Зуева М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андриенко Я.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № от 21.04.2023 в размере 5 158 735, 81 руб., в том числе:

? 5 032 135, 05 руб. просроченная ссудная задолженность;

? 124 452, 04 руб. просроченные проценты

? 155, 04 руб., пени за несвоевременную уплату процентов;

? 1 993, 68 руб. пени за несвоевременную уплату основного долга.

Расторгнуть кредитный договор № от 21.04.2023, заключенный между ФИО1 и ПАО Банк «ФК Открытие».

Обратить взыскание на права требования на недвижимое имущество, а именно на квартиру, общей площадью (проектной) 48.41 кв. м, адрес объекта: Краснодарский край. г. Краснодар, пос. Знаменский и <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве №/СМ/Л7/22/2023 от 21.04.2023. Определить способ реализации права требования на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость права требования на квартиру в размере 4 273 673 рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 994 рубля.

Требования искового заявления мотивированы тем, что 21.04.2023 между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор N? 1681023 (далее - Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита - 5 170 482,00 руб., срок возврата кредита - 300 месяцев, размер процентов за пользование кредитом - 6,75 % годовых, действующая со дня. следующего за днем предоставления Кредита, по дату фактического возврата Кредита.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования в части Личного и Имущественного страхования (после оформления права собственности на Предмет ипотеки) устанавливается процентная ставка по кредиту 6,0 % процента годовых.

При этом процентная ставка, указанная в пункте 4.2 кредитного договора, подлежит увеличению при наступлении следующего события: в случае нарушения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования, в части личного и/или Имущественного страхования (после оформления права собственности на Предмет ипотеки: процентная ставка по Кредиту увеличивается на 0,75 процентного пункта; в случае отказа Заемщика заключить Договоры страхования в части Личного и/или имущественного страхования или их расторжения (при наличии в Кредитном договоре обязательства Заемщика по заключению Договоров страхования в части Личного Имущественного страхования) до фактического предоставления Кредита процентная ставка на дату предоставления Кредита устанавливается с учетом применения надбавки в размер 0,75 процентного пункта, но не более размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на дату заключения Кредитного договора, увеличенной на 3,00 процентного пункта (в т.ч. с учетом применения положений Кредитного договора об увеличении/уменьшении процентной ставки при выполнении/невыполнении указанных в Кредитном договоре условий). Выдача кредита в размере 5 170 482,00 руб. подтверждается выпиской по счету. Цель кредита - приобретение в собственность квартиры по строительному адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Краснодар, район п. Знаменский и <адрес>, земельный участок с кадастровым номером характеристики: количество комнат – Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N? 200/СМ/Л7/22/2023 от 21.04.2023, проведена 25.04.2023 N? государственной регистрации: №, Управлением федеральной службы Краснодарскому краю. государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 5.4.2 Общих условий кредитования Банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, предусмотренных в п. 5.4.1 условий.

В соответствии с п. 6.2. 6.3 Общих условий кредитования при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка России, действующей на день заключения кредитного договора.

08.11.2023 Банком в соответствии с пунктом 5.4.1 общих условий кредитования Ответчику было направлено требование о Досрочном истребовании задолженности.

До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на

29.07.2024 составляет 5158735,81 руб. в том числе:

? 5 032 135,05 руб. просроченная ссудная задолженность;

? 124 452,04 руб. просроченные проценты;

? 155,04 руб. пени за несвоевременную уплату процентов:

? 1 993,68 руб. пени за несвоевременную уплату основного долга.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора до государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки в ЕГРН, под предметом ипотеки понимаются имущественные права требования на последующую передачу Предмета ипотеки в собственность (далее - Права требования).

В соответствии с п. 11 залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности ответчика на Объект долевого строительства. Право собственности на объект долевого строительств возникает у Ответчика с момента государственной регистрации указанного права в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном действующим законодательством и договором уступки прав требований.

До момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на Объект долевого строительства права ответчика по договору участия считаются находящимся в залоге у Банка в силу п.5 ст. 5 и п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N? 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки на права по договору участия в долевом строительстве в едином государственном ресстре недвижимости.

Запись об ипотеке в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» в Едином государственном реестре недвижимости произведена 27.03.2023 за N? 23:43:0415001:532-23/226/2023-2721.

Учитывая, что кредит был предоставлен банком заемщику для приобретения жилого помещения в строящемся доме, в данном случае возникла ипотека в силу закона.

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости прав требования по договору участия в долевом строительстве N? 64770-ОТКР-С/24 от 06.08.2024 рыночная стоимость права требования на квартиру, расположенную по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский и <адрес>, составляет - 5 342 092, 00 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость прав требований по договору участия в долевом строительстве на квартиру должная быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости прав требований, определенной в отчете оценщика N? 64770-ОТКР-С/24 от 06.08.2024 в размере 4273673,60 руб.

Также, в соответствии с п. 5.4.1 Общий условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате кредита начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки по просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней.

В связи с вышеизложенными фактическими обстоятельства истец обратился в Советский районный суд гор. Краснодара с настоящим иском к ответчику.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в досудебном порядке была проведена оценочная экспертиза, просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 4 273 673 рубля 60 копеек. Согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о направлении заказного письма в адрес ответчика, которое получено адресатом.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25).

Ответчику направлялось судебное извещение по адресу, указанному в кредитном договоре, извещение доставлено по названному адресу.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что что 21.04.2023 между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор N? № (далее - Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита - 5 170 482,00 руб., срок возврата кредита - 300 месяцев, размер процентов за пользование кредитом - 6,75 % годовых, действующая со дня. следующего за днем предоставления Кредита, по дату фактического возврата Кредита.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования в части Личного и Имущественного страхования (после оформления права собственности на Предмет ипотеки) устанавливается процентная ставка по кредиту 6,0 % процента годовых.

При этом процентная ставка, указанная в пункте 4.2 кредитного договора, подлежит увеличению при наступлении следующего события: в случае нарушения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования, в части личного и/или Имущественного страхования (после оформления права собственности на Предмет ипотеки: процентная ставка по Кредиту увеличивается на 0,75 процентного пункта; в случае отказа Заемщика заключить Договоры страхования в части Личного и/или имущественного страхования или их расторжения (при наличии в Кредитном договоре обязательства Заемщика по заключению Договоров страхования в части Личного Имущественного страхования) до фактического предоставления Кредита процентная ставка на дату предоставления Кредита устанавливается с учетом применения надбавки в размер 0,75 процентного пункта, но не более размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на дату заключения Кредитного договора, увеличенной на 3,00 процентного пункта (в т.ч. с учетом применения положений Кредитного договора об увеличении/уменьшении процентной ставки при выполнении/невыполнении указанных в Кредитном договоре условий). Выдача кредита в размере 5 170 482,00 руб. подтверждается выпиской по счету. Цель кредита - приобретение в собственность квартиры по строительному адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Краснодар, район п. Знаменский и <адрес>, земельный участок с кадастровым номером характеристики: количество комнат – Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N? 200/СМ/Л7/22/2023 от 21.04.2023, проведена 25.04.2023 N? государственной регистрации: №, Управлением федеральной службы Краснодарскому краю. государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 5.4.2 Общих условий кредитования Банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, предусмотренных в п. 5.4.1 условий.

В соответствии с п. 6.2. 6.3 Общих условий кредитования при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка России, действующей на день заключения кредитного договора.

08.11.2023 Банком в соответствии с пунктом 5.4.1 общих условий кредитования Ответчику было направлено требование о Досрочном истребовании задолженности.

До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на

29.07.2024 составляет 5158735,81 руб. в том числе:

? 5 032 135,05 руб. просроченная ссудная задолженность;

? 124 452,04 руб. просроченные проценты;

? 155,04 руб. пени за несвоевременную уплату процентов:

? 1 993,68 руб. пени за несвоевременную уплату основного долга.

Представленный истцом расчет основного долга и процентов произведен арифметически верно, проверен судом, задолженность подтверждена выпиской по счету заемщика, ответчиком не оспорен, поэтому может быть положен в основу решения суда.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

Суду не представлено доказательств принуждения ответчиков к заключению кредитного договора, и, поэтому суд исходит из того, что ответчики, вступая в договорные отношения с Банком сознательно выразили свою волю на возникновение у них определенных договором прав и обязанностей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, вступив в договорные отношения с Банком, ответчик обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, учитывая, что ответчиками не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано истцом, суд приходит к выводу, что задолженность по кредитному договору в общем размере 5 331 183, 68 подлежит взысканию с ответчика в пользу ПАО «Банк ВТБ», которому право требование к должнику ФИО1 по кредитному договору <***> от 21.04.2023 на основании договора уступки (цессии) от 21.11.2024 № 486-24/Ц-01.

Рассматривая исковые требования о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Установлено, что Банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, в связи с ненадлежащим исполнением ими условий договора.

Однако данное требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что неоднократное нарушение ответчиком срока погашения кредита является существенным нарушением условий кредитного договора, принимая во внимание соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора № от 21.04.2023 с ответчиком ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что целью кредита является приобретение ответчиком в собственность квартиры по строительному адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Краснодар, район п. Знаменский и <адрес> земельный участок с кадастровым номером характеристики: количество комнат – Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N? 200/СМ/Л7/22/2023 от 21.04.2023, проведена 25.04.2023 N? государственной регистрации: №, Управлением федеральной службы Краснодарскому краю. государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 5.4.2 Общих условий кредитования Банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, предусмотренных в п. 5.4.1 условий.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора до государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки в ЕГРН, под предметом ипотеки понимаются имущественные права требования на последующую передачу Предмета ипотеки в собственность (далее - Права требования).

В соответствии с п. 11 залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности ответчика на Объект долевого строительства. Право собственности на объект долевого строительств возникает у Ответчика с момента государственной регистрации указанного права в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном действующим законодательством и договором уступки прав требований.

До момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на Объект долевого строительства права ответчика по договору участия считаются находящимся в залоге у Банка в силу п.5 ст. 5 и п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N? 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки на права по договору участия в долевом строительстве в едином государственном ресстре недвижимости.

Запись об ипотеке в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» в Едином государственном реестре недвижимости произведена 27.03.2023 за N? №

Учитывая, что кредит был предоставлен банком заемщику для приобретения жилого помещения в строящемся доме, в данном случае возникла ипотека в силу закона.

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости прав требования по договору участия в долевом строительстве N? 64770-ОТКР-С/24 от 06.08.2024 рыночная стоимость права требования на квартиру, расположенную по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский и <адрес>, составляет - 5 342 092, 00 руб.

По нормам п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, то требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру виде продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По нормам ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке квартиры № 64770-ОТКР-С/24 от 06.08.2024, расположенной по адресу: Краснодарский край. г. Краснодар, пос. Знаменский и <адрес>, согласно которому рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 5 342 092 рубля.

Соответственно 80% от указанной в отчете об оценке стоимости квартиры составит 4 273 673, 60 рублей.

Оценивая представленный стороной истца отчет, суд признает его допустимым доказательством и кладет его в основу решения суда в части определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Данный отчет об оценке ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 273 673, 60 рублей, что в полной мере будет способствовать защите законных прав и интересов как истца, так и ответчика.

Таким образом, требование истца об обращения взыскания на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 4 273 673, 60 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 39 994 рубля, что подтверждается платежным документом. Размер государственной пошлины определен истцом верно, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска и требования об обращении взыскания, в связи с чем, расходы истца по уплате государственной пошлины в указанном размере копейки подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № от 21.04.2023 в размере 5 158 735, 81 руб., в том числе:

? 5 032 135, 05 руб. просроченная ссудная задолженность;

? 124 452, 04 руб. просроченные проценты

? 155, 04 руб., пени за несвоевременную уплату процентов;

? 1 993, 68 руб. пени за несвоевременную уплату основного долга.

Расторгнуть кредитный договор № от 21.04.2023, заключенный между ФИО1 и ПАО Банк «ФК Открытие».

Обратить взыскание на права требования на недвижимое имущество, а именно на квартиру, общей площадью (проектной) 48.41 кв. м, адрес объекта: Краснодарский край. г. Краснодар, пос. Знаменский и <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № 200/СМ/Л7/22/2023 от 21.04.2023. Определить способ реализации права требования на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость права требования на квартиру в размере 4 273 673 рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 994 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено: 11.02.2025 года.

Судья: