Решение № 2-3292/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-2073/2021~М-532/2021

Дело № 2-3292/21

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Первушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Можга» к ФИО1 о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация МО «город Можга» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. Иск мотивирован тем, что между сторонами -Дата- заключен договор № о предоставлении участков в пользование на условиях аренды, согласно которому ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта г. Можга с разрешенным использованием: размещение производственной базы, расположенной по адресу: <...>. Земельный участок передан арендодателем и принят арендатором, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от -Дата-, срок аренды установлен в п. 2.1 договора с -Дата- по -Дата-., размер годовой арендной платы составляет 30 800,62 руб. ( п.3.1.) и вносится арендатором не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года ( п. 3.1) В связи с нарушением условий договора, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с -Дата- по -Дата- в размере 72 740 руб. Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени по состоянию на -Дата- в размере 6 683,49 руб.Истец просил: взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 72 740 руб., пени за рушение срока внесения арендной платы в размере 6 683,49 руб.

Определением от -Дата- прекращено производство по делу по иску Администрации МО «город Ижевск» к ФИО1 в части взыскания задолженности по договору аренды. Определением суда от -Дата- производство по делу в части требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с -Дата- по -Дата- прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Заочным решением от -Дата- исковое заявление Администрации муниципального образования «город Можга» к ФИО1 о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы удовлетворено, с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «город Можга» пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на -Дата- в размере 9 070,68 руб., в доход МО «город Ижевск» - госпошлина в размере 400 руб.

На основании определения от -Дата- заочное решение от -Дата- отменено.

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1 не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, -Дата- между Администрацией МО «город Можга» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № о предоставлении участков в пользование на условиях аренды на следующих условиях:

Пункт.1.1.- арендодатель предоставляет из земель населенного пункта г. Можга, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу ... с разрешенным использованием: размещение производственной базы. Срок аренды участка устанавливается с -Дата- по -Дата- (п. 2.1 договора)

Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора: размер арендной платы за участок составляет 30 800,62 руб.; арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, путем перечисления на расчетный счет Администрации г. Можги. Арендная плата начисляется арендатору с -Дата-.

В соответствии с 4.4.1 договора арендатор принял на себя обязательства в полном объеме выполнять условия договора.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ненадлежащее исполнение условий договора послужило основанием для обращения в суд с соответствующим иском.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору № от -Дата- по состоянию на -Дата- в размере 9 070,68 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 73, 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть I статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, доводы ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности судом отвергаются, поскольку из представленного расчета установлено, что он произведен за период с -Дата- исходя из согласованного сторонами п. 3.2 договора (арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября), иск направлен в суд -Дата-, то есть в пределах установленного законом трехлетнего срока.

Суд не находит оснований для снижения заявленного размера пени, полагая, что заявленная сумма соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Доводы ответчика о не направлении ему уточнения исковых требований судом не принимаются, опровергаются имеющимися материалами дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход МО «город Ижевск» подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации муниципального образования «город Можга» к ФИО1 о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «город Можга» пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на -Дата- в размере 9 070,68 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «город Ижевск» госпошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2021 года.

Судья Чайкина С.Г.